Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
112 m2 wonen
4 kamers
B

Sjahrirstraat 5 2332 ZJ Leiden

112 m²
wonen
4
kamers
Verkocht in feb. 2026
Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
Erfpacht · €421/jr
Eigendomssituatie
17 m²
Tuin
€ 466.000 – 528.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.420/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    95% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Bent u op zoek naar een fijne en rustige woning in een rustige en kindvriendelijke wijk in leiden? Dan bent u bij de Sjahrirstraat 5 in Leiden op het juiste adres. Deze fijne, lichte, 4-kamer-benedenwoning biedt een hoop ruimte, een sauna en een fijne voor-, zij- en achtertuin!

Buurt:
De woning is gelegen in de wijk Hoge Mors, een geliefde woonomgeving in Leiden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. Voor sport- en recreatiemogelijkheden zijn er diverse clubs en sportvelden in de buurt. Scholen en kinderopvanglocaties liggen op loop- of fietsafstand, wat deze wijk ideaal maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer reist u eenvoudig naar andere delen van de stad, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A44 en N206) bent u snel onderweg naar omliggende steden zoals Den Haag en Amsterdam.

Begane grond:
U betreedt de woning via de voordeur in de voortuin, welke toegang biedt tot de hal die leidt naar de woonkamer. De Fijne lichte woonkamer met open keuken biedt genoeg ruimte voor een fijne zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen, de lichte wanden en witte plafond heeft deze ruimte een fijne lichte sfeer. De witte keuken is gesitueerd in een praktische L-opstelling en is voorzien van een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Via de woonkamer betreedt u de hal, welke toegang geeft tot alle overige vertrekken.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en hier bevindt zich tevens ook de wasmachine-aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet, in dezelfde stijl als de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. De slaapkamer biedt genoeg ruimte en is voorzien van een inbouwkast, laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Via de hal bereikt u ook nog een hobby- of werkkamer en tweede slaapkamer. Ook vindt u aan de achterzijde van de woning de sauna-ruimte met hier nog een extra douche.

Via de achterdeur komt u in de achtertuin waar u nog heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Daarnaast heet de woning ook nog een ruime zij- en voortuin.

Bijzonderheden:
- Ruime benedenwoning (ca. 112m2);
- 2 slaapkamers en een hobby-kamer;
- Goede locatie nabij het centrum van Leiden, scholen, sportclubs en openbaar vervoer;
- Achtertuin op het Noordoosten;
- Voorzien van een eigen sauna;
- Servicekosten bedragen €100,- per maand;
- Erfpachtcanon € 421,- per jaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 466.000 - 528.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Inhoud
369 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
17 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Sjahrirstraat 5 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
11-02-2026 · Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 495.000
16-12-2025 · Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 466.000 – 528.000
Woningwaarde
€ 495.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+3.98%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 495.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Onafhankelijkheidsweg 81
Verkocht feb 2023
Onafhankeli. 81
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
Alexander Dubčekplaats 33
Verkocht jun 2026
Alexander D. 33
Vraagprijs € 500.000
Winnend bod
Opaalstraat 295
Verkocht sep 2026
Opaalstraat 295
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14170
€
Hypotheeksom € 496000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 545,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.845,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 518.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sjahrirstraat 5

De WOZ-waarde van Sjahrirstraat 5 is 518.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 51.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sjahrirstraat en 4.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Sjahrirstraat 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Morsdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.87 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.92 km · 12 min. lopen
  • De Vink 1.19 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 3.07 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 4.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 701.700
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.08%
  • Gezinnen met kinderen 21%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sjahrirstraat 5 in Leiden ligt tussen de 466.000 en 528.000 euro. Deze waarde is 5.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sjahrirstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sjahrirstraat 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.