Patrijslaan 135 2261 EC Leidschendam

DIT IS HET HUIS DAT JE ZOEKT: RUIMTE, GROEN & HELEMAAL AF!
Voor jonge gezinnen of stadsliefhebbers die dromen van een oase van rust mét de stad om de hoek, is dit dé plek. Met drie woonlagen, een zonnige tuin op het zuidwesten én de Mall of the Netherlands op loopafstand, combineert dit huis het beste van twee werelden.
________________________________________
HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING
• Ruimte, Licht & Groen: Woonoppervlak van ca. 157 m² en een heerlijke tuin grenzend aan het park.
• Kindvriendelijke Buurt: Rustige straat, volop speelvoorzieningen en een buurt waar kinderen vrij kunnen opgroeien.
• Ideale Ligging: Mall of the Netherlands, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.
• Comfort & Functionaliteit: Vier slaapkamers, luxe en moderne badkamer, een woonkeuken en een garage.
• Zonnige Tuin: Ligging op het zuidwesten – altijd een plek in de zon én uitzicht op groen.
• Gemakken: Dakisolatie, vloerisolatie, waterontharder, airco, warmtepomp (geruisloos!!), Jaga radiatoren en 28 zonnepanelen.
________________________________________
EEN KIJKJE BINNEN: INDELING
BEGANE GROND
Je stapt binnen via de voortuin en wordt meteen verwelkomd door een ruime hal. Hier vind je de toegang tot de garage, een aparte berging en een modern toilet. De tuinkamer en een tweede multifunctionele ruimte (nu in gebruik als studio) bieden eindeloze mogelijkheden. Werkkamer? Speelruimte? Hobbyruimte? Jij bepaalt! Dankzij de openslaande deuren naar de tuin wordt binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden – ideaal voor lange zomeravonden en gezellige BBQ’s.
EERSTE VERDIEPING
De lichte woonkamer met balkon en een fenomenaal uitzicht over het park voelt als een oase van rust. De moderne keuken aan de voorzijde is een ware eyecatcher met luxe apparatuur: een oven, stoomoven, quooker, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een culinaire avond. Het natuurstenen werkblad maakt het geheel helemaal af.
TWEEDE VERDIEPING
Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met een eigen balkon. De ouderslaapkamer aan de achterzijde voelt als een luxe retreat, met uitzicht op bomen en de tuin. De badkamer is modern en strak met een luxe inloopdouche, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan.
________________________________________
DE PERFECTE COMBINATIE VAN STAD & RUST
Dit huis biedt een zeldzame balans tussen stads gemak en rustieke charme. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke wijk waar kinderen veilig buiten spelen en de buren elkaar groeten. De tuin op het zuidwesten zorgt ervoor dat je de hele dag door kunt genieten van de zon, terwijl de 28 zonnepanelen je energierekening laag houden.
De locatie? Beter wordt het niet! Op loopafstand van de Mall of the Netherlands, waar je kunt shoppen, borrelen en genieten van een bioscoopavond. Met snelle toegang tot uitvalswegen ben je in no-time in Den Haag, Rotterdam of zelfs het strand. En met parken en recreatiemogelijkheden in de buurt is er altijd iets te doen. Op loopafstand van bos, weiland en niet te vergeten bus en tram (richting Den Haag en Delft).________________________________________
DROOM JIJ HIER AL VAN? KOM SNEL LANGS!
Voel je het al? De warmte van de zon op je gezicht in de tuin, het comfort van de ruime kamers en de levendigheid van de stad om de hoek? Dit huis wacht op jou! Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf. Maar wees gewaarschuwd: als je eenmaal binnen bent, wil je nooit meer weg.

***** english text ****

THIS IS THE HOUSE YOU ARE LOOKING FOR: SPACE, GREEN & COMPLETELY FINISHED!
For young families or city lovers who dream of an oasis of peace with the city around the corner, this is the place to be. With three floors, a sunny garden facing southwest and the Mall of the Netherlands within walking distance, this house combines the best of both worlds.
________________________________________
HIGHLIGHTS OF THIS HOUSE
• Space, Light & Green: Living area of ??approx. 157 m² and a lovely garden bordering the park.
• Child-friendly Neighborhood: Quiet street, plenty of play facilities and a neighborhood where children can grow up freely.
• Ideal Location: Mall of the Netherlands, highways and recreational facilities within easy reach.
• Comfort & Functionality: Four bedrooms, luxurious and modern bathroom, a kitchen and a garage.
• Sunny Garden: Southwest location – always a spot in the sun and a view of greenery. • Amenities: Roof insulation, floor insulation, water softener, air conditioning, heat pump (silent!!), Jaga radiators and 28 solar panels.
________________________________________
A LOOK INSIDE: LAYOUT
GROUND FLOOR
You enter through the front garden and are immediately welcomed by a spacious hall. Here you will find access to the garage, a separate storage room and a modern toilet. The garden room and a second multifunctional space (now used as a studio) offer endless possibilities. Study? Playroom? Hobby room? You decide! Thanks to the French doors to the garden, inside and outside are seamlessly connected - ideal for long summer evenings and cozy BBQs.
FIRST FLOOR
The bright living room with balcony and a phenomenal view over the park feels like an oasis of peace. The modern kitchen at the front is a real eye-catcher with luxury appliances: an oven, steam oven, quooker, combination microwave, fridge-freezer, dishwasher - everything you need for a culinary evening. The natural stone worktop completes the whole.
SECOND FLOOR
Here you will find three spacious bedrooms, two of which are at the front with their own balcony. The master bedroom at the rear feels like a luxurious retreat, with a view of trees and the garden. The bathroom is modern and sleek with a luxurious walk-in shower, hanging toilet and a stylish washbasin with double tap.
________________________________________
THE PERFECT COMBINATION OF CITY & PEACE
This house offers a rare balance between city convenience and rustic charm. Here you live in a green, child-friendly neighborhood where children can play safely outside and the neighbors greet each other. The garden on the southwest ensures that you can enjoy the sun all day long, while the 28 solar panels keep your energy bill low.
The location? It doesn't get any better! Within walking distance of the Mall of the Netherlands, where you can shop, have drinks and enjoy a movie night. With quick access to highways, you can be in The Hague, Rotterdam or even the beach in no time. And with parks and recreational opportunities nearby, there is always something to do. Within walking distance of forest, meadow and not to forget bus and tram (towards The Hague and Delft).________________________________________
ARE YOU ALREADY DREAMING OF THIS? COME BY SOON!
Can you feel it already? The warmth of the sun on your face in the garden, the comfort of the spacious rooms and the liveliness of the city around the corner? This house is waiting for you! Plan a viewing quickly and discover it for yourself. But be warned: once you're inside, you'll never want to leave.

Toon meer Toon minder