Smidssteeg 3, Leiden
58 m²
34 m² perceel
2 kamers
€ 450.000
Redelijke vraagprijs
Onder bod
Gerard Brandtstraat 21 2332 AK Leiden
€ 495.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 495.000 -
506.000
Wonen
80 m2
Perceel
110 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gelegen in een rustige straat met bestemmingsverkeer met aan weerszijden de charmante jaren 30 woningen. Op struikel afstand van Naturalis, binnen 5 minuten fietsen van het Centraal Station Leiden dus ook dichtbij het stadscentrum. Een ideale ligging dus. Deze woning is echt af in 2015 en 2020 gemoderniseerd en hierdoor voorzien van een moderne keuken en luxe badkamer. De woning is recent boven aan de achterzijde uitgebouwd en is verder zeer goed geïsoleerd en voorzien van 5 zonnepanelen. Kortom, echt een Parel, waarbij het enige wat je nog hoeft te doen, is je bank neerzetten.
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.
We komen de woning binnen en stappen in de hal waar de glas in loodramen boven de deur gelijk opvallen. De hal heeft aan de rechterkant de meterkast en rechtdoor de garderobe. Dan door de deur naar de woonkamer. Wat het meeste opvalt is het licht door de fraaie erker aan de voorzijde met originele glas in lood raam. Het licht komt mede ook door de openslaande deuren richting de grote tuin. De woonkamer is strak gestuukt en voorzien van een fraaie parketvloer. Ook biedt de woonkamer genoeg ruimte voor een lekkere zithoek en een eethoek. Hier vind je ook de provisieruimte en de hal met toegang tot het moderne toilet en de trapopgang naar boven.
Door naar de moderne keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over een oven, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Het natuurstenenblad maakt de keuken echt af.
Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot de grote achtertuin. En hier bedoelen wij ook echt groot. Ongeveer 17 meter diep namelijk en pal op het zuiden. Hoe lekker is dat. Ook is de tuin achterom te bereiken. Verder vind je hier ook een afdak voor de fietsen en de recent vernieuwde berging. Deze is aan de buitenzijde met kunststof rabat bekleed en het dak is ook recent vernieuwd. We gaan weer naar binnen en dan door naar boven.
Hier is aan de achterzijde een dakopbouw gerealiseerd waardoor er een extra toilet is gecreëerd met tevens de wasmachineaansluiting. Via de overloop vinden wij aan de achterzijde van de woning de “kleine” slaapkamer. Ook deze is groter geworden door de dakopbouw en beschikt over een vaste kast.
Aan de overkant is de recent vernieuwde luxe badkamer met een lekkere inloopdouche met regendouche, een moderne designradiator en een fijne wastafel met meubel.
Door naar de voorzijde waar de master bedroom is. Deze beschikt zelfs over twee vaste kasten waardoor je echt lekker veel opbergruimte hebt. Op naar de zolder.
Hier is op dit moment een fijne werkruimte gecreëerd, maar hier zou je ook prima een derde slaapkamer kunnen realiseren. Ook vind je hier in de vaste kast de Cv-ketel. Dankzij de dakkapel komt er veel licht binnen en is dit ook echt een fijne ruimte.
Kortom echt een instapklare woning die op zoek is naar zijn nieuwe bewoners.
Ruime en weer lichte overloop met toegang naar 2 goede slaapkamers en de badkamer met wastafel en een riante douche. De achter- en de voorslaapkamer hebben allebei een vaste kast (onder de trap) en zijn ook zeer mooi afgewerkt. Eventueel kunt u deze kamers tot 1 kamer maken als u dat wenst.
De badkamer is net betegeld en voorzien van ventilatie. Ook deze etage is strak en zeer net afgewerkt.
Op naar de zolder.
Vroeger een bergzolder, maar door de riante dakkapel achter, nu een volwaardige slaapkamer geworden met vrij uitzicht over de achtertuinen. Op de zolder is ook de opstelplaats van de cv ketel uit 2014. Mooi weggewerkt in de vaste kastenwand.
Natuurlijk is de afwerking op deze zolder vergelijkbaar met de andere etages.
Goed om te weten: Op het achterdak heeft u mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen aangezien er een groot dakvlak is en perfect is gelegen tov de zon. Het is maar een idee.
Kortom, zoekt u een kant en klaar huis in de Lage Mors in jaren 30 stijl met een riante tuin op het zuiden? Dan moet u hier zeker komen kijken.
Bijzonderheden:
- Instap klaar met nog steeds authentieke details uit de jaren 30.
- Grote tuin met achterom op het zuiden
- Verbouwd in 2015 en 2020
- 5 Zonnepanelen uit 2023
- energielabel B
- Oplevering eind augustus
- Parkeervergunning € 61,- per jaar voor de eerste auto.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.188
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1936
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2014
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 80 m2
- Perceeloppervlakte 110 m2
- Inhoud 304 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2022
Kadastrale gegevens
- LEIDEN R 1227
- Oppervlakte 24m2
- LEIDEN R 1225
- Oppervlakte 110m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Gerard Brandtstraat 21 in Leiden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 495.000 -
506.000
+5.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 495.000
€ 6.188/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Gerard Brandtstraat 21 in Leiden ligt tussen de 495.000 en 506.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 495.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Gerard Brandtstraat 21.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Gerard Brandtstraat 21 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-10-2023
Te koop
21-02-2020
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Gerard Brandtstraat 21 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Gerard Brandtstraat 21 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,25 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 1,24 km |
| Snelweg afrit | 2,01 km |
| Supermarkt | 0,95 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,18 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 450.899
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.09%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Gerard Brandtstraat 21.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gerard Brandtstraat 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gerard Brandtstraat 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Gerard Brandtstraat 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus