Brugwacht 164

Aan de karakteristieke ringbebouwing van de geliefde woonwijk Leyhof in Leiderdorp bevindt zich deze royale en uitstekend onderhouden hoekwoning. De woning maakt deel uit van de markante architectuur van ‘de cirkel en het ovaal’, wat zich vertaalt in een verrassende waaiervormige plattegrond met een uitzonderlijk brede leefruimte en achtertuin. Het woonhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 150,96 m², is gesitueerd op een perceel van 253 m² eigen grond en is voorzien van een geregistreerd energielabel A++. Dankzij de 15 zonnepanelen, rondom hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, biedt deze woning een hoog niveau van hedendaags wooncomfort en duurzaamheid.
Indeling
Via de verzorgde zijtuin bereikt u de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De ruime ontvangsthal biedt plaats aan de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de uitgebreide meterkast, die is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. De modern afgewerkte toiletruimte is in 2017 vernieuwd en uitgerust met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.
Vanuit de hal betreedt u de royale, tuingerichte woonkamer. Door de kenmerkende waaiervorm van het bouwblok loopt de leefruimte naar de achterzijde breed uit, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. De begane grond is in 2021 afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke met uitzondering van de toiletruimte over de gehele woonlaag doorloopt. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met veel bergruimte. De brede achtergevel is uitgevoerd met een aluminium schuifpui die direct toegang geeft tot het overdekte terras en de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een berging van 4,39 m². Deze berging is momenteel via het buitenterras bereikbaar.
Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, welke in 2015 is geplaatst. De keuken is opgesteld in een royale hoekopstelling met een granieten werkblad en veel kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en twee geïntegreerde combimagnetrons van Siemens. Het brede raam aan de straatzijde zorgt voor veel natuurlijk daglicht op het werkblad.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een karakteristieke halfronde erkergevel heeft die de kamer een speels karakter en extra daglicht geeft. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer. Deze kamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar het platte dak boven de uitbouw en de berging.
De badkamer is in 2017 gelijktijdig met het toilet op de begane grond compleet gerenoveerd en afgewerkt met grote, tijdloze grijze wand- en vloertegels. De ruimte is voorzien van behaaglijke vloerverwarming en luxe ingericht met een ruime inloopdouchecabine met glazen schuifwand, een tweede vrijhangend toilet, een handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Boven het meubel is een royale spiegel met geïntegreerde verlichting aangebracht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Vanaf de lichte overloop heeft u via een loopdeur direct toegang tot het riante dakterras van maar liefst 21m². Het dakterras is gunstig gesitueerd op het westen, waardoor u hier van de middag tot in de late avonduren van de zon geniet. De vloer van het dakterras, is ter bescherming van de dakbedekking belegd met rubberen terrastegels en biedt een weids uitzicht over de binnenzijde van het wooncomplex en de omgeving.
Aan de voorzijde van deze woonlaag bevindt zich een royale vierde slaap- of werkkamer met een plafondhoogte van circa 2,82 meter. Dankzij de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en multifunctionele leefruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate was- en installatieruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de Vaillant EcoTec HR-combiketel (bouwjaar 2017), de omvormer voor de 15 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.
Tuin
Buitenruimte, Berging & Parkeren
Dankzij de hoekligging en de waaiervormige kavel beschikt de woning over een buitengewoon royale buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en via de 2,50 meter brede zijtuin bereikt u zowel de voordeur als de achtertuin via de eigen achterom. De achtertuin heeft aan de achterzijde een breedte van maar liefst circa 13,50 meter. De houten kantplank markeert het einde van het eigen perceel, direct grenzend aan de betonnen rand van het Hoogheemraadschap.
Direct aan de achtergevel is een sfeervolle, robuuste houten overkapping van 23,00 m² gerealiseerd. Deze overkapping is voorzien van dubbele dakramen, waardoor er volop natuurlijk daglicht de woonkamer binnenvalt en u al vanaf het vroege voorjaar comfortabel beschut buiten kunt zitten. Naast de inpandig bereikbare berging staat er in de tuin een tweede, vrijstaande berging van 6,47 m² die degelijk is opgetrokken uit hout en steen, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Aan de binnenzijde van de ringbebouwing bevindt zich een ruim opgezet parkeerterrein met volop parkeergelegenheid dicht bij de woning.
Bijzonderheden
Locatie & Bereikbaarheid
De woning ligt op een rustige en gewaardeerde locatie in de wijk Leyhof in Leiderdorp. Deze wijk staat bekend om haar ruimtelijke opzet, kindvriendelijke woonerven en het vele omliggende groen grenzend aan het karakteristieke polderlandschap van het Groene Hart. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, waaronder basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten in sportpark De Bloemerd (zoals voetbal, hockey, tennis en maneges) en winkelcentra zoals De Baanderij, Santhorst en de Winkelhof. En op circa 500meter is een Hoogvliet buurtsuper.
De bereikbaarheid is uitstekend: de provinciale weg N11 en de snelweg A4 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook de historische binnenstad van Leiden en NS-station Leiden Centraal liggen op comfortabele fietsafstand en zijn eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer.
Bent u op zoek naar een complete, royale gezinswoning met een bijzonder ontwerp, vier volwaardige slaapkamers en veel buitenruimte? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de ruimte, het afwerkingsniveau en de prettige sfeer van de Brugwacht 164 zelf te ervaren.
Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.