Meester van Coothstraat 18-A 5397 AR Lith

Op zoek naar een woning met een idyllische landelijke ligging? Dan moet je echt een kijkje gaan nemen bij deze vrijstaande woonboerderij. Vooral de royale, omhaagde achtertuin bij de uitgestrekte weiden en akkers van het poldergebied levert dan het sprekende bewijs. Je woont hier met een maximaal gevoel van vrijheid, rust en privacy aan de groene rand van dit bekende dorp aan de rivier.

Een plaats die overigens wel beschikt over een moderne kern met school, multifunctioneel centrum, supermarkt, horeca- en speciaalzaken. Vanuit de woning wandel je er in een paar minuten naartoe. En als je iets verder door loopt, kom je al snel bij de fraaie uiterwaarden langs de Maas.

Samen met het nabijgelegen recreatiegebied de Lithse Ham biedt dit Maasdorp je zo een zeer prettige omgeving om te wonen en te recreëren. Hierbij komen nog de prima routes richting Oss en Den Bosch. In respectievelijk tien en vijftien minuten rijd je naar deze nabijgelegen steden. En bij thuiskomst kun je weer ruim parkeren op je eigen oprit en erf.

Binnen in de woonboerderij is het vooral de royale ruimte die opvalt. Zowel op de begane grond als op de slaapverdieping beschik je over riante kamers. Die zee aan ruimte zorgt ervoor dat je deze zeer flexibel en multifunctioneel kunt gebruiken. In de creatieve geest kunnen daardoor tal van woonideeën en -plannen ontstaan. Bijvoorbeeld als het gaat om gecombineerd wonen met mantelzorg, werk of verblijfsrecreatie.

In dat opzicht kunnen de twee bijgebouwen zeker een rol vervullen. Een van deze vrijstaande gebouwen is nu in gebruik als atelier. Maar een toekomstige functie als bedrijfs- of praktijkruimte kan natuurlijk ook een optie zijn. Waarbij de voormalige stal - nu in gebruik als berging en werkplaats - eveneens een invulling zou kunnen hebben. Hoe dan ook, de mogelijkheden van dit riante perceel met woonboerderij en bijgebouwen zijn legio.

De schitterende, groen ingerichte tuin die rondom de woning gaat, moet in dit opzicht nog eens extra worden vermeld. Door de bijzondere ligging aan de dorpsrand met het poldergebied ervaar je hier overal rust, vrijheid en privacy. Op de terrassen en op het gazon bij de bijzondere bomen, waaronder verschillende fruitbomen, is er een scala aan zon- en schaduwplekken te vinden. Die serene ervaring maakt het woonplezier hier helemaal compleet.

Pluspunten

+ Parkeren op ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.

+ Binnenkomst in de hal met de meterkast en trapopgang. In de hal ligt een grijze plavuizenvloer die verdergaat in de keuken.

+ De L-vormige woonkamer krijgt een rijkelijke lichtinval door acht vensters met deelruiten. Vanaf drie zijden laten ze het daglicht fraai binnen. De lichte tinten van wanden en het balkenplafond brengen het licht verder de ruimte in. Twee buitendeuren geven een fijne verbinding met de tuin. In de woonkamer ligt een houten vloer. In een hoek bevindt zich een bergkast.

+ De royale ruimte bij de woonkamer is de oude deel. Deze ruimte heeft een lichtgetint balkenplafond, een houten vloer en bevat de toiletruimte. Aan weerszijden is naast een gevelvenster met deelruiten een eigen buitendeur.

+ In de eetkeuken staat onder een groot raam een keukenblok in hoekopstelling. Het is voorzien van een natuurstenen werkblad, verzonken spoelbak, luxe 6- pits gasfornuis, roestvrijstalen afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Er is toegang tot een echte kelder. De keuken heeft een schuurwerkplafond met sierlijsten en geïntegreerde spotverlichting.

+ De kelder biedt een natuurlijke en koel plek voor opslag en berging.

+ De royale eetkamer bij de keuken is zeer stijlvol. Er is een prettige lichtinval via drie grote ramen waardoor het licht volop binnenkomt. De lichte wanden en het fraaie stucwerkplafond met ornamenten en sierlijsten versterken dit karakter. In de eetkamer ligt een houten vloer.

+ In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Tegen een wand is een keukenblok met granieten werkblad en spoelbak geplaatst. De bijkeuken heeft twee ramen en een tegelvloer.

+ De riante tuin gazon rondom de woning en bijgebouwen is omgeven door uitgestrekte polder. Je ervaart hier tussen het groen veel rust, vrijheid en privacy. De omhaagde tuin is schitterend vormgegeven en landelijk ingericht met gazon, bomen, heesters, fraai beplante perken en verharde terrassen. Achter in de tuin staat een houten berging.

+ Vier slaapkamers op de verdieping hebben ruime afmetingen en een prettige lichtinval via dakkapellen, gevelvensters en dakramen. In alle kamers en op de overloop is met knieschotten in de schuine gedeeltes veel bergruimte gecreëerd. Een lange kastenwand op de overloop biedt nog meer extra bergruimte. Op de gehele verdieping liggen laminaatvloeren.

+ De complete, ruime badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een groot dakraam, spotverlichting, luxe whirlpool-hoekbad, douche, radiator, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

+ In een aparte bergruimte op de verdieping is de HR-combiketel geïnstalleerd.

+ Een groot bijgebouw achter de woning is op dit moment ingericht als atelier. Het is een multifunctionele ruimte die ideaal is als hobby- of werkruimte. Diverse ramen aan weerszijden zorgen voor een prima lichtinval.

+ Het voormalige stalgebouw bij de woning is in gebruik als werkplaats. Het gebouw bevat verder een dichte en een open berging.

Bijzonderheden

+ Energielabel C.
+ Intergas HR-combiketel (2023).
+ Grotendeels geïsoleerd
+ 11 zonnepanelen.

Aanvaarding
In nader overleg.

Toon meer Toon minder