Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
139 m2 wonen
171 m2 perceel
5 kamers
A

Italiëstraat 30 6663 PG Lent

139 m²
wonen
171 m²
perceel
5
kamers
Verkocht
Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
77 m²
Tuin
€ 706.000 – 784.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.813/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Deze modern afgewerkte hoekwoning ligt in een kindvriendelijke en moderne woonwijk in Lent, met veel groen, speelvoorzieningen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, net als de uiterwaarden en recreatiegebieden langs de Waal. Bovendien fiets je binnen ca. 10 minuten naar het centrum van Nijmegen en zijn uitvalswegen richting de regio snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij.

De straat bestaat uit veel jonge gezinnen met onderling gezellig contact. Met een woonoppervlakte van ca. 140 m² beschik je over onder andere 3 fijne slaapkamers op eerste verdieping en een volwaardige tweede verdieping met volop mogelijkheden. De tuin is gelegen op het oosten waardoor je vooral in de ochtend en de middag van het zonnetje kan genieten!

Indeling
Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal voorzien van een praktische garderobekast, toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De woonkamer is praktisch, maar sfeervol ingericht en er is een handige trapkast. Door de openslaande deuren (met hor) aan de achterzijde betrek je de achtertuin gemakkelijk bij de woonruimte in de zomer.
De keuken, die ligt aan de voorzijde. De U-opstelling is ideaal om veel spullen op te bergen. Je beschikt over een kookplaat met afzuigkap, stoom/combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping: Overloop met twee slaapkamers, waarvan 1 de master, aan de achterzijde en voor de derde slaapkamer en badkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereik je de voorzolder voorzien van een airco die de gehele bovenverdieping verwarmd/koelt, opbergruimte achter de knieschotten en wasruimte. Daarnaast is hier de vierde, royale slaapkamer welke nu is opgedeeld in twee ruimtes. Ideaal om dus te slapen en thuis te werken!

Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten waardoor je in de ochtend lekker van een koffietje in de tuin kan genieten. De tuin is met zorg aangelegd met twee terrassen en een strakke maar onderhoudsvriendelijke indeling. Je kan zowel achter als naast de woning achterom komen en beschikt over een houten vrijstaande berging met elektra.
Omdat aan de ventweg aan de voorzijde alleen bestemmingsverkeer komt/parkeert hebben meerdere buren een gezellig zitje aan de voorzijde geplaatst.

Algemene kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 139 m²
- Perceeloppervlakte 172 m²
- Inhoud 492 m³
- Energielabel A
- Bouwjaar 2020

Specifieke kenmerken:
- 10 zonnepanelen geplaatst (deze zijn gelegd nadat het energielabel is opgesteld);
- Het buiten schilderwerk wordt in april 2026 gezamenlijk met de buren uitgevoerd;
- Vloerverwarming op de begane grond, airco op de tweede verdieping waarmee je boven geheel verwarmd/koelt;
- Pvc visgraat vloer op de begane grond, op de eerste en tweede verdieping ligt laminaat.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 706.000 - 784.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2020
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
171 m2
Inhoud
492 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
77 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Italiëstraat 30 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
31-03-2026 · Level2 Makelaars
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 669.000
11-03-2026 · Level2 Makelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 706.000 – 784.000
Woningwaarde
€ 669.000
Vraagprijs Onder de waarde
+9.09%
Markt afgelopen jaar

+9% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 745.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Italiëstraat 86
Verkocht sep 2026
Italiëstraa. 86
Vraagprijs € 685.000
Winnend bod
Lavinia Fontanahof 4
Verkocht sep 2026
Lavinia Fon. 4
Vraagprijs € 695.000
Winnend bod
Italiëstraat 88
Verkocht okt 2024
Italiëstraa. 88
Vraagprijs € 549.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19130
€
Hypotheeksom € 744000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.031,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 233,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.929,-
Geschatte belasting € 161 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 617.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Italiëstraat 30

De WOZ-waarde van Italiëstraat 30 is 617.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 15.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Italiëstraat en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Italiëstraat 30.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Nijmegen-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
66 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.39 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.26 km · 5 min. fietsen
  • Nijmegen-Lent 1.14 km · Treinstation
  • Nijmegen 2.88 km · Treinstation
  • Nijmegen Heyendaal 5.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 586.469
  • Waardetrend afgelopen jaar +5.14%
  • Gezinnen met kinderen 49%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Italiëstraat 30 in Lent ligt tussen de 706.000 en 784.000 euro. Deze waarde is 41.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Italiëstraat. Met een vraagprijs van € 669.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Italiëstraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.