Huispedia
117 m2 wonen
183 m2 perceel
4 kamers
C

Duinmeierij 28

117 m²
183 m²
4 kamers
C
2264 LC Leidschendam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 4.701/m²
Vraagprijs per m²
€ 592K – 658K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Rust, ruimte en wonen aan het water komen samen in deze verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning in een rustige, groene woonomgeving.
Aan de achterzijde geniet u van een diepe tuin direct aan het water, waar privacy, groen en uitzicht samen zorgen voor een bijzonder ontspannen woonbeleving. Hier begint de dag met koffie aan het water en eindigt de avond in rust en stilte.
Binnen valt direct de lichte en royale doorzonwoonkamer op, voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en biedt prettig zicht op de straat.
De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op de begane grond.
De tweede verdieping biedt extra ruimte en flexibiliteit, ideaal als werkruimte, logeerkamer of tienerkamer.
Indeling
Begane grond
Entree met hal, toilet en berging. Lichte woonkamer met houtkachel en toegang tot de tuin aan het water. Open keuken aan de voorzijde.
Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Ruime vierde slaapkamer en wasruimte.
Buitenruimte
De achtertuin is een absolute blikvanger: diep, groen en direct gelegen aan het water. Een plek waar rust en privacy samenkomen en waar u optimaal geniet van het buitenleven.
Omgeving
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Leidschendam waar water, wandelpaden en speelvoorzieningen het straatbeeld bepalen. Direct achter de woning loopt een groenstrook met water en charmante bruggetjes, wat zorgt voor een vrij en natuurlijk uitzicht.
Voor dagelijkse voorzieningen ligt alles binnen handbereik. Winkelcentrum Mall of the Netherlands bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en entertainment. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Voor recreatie en ontspanning ligt natuur- en recreatiegebied Vlietland nabij, ideaal voor wandelen, fietsen en watersport.
Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 117 m²
• Perceel ca. 183 m²
• Tuin direct aan het water
• Vier slaapkamers
• Moderne badkamer
• Houtkachel in woonkamer
• CV-ketel Vaillant (2019)
• Vloerisolatie aanwezig
• Rustige en groene woonomgeving
• Nabij voorzieningen, recreatie en uitvalswegen
Een woning die ruimte, rust en natuur combineert met een centrale ligging en alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 592.000 - 658.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1983
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
183 m2
Inhoud
429 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (4 slaapkamers)

Buitenruimte

Tuin
75 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 550.000
  2. 21-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 592.000 – 658.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.333/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Duinmeierij 92 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 559.000
    Winnend bod
  • Duinmeierij 81 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 470.000
    Winnend bod
  • Duinmeierij 10 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16730
€
Hypotheeksom € 624000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 396,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 461,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.714,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 593.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Duinmeierij 28

De WOZ-waarde van Duinmeierij 28 is 593.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Duinmeierij en 5% lager dan de realistische woningwaarde van Duinmeierij 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 't Lien / De Rietvink: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.52 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Forepark 2.41 km · Treinstation
  • Leidschendam-Voorburg 2.43 km · Treinstation
  • Leidschenveen Centrum 2.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Duinmeierij 28 in Leidschendam ligt tussen de 592.000 en 658.000 euro. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Duinmeierij. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Duinmeierij 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.