Huispedia
131 m2 wonen
180 m2 perceel
6 kamers
A

Herderhof 11

131 m²
180 m²
6 kamers
A
3833 JV Leusden
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 4.198/m²
Vraagprijs per m²
€ 547K – 611K
Huispedia Woningwaarde
1984
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de rustige Herderhof in Leusden staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een aparte kantoorruimte op de begane grond, een diepe achtertuin en energielabel A. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en mensen die op zoek zijn naar extra ruimte.
Bij binnenkomst tref je de moderne keuken uit 2022 aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken loop je door naar de royale woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een fijne leefruimte biedt. Aan de tuinzijde bevindt zich bovendien een separate kantoorruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen deur naar de achtertuin en is ideaal voor thuiswerken, studeren of het uitoefenen van een hobby.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is momenteel ingericht met een grote derde slaapkamer en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen.
Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed. De woning beschikt over energielabel A, HR+-beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie, tien zonnepanelen en een in 2025 geplaatste Intergas Xtreme cv-ketel. Hierdoor profiteer je van een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten.
De achtertuin is verrassend diep en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Leusden en de uitvalswegen richting Amersfoort, Utrecht en de A28 zijn snel bereikbaar.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1984
- Woonoppervlakte 131 m²
- Energielabel A
- Drie slaapkamers,? mogelijkheid tot het creëren van een vierde
- Mogelijkheid tot realiseren van twee slaapkamers op zolder
- Kantoorruimte op de begane grond met toegang tot de achtertuin
- 10 zonnepanelen
- Vrijstaande berging met overkapping
- Diepe achtertuin
- Oplevering in overleg, kan snel
Een verrassend ruime en duurzame woning met een praktische indeling, veel mogelijkheden en een fijne ligging in Leusden. Wil je komen kijken? Neem dan contact op met Foeken Makelaardij voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 547.000 - 611.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1984
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
448 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 550.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 547.000 – 611.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.412/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roggeland 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Van den Ber. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Claverenbla. 79 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15810
€
Hypotheeksom € 578000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 460,-
Rioolheffing · bewoners € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.337,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 474.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Herderhof 11

De WOZ-waarde van Herderhof 11 is 474.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 52.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herderhof en 18% lager dan de realistische woningwaarde van Herderhof 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leusden-Centrum Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leusden-Centrum Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.99 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 5.47 km · Treinstation
  • Amersfoort 5.74 km · Treinstation
  • Hoevelaken 6.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Herderhof 11 in Leusden ligt tussen de 547.000 en 611.000 euro. Deze waarde is 27.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Herderhof. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herderhof 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.