71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zoekt u een riante eengezinswoning met zonnige achtertuin op het westen? Dan is deze woning echt iets voor u! De woning is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd en is er op de tweede verdieping een opbouw op het voormalige dakterras gerealiseerd, waardoor deze woning nu veel leefruimte biedt. Met een ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, badkamer en maar liefst 4 ruime slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk) heeft u voldoende leefruimte voor het hele gezin. De zonnige achtertuin ligt gunstig op het westen waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde van de woning beschikt u daarnaast over een vrijstaande stenen berging. Bent u op zoek naar een riante gezinswoning? Laat deze woning dan niet aan u voorbij schieten! De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Indeling van de woning: Begane grond: De meterkast bevindt zich naast de overdekte entree. U betreedt de woning in een ruime ontvangsthal, waar zich de trapopgang en de toiletruimte bevinden. De royale en tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Dankzij de uitbouw heeft u hier alle mogelijkheden om een ruime zit- en eetgedeelte te creëren. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. 1e Verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, wat het een prettige en zeer riante kamer maakt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en kan daarom eenvoudig weer worden teruggebracht naar twee aparte slaapkamers. In alle slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. De Cv-opstelling en de wasmachine zijn netjes weggewerkt in een inbouwkast op de overloop. 2e Verdieping: Een vaste trapopgang geeft toegang tot de tweede verdieping waar zich een derde en vierde slaapkamer bevinden. Deze kamers zijn heerlijk ruim dankzij de gerealiseerde opbouw, waardoor deze vele gebruiksmogelijkheden biedt. Een extra slaapkamer, werkkamer, hobbykamer of speelkamer voor de kinderen: hier is alles mogelijk! Buiten: Aan de achterzijde van de woning beschikt u over een zonnige tuin op het westen. De achtertuin is aangelegd met een royaal betegeld terras. Hier geniet u volop van de zon. Er is alle mogelijkheid voor een lekkere zithoek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande stenen berging met ruimte voor meerdere fietsen. De bijzonderheden van deze woning: - riante eengezinswoning; - centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk; - lichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - open keuken voorzien van inbouwapparatuur; - badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel; - vier slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk); - zonnige achtertuin op het westen; - vrijstaande stenen schuur gelegen aan de voorzijde van de woning; - de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (AWB - bouwjaar 2020); - vloerverwarming op de begane grond; - zonwering op de begane grond aan de achterzijde; - kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij; - gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen; - gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 506.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Fazantenhoek 6
De WOZ-waarde van Fazantenhoek 6 is 506.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 68.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fazantenhoek en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van Fazantenhoek 6.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Fazantenhoek 6 in Leiden ligt tussen de 609.000 en 681.000 euro. Deze waarde is 49.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fazantenhoek. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fazantenhoek 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
