Binnenwei 25 6924 BL Loo Gld

Aan een rustige straat en groen (speel)veld gelegen keurig bewoonde hoekwoning met dakkapellen, aangebouwde overkapping, een prettige achtertuin met gazon, 2 terrassen, geïsoleerde berging en groene erfafscheidingen.

Deze aan zowel de buiten- als binnenzijde goed onderhouden en netjes bewoonde woning heeft energielabel A++++! Dit komt door de 10 zonnepanelen, HR++ glas, HR combiketel, dak-, muur- en vloerisolatie. Waarbij de zijgevel in 2024 nieuw is gemetseld en naar de huidige maatstaven is geïsoleerd.

Door de ligging aan het veldje aan de voorzijde, de vrije ligging aan de achterzijde en de dijk met uiterwaarden op loopafstand, geeft deze jonge woning een heerlijk gevoel van vrijheid.

Loo, een charmant dorp, welke bekend staat om zijn gezelligheid en zijn rijke sport- en verenigingsleven. Het beschikt bovendien over een basisschool. Het ligt relatief dicht bij Duiven en Westervoort voor de eerste voorzieningen. Toch bent u binnen 10 minuten op de A12 en de A15 (via het pontje) en binnen 15 minuten in het centrum van Arnhem.

Indeling:
Begane grond:
Toegang tot lichte hal voorzien van tegelvloer, toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam), garderobe, meterkast (met uitgebreide automatenkast) en beklede trapopgang.

Lichte woonkamer, mede door de 2 nieuwe kunststof zijramen, dubbele deuren en ramen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, nette wandafwerking, de plafonds strak zijn gestuukt. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde met dubbele deuren naar de overkapping en achtertuin. In de ruimte tussen het zitgedeelte en keuken staat een 6 persoons eettafel en handig is de grote trapkast voor extra opslag.

De keuken is aan de voorzijde, heeft veel werkruimte op het natuurstenen werkblad en voldoende bergruimte in de onderkasten/lades, hoekkastsysteem en de bovenkastjes. Deze keurige keuken is voorzien van Siemens apparatuur:
- koelkast
- combimagnetron/oven
- keramische kookplaat
- afzuigkap
- vaatwasser (2025 Bosch)
- 1,5 spoelbak
- keukenboiler (Plieger)
- inbouw afscheidingssysteem
- spotjes in het plafond

Overkapping:
Middels de dubbele deuren is de overkapping (2012) met spotjes te bereiken, deze onderhoudsvriendelijke overkapping is 5.51 m breed en 3.66 m diep. Deze ruimte is een verleng stuk van de woonkamer, mede omdat deze ruimte middels fraaie glazen schuifwanden (achterzijde en zijwand geplaatst 2021) is af te sluiten.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin met kunstgras wat onderhoudsvriendelijk is, een tweede en zelfs derde terras, geïsoleerde berging (5.2 m2) en achterom.. Omdat dit de laatste woning van de rij is, heeft deze woning een extra diepe tuin (16 m). Er zijn groene erfafscheidingen, diverse licht en elektrapunten en vrije ligging aan de achterzijde zonder inkijk. Tevens is er een puntstuk voor beregening aanwezig.

1e Verdieping:
Middels nette beklede trap toegang tot de overloop.
Slaapkamer 1 en de royale ouder slaapkamer zijn beide aan de achterzijde gelegen en voorzien van keurige laminaatvloer, dakkapel over de gehele breedte uit 2022 met kunststof kozijn, horren en rolluiken. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De 3e slaapkamer met tevens een keurige laminaatvloer is voorzien van vaste kast, dakkapel met rolluik en hor.

Nette badkamer met inloopdouche voorzien van 2 een glazen wand en douchedeuren, er is en zwevend toilet, wastafel met spiegel, vaste kast, design radiator en erg prettig is het kunststof raam met hor.

2e Verdieping:
Via vaste beklede trap (2010 geplaatst) te bereiken zolder verdieping met vinylvloer, 2 Velux dakramen (met rolluiken horren) en veel bergruimte achter de knieschotten. Erg fraai is de vaste kastruimte met de hierdoor slim weggewerkte wasmachine en droger. In de kast is de opstelling van de HR combiketel (2007) en de mechanische ventilatie.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2007.
Indicatie inhoud: 385 m3.
Woonoppervlakte: 108.6 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: de af te sluiten overkapping/serre: 20.2 m2.
Externe bergruimte (tuin berging): 5.2 m2.
Perceeloppervlakte: 217 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A++++ aanwezig.
10 zonnepanelen uit 2020.
Rondom voorzien van HR++ glas.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2007.
De zijgevel is in 2024 nieuw opgemetseld en voorzien van goede isolatie.
Rondom voorzien van elektrische rolluiken.
De 3 nieuwe zijramen (woonkamer en badkamer) en dakkapel zijn uitgevoerd in kunststof.
Alle ramen zijn voorzien van horren.
Schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd.
Op loopafstand van natuur gelegen.
Unieke vrije ligging aan voor- en achterzijde.

Loo – dorps wonen met alles binnen handbereik

Loo is een charmant dorp binnen de gemeente Duiven, gelegen aan de dijk met de rivier de Nederrijn. Het dorp biedt een bijzonder mooi buitengebied met uitgestrekte uiterwaarden, ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars of fietsers.
Het dorp beschikt over een basisschool, kent een rijk verenigingsleven met o.a. voetbal, tennis, handbal, volleybal, darts, een actieve schutterij, een eigen muziekvereniging én een levendige carnavalsvereniging. Hierdoor is er altijd iets te doen en leer je snel nieuwe mensen kennen.
Daarnaast ligt Loo vlak bij het centrum van Duiven, met winkels, horeca, voortgezet onderwijs, kinderopvang en zorgvoorzieningen. Dankzij de ligging nabij de A12/A18 en het NS-station in Duiven ben je uitstekend verbonden met Arnhem, Zevenaar en de rest van de regio.

Kom jij hier wonen?
Ben jij op zoek naar een leuke, jonge woning op een rustige locatie met volop comfort, goed energielabel en een fijne tuin? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze kans in Loo komt niet vaak voorbij! Meer informatie is te vinden op binnenwei25.nl

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder