Huispedia
128 m2 wonen
126 m2 perceel
7 kamers
A

Freesiadal 22

128 m²
126 m²
7 kamers
A
2317 HN Leiden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 600.000
€ 4.688/m²
Vraagprijs per m²
€ 607K – 666K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van de Merenwijk tegen de Kagerzoom aan ligt deze leuke en uitstekend onderhouden tussenwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 128.3 m2, vijf slaapkamer en twee badkamers. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel tijd en moeite in de woning gestoken om deze in deze staat te krijgen. Er is werkelijk een hele waslijst aan zaken die door de verkopers zijn aangepakt: van diverse extra isolatie tot nieuwe kozijnen, van nieuw leidingwerk tot aan het verhogen vernieuwen van de deuren en van stucwerk tot aan een complete tuinrenovatie. De achtertuin van de woning ligt op het zuidwesten. In het verlengde van de tuin is er een groot grasveld met speeltoestellen. Vanuit de woning loop je zo naar rivier De Zijl, Kagerzoom, ’t Joppe en de Kaag. Midden in de Merenwijk is er een groot park met een grote kinderboerderij. Boodschappen kunnen gedaan worden bij het Winkelcentrum de Kopermolen. Via de Broekweg is het centrum en het Centraal Station van Leiden in een goede tien minuten fietsen te bereiken.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de buitenzijde naast de voordeur is de meterkast.
Entree woning. Hal met garderobe en toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken uit 2020 met veel kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een oven. Aan de achterzijde van de woning de tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang tot de tuin is er via de openslaande deuren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met daarop een pvc vloer.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping aanwezig. Twee aan de voorzijde van de woning en de derde de ouderslaapkamer aan de achterzijde. In het midden tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. Deze heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte en de cv-ketel. De tweede badkamer die hier in 2024 is gemaakt heeft een groot ligbad, toilet en wastafel. Verder zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, beide zijn voorzien van een dakkapel. Naast de slaapkamer aan de achterzijde is er nog een wasruimte met daar naast elkaar de wasmachine en wasdroger. Tevens is er in deze ruimte ook nog voldoende plaats voor een werkplek indien dit gewenst is.
Tuin:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met berging die voorzien is van elektra. Aan de achterzijde ligt de ruim 9 meter diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Een ideale zonligging dus. Echt een heerlijke tuin waar van ’s ochtends tot in de avond in de zon kan worden gezeten. De tuin grenst aan een grasveld met speeltoestellen.
Verkopers aan het woord:
“Al zes jaar wonen wij met veel plezier in de Freesiadal, en dat gevoel is alleen maar positiever geworden. We hebben er volop van genoten: onze eigen tuin met appelboom en fruitplanten, de speeltuin aan de achterzijde, waar onze kinderen eindeloos spelen, de fijne sfeer in de wijk, en het uitzicht op groen aan voor- én achterzijde. Het voelt alsof je midden in de natuur woont. De polder en 't Joppe om de hoek zijn voor ons vaste plekken geworden voor een wandeling, een picknick aan het water, of gewoon even bijkomen.
De woning hebben we volledig gerenoveerd met de gedachte hier nog heel lang te blijven. Onder andere met een tweede badkamer, wat uniek is in de wijk. Dat het toch anders loopt, komt door een onverwachte kans die we niet konden laten liggen. We laten dit huis met een goed gevoel achter en hopen dat de nieuwe bewoners er net zoveel van zullen genieten als wij.”
Overige informatie:
- Gebruiksoppervlak wonen 128.3 m2
- externe bergruimte 6.5 m2
- Inhoud: 403 m3
- Perceeloppervlak 126 m2 (eigen grond)
- Bouwjaar: 1974
- Warm water en verwarming middels een HR-combiketel, bouwjaar 2022
- 10 Solaredge zonnepanelen uit 2021 (jaaropbrengst 3010 kwh in 2025)
- Meterkast met voldoende groepen met aardlekschakelaar vernieuwd in 2020
- Alle radiatoren en leidingen vervangen in 2020
- De wanden zijn van binnen uit nog extra geïsoleerd
- De begane grond is in 2020 geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie
- De ventilatie van de badkamer is via mechanische ventilatiebox
- Dakkapel achterzijde woning uit 2021, dakkapel voorzijde uit 2022

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 607.000 - 666.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
126 m2
Inhoud
403 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-06-2026 · Hypodomus Leiden
    Verkocht
    € 600.000
  2. 29-05-2026 · Hypodomus Leiden
    Te koop
  3. 06-10-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 607.000 – 666.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.969/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Begoniadal 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Fuchsiadal 23 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Fuchsiadal 22 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 480.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16970
€
Hypotheeksom € 636000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 545,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.845,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 518.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Freesiadal 22

De WOZ-waarde van Freesiadal 22 is 518.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 40.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Freesiadal en 18.6% lager dan de realistische woningwaarde van Freesiadal 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Merenwijkdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.5 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Sassenheim 3.7 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 4.11 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 4.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Freesiadal 22 in Leiden ligt tussen de 607.000 en 666.000 euro. Deze waarde is 32% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Freesiadal. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Freesiadal 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.