Freesiadal 22 2317 HN Leiden

Aan de rand van de Merenwijk tegen de Kagerzoom aan ligt deze leuke en uitstekend onderhouden tussenwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 128.3 m2, vijf slaapkamer en twee badkamers. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel tijd en moeite in de woning gestoken om deze in deze staat te krijgen. Er is werkelijk een hele waslijst aan zaken die door de verkopers zijn aangepakt: van diverse extra isolatie tot nieuwe kozijnen, van nieuw leidingwerk tot aan het verhogen vernieuwen van de deuren en van stucwerk tot aan een complete tuinrenovatie. De achtertuin van de woning ligt op het zuidwesten. In het verlengde van de tuin is er een groot grasveld met speeltoestellen. Vanuit de woning loop je zo naar rivier De Zijl, Kagerzoom, ’t Joppe en de Kaag. Midden in de Merenwijk is er een groot park met een grote kinderboerderij. Boodschappen kunnen gedaan worden bij het Winkelcentrum de Kopermolen. Via de Broekweg is het centrum en het Centraal Station van Leiden in een goede tien minuten fietsen te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de buitenzijde naast de voordeur is de meterkast.
Entree woning. Hal met garderobe en toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken uit 2020 met veel kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een oven. Aan de achterzijde van de woning de tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang tot de tuin is er via de openslaande deuren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met daarop een pvc vloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping aanwezig. Twee aan de voorzijde van de woning en de derde de ouderslaapkamer aan de achterzijde. In het midden tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. Deze heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte en de cv-ketel. De tweede badkamer die hier in 2024 is gemaakt heeft een groot ligbad, toilet en wastafel. Verder zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, beide zijn voorzien van een dakkapel. Naast de slaapkamer aan de achterzijde is er nog een wasruimte met daar naast elkaar de wasmachine en wasdroger. Tevens is er in deze ruimte ook nog voldoende plaats voor een werkplek indien dit gewenst is.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met berging die voorzien is van elektra. Aan de achterzijde ligt de ruim 9 meter diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Een ideale zonligging dus. Echt een heerlijke tuin waar van ’s ochtends tot in de avond in de zon kan worden gezeten. De tuin grenst aan een grasveld met speeltoestellen.

Verkopers aan het woord:
“Al zes jaar wonen wij met veel plezier in de Freesiadal, en dat gevoel is alleen maar positiever geworden. We hebben er volop van genoten: onze eigen tuin met appelboom en fruitplanten, de speeltuin aan de achterzijde, waar onze kinderen eindeloos spelen, de fijne sfeer in de wijk, en het uitzicht op groen aan voor- én achterzijde. Het voelt alsof je midden in de natuur woont. De polder en 't Joppe om de hoek zijn voor ons vaste plekken geworden voor een wandeling, een picknick aan het water, of gewoon even bijkomen.

De woning hebben we volledig gerenoveerd met de gedachte hier nog heel lang te blijven. Onder andere met een tweede badkamer, wat uniek is in de wijk. Dat het toch anders loopt, komt door een onverwachte kans die we niet konden laten liggen. We laten dit huis met een goed gevoel achter en hopen dat de nieuwe bewoners er net zoveel van zullen genieten als wij.”

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlak wonen 128.3 m2
- externe bergruimte 6.5 m2
- Inhoud: 403 m3
- Perceeloppervlak 126 m2 (eigen grond)
- Bouwjaar: 1974
- Warm water en verwarming middels een HR-combiketel, bouwjaar 2022
- 10 Solaredge zonnepanelen uit 2021 (jaaropbrengst 3010 kwh in 2025)
- Meterkast met voldoende groepen met aardlekschakelaar vernieuwd in 2020
- Alle radiatoren en leidingen vervangen in 2020
- De wanden zijn van binnen uit nog extra geïsoleerd
- De begane grond is in 2020 geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie
- De ventilatie van de badkamer is via mechanische ventilatiebox
- Dakkapel achterzijde woning uit 2021, dakkapel voorzijde uit 2022

Toon meer Toon minder