Brugwacht 31, Leiderdorp
240 m²
296 m² perceel
7 kamers
€ 895.000
Laag in de markt
Tollenaersingel 35-A 2352 JN Leiderdorp
€ 925.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 678.000 -
725.000
Wonen
138 m2
Perceel
214 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijstaand wonen aan het water in de buurt van scholen en winkels.
Deze woning is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en van gemaal omgebouwd tot een prachtige villa. Op de bovenste etage is een lichte en ruime woonetage gecreëerd met luxe keuken en zeer royaal dakterras. Op de begane grond is een rustige slaapverdieping met drie slaapkamers. Bij de afwerking is gekozen voor hoogwaardige materialen met een rustige uitstraling. Op het eigen terrein is er alle ruimte om te parkeren voor twee auto's en voor bergruimte is er zowel een inpandige bergruimte als een schuur.
Scholen, winkels sportclubs: alles ligt op fietsafstand. En vergeet dan niet het prachtige centrum van Leiden met restaurants, musea en grachtjes. Ook hier ben je met 10 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de snelweg A4 en zijn Schiphol, Amsterdam en Den Haag met slechts een half uurtje rijden te bereiken.
INDELING
Begane grond
Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers. Met een slimme indeling is dit huis ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort. Verder vindt u hier een moderne badkamer met inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel. Separaat van de douche vindt u op de begane grond een toilet.
1e etage
Op de 1e etage bevindt zich een woonkeuken die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, inclusief oven, magnetron, koelkast en een 4-pits gasfornuis. Op deze verdieping is tevens een toilet aanwezig. Vanuit de woonkeuken stapt u een ruim dakterras op, gelegen op het zuidoosten tot noordwesten. Tijdens de zomermaanden geniet u de gehele dag van de zon en het uitzicht over het water.
BIJZONDERHEDEN
- beschikbaar per 1-1-24 voor maximaal 2 jaar
- huurprijs excl. G/w/l
- geen huisdieren
- geen studenten/delers
- vrijstaande woning aan het water
- verwarming middels een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming
- warm water middels warmtepomp en zonnecollectoren
- gescheiden drinkwaterinstallatie met separaat een 3000 liter regenwatertank voor de buitenkranen, 2x toiletspoeling en wasautomaat
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 925.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.703
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 58 m2
- Perceeloppervlakte 214 m2
- Inhoud 330 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tollenaersingel 35-A in Leiderdorp
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 678.000 -
725.000
+5.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 925.000
€ 6.703/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tollenaersingel 35-A in Leiderdorp ligt tussen de 678.000 en 725.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 925.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tollenaersingel 35-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tollenaersingel 35-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-04-2024
Te koop
€ 925.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiderdorp
Geschatte belasting
€ 100,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiderdorp. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tollenaersingel 35-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiderdorp.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tollenaersingel 35-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,16 km |
| Bushalte | 0,49 km |
| Centrum | 0,83 km |
| Snelweg afrit | 1,83 km |
| Supermarkt | 0,37 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 447.200
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.71%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tollenaersingel 35-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tollenaersingel 35-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tollenaersingel 35-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tollenaersingel 35-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus