Pasteurstraat 37, Leiden
272 m²
127 m² perceel
8 kamers
€ 1.385.000
Laag in de markt
Daendelsstraat 38 2316 DW Leiden
€ 1.200.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 982.000 -
1.085.000
Wonen
224 m2
Perceel
92 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. De voordeur bevindt zich in een gevel die doorloopt tot de tweede verdieping. Het glas (HR+++) in deze in aluminium uitgevoerde gevel is elektronisch blindeerbaar.
Hal met meterkast. Trap naar de kelder en naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde op de begane grond ligt de eerste slaapkamer, die heerlijk licht is en momenteel gebruikt wordt als een veelzijdige (zit)kamer. Via een tweede tussenhal is de tweede slaapkamer te bereiken. Deze heeft een keukenblok met een losse Smeg koel- vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Deze kamer zou uitstekend dienst kunnen doen als gastenkamer. Naast deze kamer een recent vernieuwde badkamer. Deze badkamer heeft een “jacuzzi” ligbad, douche met hardglazen scherm, toilet en wastafel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze heeft een eigen ingang vanaf de straat en is ook uitstekend als kantoor te gebruiken. Naast deze ruimte ligt de bijkeuken/berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte heeft ook een deur naar de straat en naar het kantoor.
Kelder:
Vanuit de hal is via een vaste trap de kelder te bereiken. Deze heeft een ruim formaat en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.
Via het royale trappenhuis is de eerste verdieping te bereiken.
Eerste verdieping:
Bij aantreden op de eerste verdieping in het eetgedeelte is direct te zien wat deze woning zo bijzonder maakt: de grote lichte ruimtes met oog voor detail. De moderne keuken (2019) is uitgevoerd in het zwart en heeft een kookeiland met 5-pits inductiekookplaat (Bora) met afzuiging in de kookplaat, elektrische oven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker. In de hoek van de keuken staat een grote koel- vriescombinatie. De keuken heeft veel handige lades als kastruimte en een Frans balkon met dubbele deuren. De woonkamer is in tweeën gedeeld door een wand die eenvoudig zou kunnen worden verwijderd. Omdat de woning gasloos is, is er gekozen voor een zeer fraaie elektrische sfeerhaard van Faber Verder is er nog een ruim toilet met hangend closet en fonteintje.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de masterbedroom. Luxe, groot en hoogwaardig afgewerkt. Aan de wand hangt een op maatgemaakt wandmeubel met spiegel, lades en wastafel. Achter twee grote schuifdeuren is de inloopkast. In de wand van de slaapkamer is nog een gordijn verwerkt, waarmee de slaapkamer afgescheiden zou kunnen worden. De badkamer grenst aan de slaapkamer, deze heeft een dubbele regendouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Via twee paar openslaande deuren is het terras te bereiken, dat veel privacy biedt. Op dit terras is een trap naar het hoger gelegen dakterras. Verder is er op deze verdieping nog een vaste kast met daarin de warmterugwininstallatie en de (tweede) aansluiting voor de wasmachine en droger.
Derde verdieping:
Eveneens via een vaste trap is deze opbouw te bereiken. Een heerlijke serre met rondom glas. In de serre staat een klein keukenblok met spoelbak en koelkast. Deze ruimte is al aangenaam te gebruiken bij de eerste zonnestralen. Bovenop de serre zijn zonnepanelen aanwezig. Er is een grote schuifpui naar het dakterras. Een groot deel van dit terras kan overdekt worden door een elektrisch zonnescherm waar je ook met een buitje nog onder kan blijven zitten. Vanaf dit dakterras is er een weids uitzicht over het centrum van Leiden.
Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 223.5 m2
- Overige inpandige ruimte (kelder): 19.4 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 61.1 m2
- Inhoud: 919.3 m3
- Perceeloppervlakte: 92 m2
- Bouwjaar 2009
- Isolatie: Volledig geïsoleerd met deels HR++ en HR+++ beglazing
- Energielabel A
- Warmwater en verwarming middels stadsverwarming
- Elektrische installatie: vernieuwd en met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2019/2024
- Parkeren via een parkeervergunning of betaald parkeren
- 4 zonnepanelen van 430 WP en 2 van 550 WP
- Woning is uitgevoerd met een wateronharder van Aquacell
- Woning heeft twee WTW-units
- Gehele woning is uitgevoerd met vloerverwarming en gietvloeren
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.200.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.357
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Eindwoning
- Bouwjaar 2009
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 224 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 61 m2
- Perceeloppervlakte 92 m2
- Inhoud 919 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Daendelsstraat 38 in Leiden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 982.000 -
1.085.000
+5.91%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.200.000
€ 5.357/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Daendelsstraat 38 in Leiden ligt tussen de 982.000 en 1.085.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.200.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Daendelsstraat 38.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Daendelsstraat 38 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
60,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 101,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Daendelsstraat 38 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Daendelsstraat 38 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,80 km |
| Bushalte | 0,38 km |
| Centrum | 1,98 km |
| Snelweg afrit | 3,12 km |
| Supermarkt | 0,88 km |
| Kinderopvang | 0,11 km |
| Basisonderwijs | 0,84 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,34 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 450.081
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.95%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Daendelsstraat 38.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Daendelsstraat 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Daendelsstraat 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Daendelsstraat 38 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus