Jan de Braylaan 11 3411 VM Lopik

Een eengezinswoning met een hele grote plus! Dat hebben we bij dit bijzonder leuke huis.
De plus vind je in alles wat hier extra is. Denk dan aan een uitgebouwde woonkamer, een volwaardige tweede verdieping, een tuin op het westen en een heerlijke omgeving, aan de rand van de wijk en met de basisschool om de hoek! Ideaal voor gezinnen en voor iedereen die van ruimte houdt.

Van binnen is het een heel fijn huis, met een flinke woonkamer, een royale keuken, genoeg slaapkamers voor een gemiddeld gezin en een moderne afwerking. En de huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren niet stil gezeten, de keuken is vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en de badkamer is vergroot en vernieuwd! Oftewel een huis waar je zonder al te veel moeite direct in kan gaan wonen. Gelegen op een mooie plek in de wijk. Aan de voorzijde autovrij, waardoor er vrij zicht is op de omgeving en parkeren doe je om de hoek.

Lopik is gelegen in het hart van de Lopikerwaard. En dat betekent dat je binnen circa 15 minuten bij Nieuwegein en Woerden de snelweg op rijdt, de A12, A2 en A27 zijn prima te bereiken! Zo combineer je het heerlijke, vrije en landelijke wonen met een centrale ligging nabij de grote steden!

Indeling
Begane grond:
In de hal krijg je direct de goede indruk. Lekker licht en fris en een fraaie deur met glas tussen de hal en de woonkamer. Vervolgens heb je naast de voordeur de meterkast en in het verlengde van de hal het toilet. Dit toilet is een moderne en luxe ruimte met fraaie wandtegels, een hangcloset en een strak vormgegeven fonteintje. Als laatste zijn er de trapkast en de trap, met als opvallend detail, de fraaie eiken trapleuning, op maat gemaakt!

Dan komen we in de living, de combinatie van keuken en woonkamer. Door de uitbouw groter dan we gewend zijn en daardoor een hele flinke ruimte die op allerlei manieren is in te delen. Fijn is dat de keuken aan de voorzijde zit en een dusdanige ruimte heeft dat ook de eettafel er royaal bij past. Zo is er aan de achterzijde echt een zitkamer die gericht is op de tuin. Heel fijn zijn de dakramen in de aanbouw, waardoor er extra veel licht naar binnen valt. Zo is de zitkamer een plek waar je heerlijk kan loungen, genoeg ruimte rondom hebt en uitzicht op de tuin.
De living heeft een moderne uitstraling met een visgraat PVC vloer en vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond, waarin ook nog verlichting is weggewerkt. Prachtig!

Aan de voorzijde dus de keuken, zeer royaal, met heel veel kastruimte en een gezellig eetbar met een houten blad. De frontjes in de keuken hebben een betonlook en een donker werkblad, er is aan alle gemakken gedacht, zo is er een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. En voor een heerlijke kop thee, de Quooker. De gehele begane grond en de keuken zijn in 2022 vernieuwd/gemoderniseerd.

1e verdieping:
Boven aan de trap heb je natuurlijk de overloop. Zo kom je in alle drie de slaapkamers en in de badkamer. Er zijn twee kamers aan de achterzijde. Fijne kamers waarvan één kamer de zogenaamde hoofdslaapkamer is en de naastgelegen kamer een kinderkamer. De derde kamer is aan de voorzijde en is de middenmaat. Alle drie prima kamers met een strakke afwerking en laminaat op de vloer.

De badkamer is een plaatje, vernieuwd in 2020 en vergroot waardoor deze ruimer en praktischer is. Modern afgewerkt in een grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, hangcloset en over de gehele diepte van de badkamer een wastafelmeubel met twee waskommen en een fraaie spiegel.

2e verdieping:
Hier heb je nog een volwaardige verdieping met een overloop, veel bergruimte en een slaapkamer. Speels is het lessenaars dak en de diagonale lijn die in het zicht is. Op de overloop staat de wasmachine, de droger en de opstelling van de cv-installatie. Vervolgens een ruime vierde slaapkamer met een deur naar het dakterras. Keurig afgewerkt met een laminaatvloer en ook hier veel bergruimte onder het laatste deel van het schuine dak.

Algemeen:
CV HR Remeha bouwjaar 2019
16 zonnepanelen, geplaatst in 2013
Tuin op het westen met geïsoleerde berging
Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder