Herderhof 11
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bij binnenkomst tref je de moderne keuken uit 2022 aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken loop je door naar de royale woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een fijne leefruimte biedt. Aan de tuinzijde bevindt zich bovendien een separate kantoorruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen deur naar de achtertuin en is ideaal voor thuiswerken, studeren of het uitoefenen van een hobby.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is momenteel ingericht met een grote derde slaapkamer en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen.
Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed. De woning beschikt over energielabel A, HR+-beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie, tien zonnepanelen en een in 2025 geplaatste Intergas Xtreme cv-ketel. Hierdoor profiteer je van een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten.
De achtertuin is verrassend diep en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Leusden en de uitvalswegen richting Amersfoort, Utrecht en de A28 zijn snel bereikbaar.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1984
- Woonoppervlakte 131 m²
- Energielabel A
- Drie slaapkamers,? mogelijkheid tot het creëren van een vierde
- Mogelijkheid tot realiseren van twee slaapkamers op zolder
- Kantoorruimte op de begane grond met toegang tot de achtertuin
- 10 zonnepanelen
- Vrijstaande berging met overkapping
- Diepe achtertuin
- Oplevering in overleg, kan snel
Een verrassend ruime en duurzame woning met een praktische indeling, veel mogelijkheden en een fijne ligging in Leusden. Wil je komen kijken? Neem dan contact op met Foeken Makelaardij voor een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-07-2026 · Foeken MakelaardijVerkocht geboden€ 550.000
-
19-06-2026 · Foeken MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Roggeland 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 650.000Winnend bod
-
Van den Ber. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.000Winnend bod
-
Claverenbla. 79 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 474.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Herderhof 11 is 474.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 52.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herderhof en 18% lager dan de realistische woningwaarde van Herderhof 11.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Leusden-Centrum Oost ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.99 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
- Amersfoort Schothorst 5.47 km · Treinstation
- Amersfoort 5.74 km · Treinstation
- Hoevelaken 6.12 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Herderhof 11 in Leusden ligt tussen de 547.000 en 611.000 euro. Deze waarde is 27.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Herderhof. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herderhof 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.