Johan de Wittstraat 38 2334 AR Leiden

Karakteristiek en royaal herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers, 150m2 woonoppervlak en een zonnige achtertuin in de geliefde Raadsherenbuurt van Leiden!

Dit karaktervolle herenhuis uit 1927 is gelegen aan de Johan de Wittstraat, een brede en groene laan in het populaire Boerhaavedistrict. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers en biedt volop mogelijkheden voor grotere gezinnen om deze woning helemaal naar smaak te personaliseren.

De Johan de Wittstraat staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede trottoirs, vele groenvoorzieningen en prettige woonomgeving. De straat mondt uit in park De Leidse Hout, een officieel gemeentelijk monument waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen. Naast park De Leidse Hout zijn ook Nieuweroord, Endegeest en Oud-Poelgeest op korte afstand verwijderd. Ook sportvoorzieningen zoals tennis-, hockey- en voetbalvelden, padelbanen, atletiekfaciliteiten en zwembad Poelmeer zijn nabij gelegen.

Daarnaast zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, denk aan het Bio Science Park, Universiteit Leiden, het LUMC, basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen en de Leidse Hogeschool. Tevens zijn diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij station Leiden Centraal, diverse busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook strand, duinen en de Kagerplassen zijn eenvoudig bereikbaar, evenals per fiets de bruisende binnenstad.

Kortom, een royaal, karaktervol en kwalitatief goed herenhuis op een toplocatie in Leiden met verrassend veel leefruimte, authentieke details en volop mogelijkheden.

Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Via de beschutte en zonnige voortuin bereik je de entree en hal van de woning. Hier vallen direct de karakteristieke details op, zoals de fraaie betegeling, glas-in-loodramen, ingebouwde kastenwand (in de entree) en authentieke paneeldeuren.

Woon- en eetkamer
De zeer ruime woonkamer met voor- en achterkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De kamer is voorzien van een parketvloer en strak gestucte wanden. Aan de voorkant kun je plezierig zitten in de rechthoekige erker.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Tuin
De voortuin (25 m2 ) is zonnig en beschut. De groene achtertuin van ruim 70 m2 beschikt over een terras en biedt volop privacy en zon gedurende de dag.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische indeling. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale voorkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar het balkon en beschikt over een originele schoorsteenmantel. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht voelt deze kamer bijzonder ruim en licht aan. De overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als slaap-, werk-, hobby- of kleedkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en daarmee volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Dankzij de dakkapellen en dakramen genieten ook deze kamers van veel natuurlijk licht. Op deze verdieping is veel praktische bergruimte aanwezig, waaronder vaste kasten onder de schuine kap.

Bijzonderheden
• Karakteristiek herenhuis uit 1927
• Gelegen aan een groene en brede laan
• Woonoppervlakte circa 150 m²
• Maar liefst 6 slaapkamers
• 8 kamers in totaal
• Volop mogelijkheden voor thuiswerken of hobbyruimtes
• Zonnige voor- en achtertuin
• Balkon aan de voorzijde
• Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en schoorsteenmantel
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Markiezen aan voor- en achterzijde
• Parkeren middels vergunning voor de deur (ca. € 61,- per jaar)
• Riolering in de straat recent vernieuwd (2025)
• Energielabel C:
-Warmte-installatie Vaillant ECOTEC plus, 2023 (eigendom), Isolatie:
- Dubbel glas
- Dakisolatie

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder