Hugo de Grootstraat 117, Leiden
89 m²
2 kamers
1886
€ 475.000
Laag in de markt
Verkocht
Spieghelstraat 2 2332 BD Leiden
€ 410.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 382.000 -
421.000
Wonen
59 m2
Kamers
2
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
English see below)
Starters opgelet! Deze goed onderhouden jaren '30 benedenhoekwoning met zonnige achtertuin is een buitenkans!
In de directe omgeving vind je het Kweeklustpark, lokale winkels en het gerenoveerde winkelcentrum "Diamantplein". Op loopafstand liggen het NS-station Leiden Centraal, het Bio Science Park, het Naturalis museum en het LUMC. De verbindingswegen naar de A44 en N206 zijn gemakkelijk bereikbaar, en er zijn voldoende laadpalen in de buurt en betaalde parkeermogelijkheden in de straat beschikbaar.
De woning is volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2015, maar heeft nog veel originele details behouden, zoals de erker, marmeren schouwen in de voor- en achterkamer, hoge plafonds, een kamer en-suite, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, een klassieke voordeur en een granito vloer in de gang en keuken.
Bij binnenkomst betreed je de hal met een prachtige granito vloer en de meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de charmante voorkamer, compleet met erker en een fraaie schouw. Aan de achterzijde vind je de achterkamer, ook met een schouw en openslaande deuren naar de tuin. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich een ensuite separatie met schuifdeuren. In het hart van het huis is een nette keuken met een 4-pits gasfornuis, koelkast, aparte vriezer, oven en eveneens een granito vloer. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime en moderne badkamer, voorzien van een regendouche, hangend toilet, wastafel, CV-installatie (2023) en ruimte voor een wasmachine. Achter de keuken bevindt zich een lichte slaapkamer met uitzicht op de tuin. De royale en zonnige achtertuin (met een oppervlakte van 50 vierkante meter) ligt op het zuidwesten en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, alsook via de poort aan de zijkant van het huis. Tot slot is er ook nog een eigen (afsluitbare) berging beschikbaar.
Bijzonderheden:
- Compleet gerenoveerd in 2015.
- Isolatie: dubbelglas (HR++) en spouwmuur-isolatie.
- Eikenhouten vloer in voor- en achterkamer.
- Energielabel C.
- Vereniging van Eigenaren is niet actief, maar de nieuwe eigenaar zou dit samen met de bovenwoning (2-A) kunnen initiëren en organiseren, waardoor gezamenlijke belangen en eventuele onderhoudskosten efficiënt kunnen worden beheerd en verdeeld.
- Ruime achtertuin gelegen op het westen.
- De woning staat leeg en kan snel worden opgeleverd.
-----
Attention starters! This well-maintained 1930s ground floor corner house with a sunny backyard is a great opportunity!
In the immediate vicinity, you'll find Kweeklustpark, local shops, and the renovated shopping center "Diamantplein". Within walking distance are Leiden Central train station, the Bio Science Park, the Naturalis museum, and the LUMC. Easy access to the A44 and N206 highways, with ample charging points nearby and paid parking available on the street.
The house was fully renovated and modernized in 2015, while retaining many original features such as the bay window, marble fireplaces in the front and back rooms, high ceilings, an en-suite room divider, stained glass windows, panel doors, a classic front door, and a granito floor in the hallway and kitchen.
Upon entering, you step into the hallway with a beautiful granito floor and the meter cupboard. The charming front room, complete with bay window and a lovely fireplace, is located at the front of the house. At the rear, you'll find the back room, also with a fireplace and French doors leading to the garden. Between the front and back rooms is an en-suite separation with sliding doors. In the heart of the house is a tidy kitchen with a 4-burner gas stove, refrigerator, separate freezer, oven, and also a granito floor. Adjacent to the kitchen is a spacious and modern bathroom, equipped with a rain shower, wall-mounted toilet, sink, central heating system (installed in 2023), and space for a washing machine. Behind the kitchen is a bright bedroom overlooking the garden. The spacious and sunny backyard (with an area of 50 square meters) faces southwest and is accessible from both the living room and the kitchen, as well as through the gate on the side of the house. Finally, there is also a private (lockable) storage room available.
Special features:
- Completely renovated in 2015.
- Insulation: double glazing (HR++) and cavity wall insulation.
- Oak wooden floor in front and back rooms.
- Energy label C.
- Owners' Association is not active, but the new owner could initiate and organize this together with the upstairs apartment (2-A), allowing joint interests and any maintenance costs to be efficiently managed and divided.
- Spacious west-facing backyard.
- The property is vacant and can be quickly delivered.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 382.000 - 421.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 59 m2
- Inhoud 193 m3
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Achtertuin: 78m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Spieghelstraat 2 in Leiden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 382.000 -
421.000
+5.85%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 410.000
€ 6.949/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Spieghelstraat 2 in Leiden ligt tussen de 382.000 en 421.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 410.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Spieghelstraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
15
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Spieghelstraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-04-2024
Verkocht
€ 410.000
Door makelaar
03-02-2024
Te koop
18-07-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 56,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Spieghelstraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Spieghelstraat 2 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Spieghelstraat 2 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,60 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 1,50 km |
| Snelweg afrit | 1,76 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,97 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 450.899
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.09%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Spieghelstraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spieghelstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spieghelstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Spieghelstraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus