Rosmolenstraat 89 3833 KC Leusden

Beschrijving van de woning:

Het betreft een unieke ruime eengezinswoning met op begane grond hal, meterkast, een ruime woonkamer met open haard eetkeuken en toilet. 

Via de keuken te bereiken is de “one of a kind” 34m2 volledig geisoleerde multifunctionele ruimte. Van buiten heeft deze aan de voorzijde een eigen entree en achter openslaande deuren naar de tuin. Ook een toilet en douche zijn hier aanwezig. Naast een ruime luxe kastenwand zijn ook voorzieningen voor het plaatsen van een (kleine) keuken aanwezig. Oneindig veel toepassingen zijn hier dus mogelijk, denk maar aan bv. aanleun- en of mantelzorgwoning, speelkamer kinderen/huisbioscoop ouders of B&B danwel kantoor met meerder werkplekken of een salon aan huis. 

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers met ieder inbouwkasten. Een ruime badkamer met bad douche en toilet. Op de 2e verdieping een bijzonder grote ruime zolderslaapkamer met velux dakraam. Een ruime was/strijkkamer voor wasmachine, droger en met een velux dakraam. Ruime bergruimte achter de schuif knieschotten aan beide kanten.  

De woning is gelegen op een rustige en mooie plek in de wijk Claverblad Wildenburg met weinig verkeer, genoeg parkeerplaatsen en speelvelden. Aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke tuin en naast de multifunctionele ruimte is een overkapping gemaakt voor berging/opslag of fietsenstalling. De achtertuin op het westen is zonnig en eveneens onderhouds-vriendelijk. 

De woning is gebouwd in 1984, in 2021 is de gehele buitenzijde geschilderd. De woning heeft een definitief energielabel C. Dakbedekking vd erker bij de keuken is in 2022 vernieuwd!

Kortom een unieke ruime woning in deze kind vriendelijke wijk voor een gezin met diverse wensen.

De woning is uitstekend bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fiets/ loopafstand van het centrum van Leusden en Amersfoort en op loopafstand van supermarkten, scholen, kinderopvang. De bossen van landgoed “Den Treek”, recreatieplas Henschotermeer natuurgebied de Schoolsteegbosjes "Het Valleikanaal" en liniedijk zijn nabij. Het AFAS theater ligt op nog geen 5 minuten fietsen. Binnen 5 minuten bent u ook bij de oprit van de A28 en A1. Het centraal station van Amersfoort ligt op ca. 15 minuten rijden en fietsen. De ligging van deze woning is dus centraal gelegen in Nederland. 

Het dak van de multifunctionele ruimte (volledig op zuiden) en het zadeldak (oosten en westen) lenen zich  uitermate goed voor het plaatsen van zonnepanelen!

Na 40 jaar woonplezier is deze woning “eindelijk” voor een nieuwe eigenaar beschikbaar!