Doctor van Noortstraat 95-B 2266 GT Leidschendam

Aan de charmante Doctor van Noortstraat, in het landelijke Stompwijk, bevindt zich deze sfeervolle en karakteristieke woning met schuur en zonnige tuin. Een unieke plek waar u dagelijks geniet van rust, ruimte en natuur. Vanuit de woning en de tuin kijkt u vrij uit over de uitgestrekte weilanden en de Stompwijkse Vaart, terwijl eenden en zwanen rustig voorbij zwemmen. Hier ervaart u het echte buitenleven, midden in het Groene Hart.

De woning combineert het beste van twee werelden: een idyllische, dorpse omgeving met volop groen en water, en tegelijkertijd een gunstige ligging nabij Leidschendam, Zoetermeer en de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam.

Ligging:
De woning ligt midden in het charmante dorp Stompwijk, in het Groene Hart. U woont hier landelijk en rustig, omringd door weilanden, sloten en weidse vergezichten. Het uitzicht over de polder en het water zorgt ieder seizoen voor een schilderachtig decor. Toch bevinden de voorzieningen van Leidschendam, Zoetermeer en Den Haag zich op korte afstand.

Stompwijk beschikt over een gezellige dorpskern met onder andere een basisschool, sportverenigingen, een dorpswinkel en horeca. Het dorp staat bekend om zijn hechte gemeenschap en gemoedelijke sfeer. De woning ligt schuin tegenover de kerk, midden in het vredige dorpscentrum, met uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: aan de voorzijde bevindt zich de ruime, zonnige voortuin op het zuiden met de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang, toegang tot het souterrain en een separaat toilet.

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte, uitgebouwde woon-/eetkamer. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin, de Stompwijkse Vaart en de omliggende weilanden. Hierdoor is er een sterk gevoel van ruimte en optimaal contact met het buitenleven.

Aangrenzend ligt de keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat.

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal en biedt toegang tot de achtertuin. De tuin beschikt over een groen gazon, een schuur voor extra bergruimte en een sfeervolle overkapping waar u tot in de late uurtjes comfortabel buiten kunt zitten. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden, uitgebreid te tafelen of te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer, eveneens met uitzicht op het landelijke landschap.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en beschikt over daglicht via een dakraam.

Vliering: via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte.

Extra aanbouw (benedendijks)
De aanbouw aan de benedendijkse zijde vormt een volwaardige en volledig bewoonbare uitbreiding van de woning. Deze ruimte biedt plaats aan twee slaapkamers, een wasruimte, extra bergruimte en een separaat toilet. Dankzij de prettige indeling en de toetreding van daglicht is dit een comfortabele leefomgeving die voor diverse doeleinden geschikt is.

De aanbouw is volledig geïsoleerd. De rest van de woning is voorzien van spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een goede energiezuinigheid.

Kortom
Een goed onderhouden, energiezuinige en instapklare woning op een unieke locatie aan het water, met vrij uitzicht over de polder. Een plek waar u iedere dag het landelijke leven ervaart en jarenlang comfortabel en zorgeloos kunt wonen.

Het weten waard:
· Gelegen op eigen grond;
· Zonnige voor- en achtertuin;
· Vrij uitzicht over de polder en de Stompwijkse Vaart;
· Gelegen in het landelijke en waterrijke Stompwijk;
· Aanbouw volledig geïsoleerd; hoofdwoning voorzien van spouwmuurisolatie;
· Voorzien van 14 zonnepanelen;
· Tuin deels voorzien van een overkapping en schuur;
· Veel bergruimte aanwezig;
· Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
· Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Located on the charming Doctor van Noortstraat in the rural village of Stompwijk, this attractive and characterful home features a barn and a sunny garden. It is a unique place where you can enjoy peace, space, and nature every day. From the house and garden you have unobstructed views over the expansive meadows and the Stompwijkse Vaart, while ducks and swans gently swim by. Here you truly experience countryside living, right in the heart of the Groene Hart.

The property combines the best of both worlds: an idyllic village setting surrounded by greenery and water, while still offering convenient access to Leidschendam, Zoetermeer, and the main roads leading to The Hague and Amsterdam.

Location
The house is located in the heart of the charming village of Stompwijk, in the Groene Hart. Here you live in a peaceful rural environment, surrounded by meadows, canals, and wide open views. The outlook over the polder landscape and water creates a picturesque scene in every season. At the same time, the amenities of Leidschendam, Zoetermeer, and The Hague are only a short distance away.

Stompwijk has a welcoming village center with a primary school, sports clubs, a village shop, and several hospitality venues. The village is known for its close-knit community and friendly atmosphere. The property is situated diagonally opposite the church, in the peaceful village center, with main roads easily accessible.

Ground floor:
At the front of the property you will find the spacious, sunny front garden facing south, with the entrance to the house. The hallway provides access to the meter cupboard, staircase, the basement level and a separate toilet.

From the hallway you enter the spacious and bright extended living and dining room. Large windows at both the front and rear allow plenty of natural light and offer beautiful views over the garden, the Stompwijkse Vaart canal and the surrounding meadows. This creates a wonderful sense of space and a strong connection with the outdoors.

Adjacent is the kitchen, arranged in a practical corner layout and equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop.

Basement level:
The basement level is accessible from the hallway and provides access to the rear garden. The garden features a green lawn, a storage shed for additional storage and an attractive covered seating area where you can comfortably enjoy the outdoors well into the evening. A wonderful place to gather with family and friends, enjoy long dinners, drinks or simply relax outside.

First floor
Via the fixed staircase you reach the first floor. The landing provides access to all rooms. At the front there is a spacious bedroom with access to a balcony. At the rear are two additional rooms, ideal as bedrooms, a home office or hobby room, all with views over the surrounding countryside.

The bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet and benefits from natural daylight through a skylight.

Attic: the attic can be reached via a loft ladder. This space offers ample practical storage.

Additional extension (lower dike side)
The extension on the lower dike side forms a fully functional and habitable expansion of the house. This area includes two bedrooms, a laundry room, additional storage space and a separate toilet. Thanks to the practical layout and natural daylight, this is a comfortable living area suitable for various purposes.

The extension is fully insulated. The remainder of the house has cavity wall insulation, contributing to a pleasant indoor climate and improved energy efficiency.

In short: a well-maintained, energy-efficient, and move-in-ready home in a unique waterside location with unobstructed views over the polder landscape. A place where you can experience countryside living every day and enjoy comfortable and carefree living for many years.

Worth knowing:
- Located on freehold land;
- Sunny front and rear gardens;
- Unobstructed views over the polder and the Stompwijkse Vaart;
- Situated in the rural and water-rich village of Stompwijk;
- Extension fully insulated; main house equipped with cavity wall insulation;
- Equipped with 14 solar panels;
- Garden partly fitted with a covered terrace and barn;
- Plenty of storage space available;
- Asbestos clause and age clause applicable;
- Transfer of ownership in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder