Scholekster 23 8532 AP Lemmer

AAN DOORGAAND VAARWATER IN FRIESE MERENGEBIED **Deutsch unten**

Deze woning is gelegen in een geliefde waterwijk direct aan doorgaand vaarwater, met een eigen aanlegsteiger én een strook eigen water van ca. 5m diep.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met vide, een open woonkeuken, een ruime slaapkamer en een gemoderniseerde badkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.
Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een modern tweede toilet met fonteintje, een voorziening die bij veel vergelijkbare woningen ontbreekt.
Rondom de woning ligt een verzorgde, zonnige tuin met terrassen, groene hagen en volop privacy. De royale oprit, moderne carport en aangebouwde stenen garage zorgen daarnaast voor veel praktische ruimte.
Een bijzonder pluspunt is de officiële dubbelbestemming, waardoor de woning zowel recreatief als permanent mag worden bewoond. Een aantrekkelijke combinatie voor wie een comfortabele woning zoekt op een fantastische plek aan het water, maar ook voor wie een tweede huis of recreatieve verblijfsmogelijkheid aan het Friese vaarwater zoekt.

INDELING

Begane grond
Zijentree. Hal met toilet en fonteintje.
De lichte woonkamer heeft prachtig zicht op de achtertuin met het water. De L-vormige keuken is gesitueerd onder de speelse vide die zorgt voor een ruimtelijk karakter. De openslaande tuindeur geeft toegang tot het terras.
De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met daarnaast gelegen de moderne badkamer met wastafelmeubel, douche en plaats voor de witgoedopstelling.

Verdieping
Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een modern tweede toilet met fonteintje. Dit is een bijzonder praktische en comfortabele voorziening die bij veel vergelijkbare woningen ontbreekt.

TUIN, GARAGE & CARPORT
De woning beschikt over een verzorgde, zonnige tuin met veel privacy. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn terrassen aangelegd, omgeven door groene hagen en diverse bloeiende borders.
De royale, bestrate oprit biedt ruimte aan meerdere auto's. De brede kunststof licht doorlatende moderne carport biedt een beschutte en droge plek bij de voordeur en biedt voldoende plek voor een auto en ruime doorgang naar de voordeur of garagedeur. De garage is ca. 17m2 en voorzien van elektra. Hier zijn nog voldoende mogelijkheden voor uitbouw van de woning, zeker gezien deze kavel ruimer is dan de meeste percelen in de straat.
Een van de grote pluspunten van de woning is uiteraard de ligging aan het water. Bij de woning hoort een eigen strook water van ca. 5m diep, met een eigen aanlegsteiger van ca. 10m lengte. Vanuit hier kunt u direct het doorgaand vaarwater op en genieten van de vele prachtige vaarroutes die Friesland en het IJsselmeer te bieden hebben.

BIJZONDERHEDEN
– Ruimer dan gebruikelijke perceeloppervlakte van 413 m²
– Woonoppervlakte ca. 76 m²
– Royale carport van ca. 25 m²
– Aangebouwde stenen garage van ca. 17 m²
– Gelegen aan doorgaand vaarwater
– Eigen strook water van ca. 5m diep en aanlegsteiger van ca. 10m
– Directe vaarverbinding met de Friese Meren en het IJsselmeer
– Royale, zonnige tuin met terrassen aan de voor- en achterzijde
– Veel privacy door groene hagen en beplanting
– Ruime, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
– Lichte woonkamer met speelse vide en open keuken
– Ruime slaapkamer en gemoderniseerde badkamer op de begane grond
– Levensloopbestendige indeling
– Twee ruime slaapkamers op de verdieping
– Modern tweede toilet met fonteintje op de verdieping
– Traditioneel gebouwd in 1998
– Volledig geïsoleerd en recent energielabel B
– Officiële dubbelbestemming: permanente én recreatieve bewoning toegestaan
– Carport en aangebouwde stenen garage met mogelijkheden voor uitbreiding
– Rustige en aantrekkelijke ligging in het watersportdorp Lemmer

LEMMER
Lemmer is een geliefd en levendig watersportdorp aan de Friese IJsselmeerkust. De combinatie van het IJsselmeer, de Friese Meren en de vele vaarverbindingen maakt Lemmer bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers.
Naast het uitgebreide winkelaanbod beschikt Lemmer over diverse restaurants en terrassen, sportverenigingen, havens, een zwembad en een breed zandstrand. Het gehele jaar door worden er evenementen en activiteiten georganiseerd.
Ook qua bereikbaarheid ligt Lemmer gunstig. Via de snelle ontsluiting naar de A6 is de Randstad goed bereikbaar (Schiphol ca. 60 autominuten).

