Wezenlaan 195, Nijmegen
119 m²
130 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Hoog in de markt
Verkocht
Donatellostraat 92 6663 PA Lent
€ 595.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 675.000 -
676.000
Wonen
162 m2
Perceel
211 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Modern, ruim én energiezuinig wonen op één van de populaire locaties in Lent? Dan is deze luxe hoekwoning met 4 goede slaapkamers gelegen in de wijk Historische Tuin precies waar je naar op zoek bent!
Naast natuurlijk de duurzaamheid en energiezuinigheid van een bijna nieuw huis (bj 2021), hebben de huidige eigenaren mooie en luxe keuzes gemaakt in de afwerking en de opties. De grote uitbouw met openslaande tuindeuren, 3 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en badkamer, volledig ingedeelde zolder, luxe sanitair en keuken, mooi afgewerkte trappen en een fraaie overkapping in de tuin maken dit huis helemaal compleet en klaar om in te trekken!
De omgeving is niet voor niets zo populair. De nieuwbouwwijk Waalsprong is dé uitbreidingswijk van Nijmegen, noem het zeker een volwaardig stadsdeel. Hierin is ook de oude stadskern van het dorp Lent verwerkt. De nieuwbouwwoningen van Historische Tuin liggen aan de zuidzijde van Lent, net boven station Nijmegen-Lent. In Historische Tuin is het comfortabel, modern en duurzaam wonen. Ten midden van prachtige bloesem- en fruitgaarden, dicht bij de gemoedelijke dorpskern van Lent én op fietsafstand van het levendige centrum van Nijmegen. Ook het nieuwe woon- / winkelgebied Hof van Holland aan de overkant van de straat zal zeer binnenkort gereed zijn.
In de nabijheid tref je basis- en middelbaaronderwijs, kinderopvang, sportfaciliteiten en natuur en ontspanning is te vinden in de gebieden rondom de Waal, de Ooijpolder en de Lentse Plas. Ook voor kinderen is er aan de achterzijde een heerlijke speelplaats aangelegd. De snelweg is vanuit beide kanten van de wijk gemakkelijk te bereiken.
Laten we binnen een kijkje nemen...
Begane grond
Via de voorzijde lopen we de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (glasvezel aanwezig) en de toiletruimte met fonteintje. Via de glazen deur komen we in het leefgedeelte met houtlook PVC vloer. Door de grote raampartijen tot de grond komt er maximaal daglicht binnen. Voorin de woning treffen we de luxe keuken welke is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en losstaand keukenblok.
In het midden van de kamer past gemakkelijk een grote eettafel, waardoor er fijn contact met zowel zitgedeelte als keuken mogelijk is. De gehele woonkamer is afgewerkt met een mooie pvc-vloer (met vloerverwarming), gladde wanden, een afgewerkte trap en luxe binnendeuren. Het zitgedeelte is door de uitbouw (2,4m) royaal opgezet en heeft vanwege de grote raampartij een mooi uitzicht over de ruime achtertuin.
Via de openslaande deuren loop je naar buiten waar genoeg ruimte is om met vrienden te tafelen, in de zon of beschut onder de fijne overkapping, maar waar eventueel ook nog speelruimte te creëren is. De tuin beschikt over een handig schuurtje met opbergruimte voor fietsen en tuinspullen en is ook via de achterom te bereiken.
1e verdieping
Via de trap in de woonkamer lopen we naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een royaal formaat en zijn erg licht door de grote raampartijen en lichte wanden. De badkamer is uiteraard modern en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, toilet en vloerverwarming (bijverwarming).
2e verdieping
Deze verdieping is via de vaste trap bereikbaar. Doordat de woning een plat dak heeft, is de volledige hoogte op deze verdieping te benutten. Huidige eigenaren hebben deze verdieping bij de bouw al laten indelen, waardoor ook hier 2 royale (slaap)kamers te vinden zijn en een afgesloten technische ruimte waar zich de aansluiting voor wasmachine en/of droger, omvormer van de zonnepanelen en de box van de mechanische ventilatie bevinden.
Zowel de 1e als 2e verdieping zijn voorzien van eenzelfde houtlook laminaatvloer.
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op en we laten je de woning graag zien!
Algemeen:
- Bouwjaar 2021
- Energielabel A++
- Wonen ca. 162 m2 / Inhoud ca. 575 m3 / Perceel 211 m2.
Bijzonderheden:
- Instapklare hoekwoning op een populaire locatie nabij alle voorzieningen;
- Veel lichtinval boven door de extra ramen aan de linker zijkant;
- Energiezuinig wonen met energielabel A++, stadsverwarming en 3 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
- Volledig ingedeelde en afgewerkte tweede verdieping, waardoor er 4 ruime slaapkamers zijn;
- Ruime achtertuin met inclusief overkapping en schuurtje;
- Bij de bouw gekozen voor vele extra opties, zoals meerdere wandcontactdozen, voorbereiding airco 2e verdieping, internet op alle kamers etc.
- Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 675.000 - 676.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2021
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
A++ 0.40Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie driedubbel glas (HR+++)
- Verwarming vloerverwarming, stadsverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 162 m2
- Externe bergruimte 5 m2
- Perceeloppervlakte 211 m2
- Inhoud 575 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, magnetron, conventionele oven, afzuigkap
Buitenruimte
- Ligging woning vlakbij het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Bergruimte
- Bergruimte Berging vrijstaand (5m2)
Garage
- Soort garage Geen garage
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2021
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Donatellostraat 92 in Lent
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 675.000 -
676.000
+6.12%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 3.673/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Donatellostraat 92 in Lent ligt tussen de 675.000 en 676.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Donatellostraat 92.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Frankrijkst. 239
Lent
82%
172 m²
+10 m²
222 m²
+11 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Donatellostraat 92 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-04-2024
Verkocht
€ 595.000
Door makelaar
21-03-2024
Uit de verkoop
07-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nijmegen
Geschatte belasting
€ 81,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nijmegen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Donatellostraat 92 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nijmegen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Donatellostraat 92 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,85 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 1,54 km |
| Snelweg afrit | 2,58 km |
| Supermarkt | 1,28 km |
| Kinderopvang | 0,88 km |
| Basisonderwijs | 1,18 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
47%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 519.844
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Donatellostraat 92.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Donatellostraat 92 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Donatellostraat 92 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Donatellostraat 92 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus