Huispedia
146 m2 wonen
172 m2 perceel
5 kamers
C

Begoniadal 13

146 m²
172 m²
5 kamers
C
2317 HD Leiden
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.767/m²
Vraagprijs per m²
€ 555K – 624K
Huispedia Woningwaarde
85 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een heerlijk lichte en ruime woning met tuin op het zuiden gelegen in de geliefde wijk de Merenwijk? Plan dan snel een bezichtiging in! Deze woning beschikt over een voortuin met schuur, lichte woonkamer, keuken, badkamer, maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden! Deze woning ligt op korte loopafstand van De Zijl / recreatiestrand 't Joppe. Een ideale plek voor eenieder die van de natuur houdt, maar toch gehecht is aan de gemakken van het wonen in een stad.
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied op loopafstand van de woning, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe werkelijk op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de voortuin met vrijstaande berging bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de lichte woonkamer. De grote raampartijen vallen direct op en zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een vaste kast, schuifpui naar de achtertuin en biedt voldoende ruimte voor een tuingericht zitgedeelte.
De halfopen woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het realiseren van uw droomkeuken. Daarnaast heeft u in de woonkeuken voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Hier kunt u heerlijk dineren met familie / vrienden!
1e Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk) en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel gesitueerd. Vanuit de beide slaapkamers gelegen aan de achterzijde kunt u genieten van het uitzicht op de tuin. De slaapkamers verschillen in grootte en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht. Maakt u hier mooie slaapkamers van? Of een thuiskantoor, inloopkast of iets anders? Aan u de keuze!
2e Verdieping:
De overloop met witgoedaansluiting en opstelling van de Cv-ketel biedt toegang tot een vierde slaapkamer. Beide ruimtes worden verlicht middels een dakraam. De slaapkamer is daarnaast voorzien van een dakkapel en beschikt over een eigen wastafel.
Buiten:
Naast een voortuin beschikt de woning over een zonnige ruime achtertuin op het zuiden. Een fantastische plek om gezellig te barbecueën en op lange zomerdagen te genieten van de warme middag- en zwoele avondzon.
Bijzonderheden van de woning:
- ruime gezinswoning;
- centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk met om de hoek recreatiestrand 't Joppe en De Zijl;
- lichte en brede woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
- halfopen woonkeuken;
- vier slaapkamers;
- badkamer met ligbad, wastafel en toilet;
- voortuin op het noorden en achtertuin op het zuiden;
- schuur in de voortuin;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2019);
- kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij;
- gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt;
- uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen;
- gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 555.000 - 624.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
146 m2
Perceeloppervlakte
172 m2
Inhoud
542 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
85 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 550.000
  2. 18-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 22-05-2026 · Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 555.000 – 624.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.034/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zwanenzijde 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • Cameliadal 3 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 530.000
    Winnend bod
  • Hortensiadal 3 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16030
€
Hypotheeksom € 589000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 560,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.863,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 532.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Begoniadal 13

De WOZ-waarde van Begoniadal 13 is 532.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 74.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Begoniadal en 9.6% lager dan de realistische woningwaarde van Begoniadal 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Merenwijkdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.57 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Sassenheim 3.81 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 3.99 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 4.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Begoniadal 13 in Leiden ligt tussen de 555.000 en 624.000 euro. Deze waarde is 16.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Begoniadal. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Begoniadal 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.