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

**Deutsch**

AN DURCHGEHEND SCHIFFBAREN WASSERVERBINDUNG IM FRIESISCHEN SEENGEBIET

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer beliebten, direkt am Wasser gelegenen Wohnsiedlung mit einer durchgehend schiffbaren Wasserverbindung. Zum Grundstück gehören ein eigener Bootssteg sowie ein eigener Wasserstreifen von ca. 5 m Tiefe.
Das Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Galerie, eine offene Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, komfortabel und langfristig auf einer Ebene zu wohnen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes zweites WC mit Waschbecken – ein besonders praktisches Ausstattungsmerkmal, das bei vielen vergleichbaren Häusern nicht vorhanden ist.
Rund um das Haus befindet sich ein gepflegter, sonniger Garten mit mehreren Terrassen, begrünten Hecken und viel Privatsphäre. Die großzügige Zufahrt, der moderne Carport und die angebaute Garage bieten darüber hinaus viel praktischen Platz.
Ein besonderer Vorteil ist die offizielle Doppelnutzung des Hauses: Die Immobilie darf sowohl dauerhaft als auch zu Erholungszwecken bewohnt werden. Damit eignet sie sich hervorragend für alle, die ein komfortables Zuhause an einem wunderschönen Platz am Wasser suchen, aber ebenso für diejenigen, die ein Zweitwohnsitz oder eine attraktive Ferienimmobilie am friesischen Wasser suchen.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss
Seitlicher Eingang. Flur mit WC und Waschbecken.
Das helle Wohnzimmer bietet einen wunderschönen Blick auf den rückwärtigen Garten und das Wasser. Die L-förmige Küche befindet sich unter der offen gestalteten Galerie, die dem Wohnbereich einen besonders großzügigen und räumlichen Charakter verleiht. Die Gartentür führt direkt auf die Terrasse.
Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Direkt daneben liegt das moderne Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Obergeschoss
Vom Flur aus sind zwei großzügige Schlafzimmer erreichbar. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein modernes zweites WC mit Waschbecken. Dies ist ein besonders praktisches und komfortables Ausstattungsmerkmal, das bei vielen vergleichbaren Häusern fehlt.

GARTEN, GARAGE & CARPORT
Das Haus verfügt über einen gepflegten, sonnigen Garten mit viel Privatsphäre. Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite befinden sich Terrassen, die von grünen Hecken und verschiedenen blühenden Beeten umgeben sind.
Die großzügig befestigte Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Autos. Der breite, moderne Carport aus lichtdurchlässigem Kunststoff bietet einen geschützten und trockenen Zugang zum Hauseingang und ausreichend Platz für ein Auto. Gleichzeitig bleibt ein großzügiger Durchgang zum Hauseingang und zur Garage erhalten.
Die Garage ist ca. 17 m² groß und mit Strom ausgestattet. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bestehen hier zudem noch verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung des Hauses, insbesondere da das Grundstück größer ist als die meisten Grundstücke in dieser Straße.
Einer der größten Pluspunkte dieser Immobilie ist natürlich die direkte Lage am Wasser. Zum Grundstück gehört ein eigener Wasserstreifen von ca. 5 m Tiefe sowie ein eigener Bootssteg von ca. 10 m Länge.
Von hier aus erreichen Sie direkt die durchgehend schiffbaren Wasserwege und können die zahlreichen wunderschönen Fahrtrouten durch Friesland und auf das IJsselmeer genießen.

BESONDERHEITEN
– Grundstücksfläche 413 m²
– Wohnfläche ca. 76 m²
– Großzügiger Carport ca. 25 m²
– Angebaute Garage ca. 17 m²
– Direkt an einer durchgehend schiffbaren Wasserverbindung gelegen
– Eigener Wasserstreifen ca. 5 m Tiefe
– Eigener Bootssteg ca. 10 m Länge
– Direkte Verbindung zu den Friesischen Seen und dem IJsselmeer
– Großzügiger, sonniger Garten mit Terrassen an Vorder- und Rückseite
– Viel Privatsphäre durch grüne Hecken und Bepflanzung
– Großzügige, befestigte Zufahrt mit Stellplätzen für mehrere Autos
– Helles Wohnzimmer mit offen gestalteter Galerie und offener Küche
– Großzügiges Schlafzimmer und modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
– Komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich
– Zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
– Modernes zweites WC mit Waschbecken im Obergeschoss
– Traditionelle Bauweise, Baujahr 1998
– Vollständig isoliert und aktuelles Energieeffizienzlabel B
– Offizielle Doppelnutzung: dauerhaftes Wohnen und Freizeitwohnen zulässig
– Carport und angebaute Garage mit Möglichkeiten zur Erweiterung des Hauses
– Ruhige und attraktive Lage im beliebten Wassersportort Lemmer

LEMMER
Lemmer ist ein beliebter und lebendiger Wassersportort an der friesischen IJsselmeerküste. Die Kombination aus dem IJsselmeer, den Friesischen Seen und den zahlreichen Wasserverbindungen macht Lemmer besonders attraktiv für Wassersportliebhaber.
Neben einem umfangreichen Angebot an Geschäften verfügt Lemmer über zahlreiche Restaurants und Terrassen, Sportvereine, Häfen, ein Schwimmbad und einen breiten Sandstrand. Das ganze Jahr über finden verschiedene Veranstaltungen und Aktivitäten statt.
Auch verkehrstechnisch ist Lemmer sehr gut gelegen. Über die schnelle Anbindung an die Autobahn A6 sind die Randstad und die größeren Städte im Westen der Niederlande gut erreichbar. Der Flughafen Schiphol ist mit dem Auto in etwa 60 Minuten erreichbar.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt anhand verschiedener Quellen zusammengestellt. Für eventuelle Unrichtigkeiten und/oder Unvollständigkeiten der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Aus dem Inhalt dieser Informationen, einschließlich eventueller Anlagen und Broschüren, können keine Rechte abgeleitet werden.
Diese Informationen sind unverbindlich und stellen lediglich eine Einladung zur Abgabe eines Angebots dar.
Bei Immobilien, die älter als 25 Jahre sind, werden im Kaufvertrag eine Altersklausel sowie eine Asbestklausel aufgenommen.

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