78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Klinkt een heerlijk ruim en licht hoekappartement met fantastisch uitzicht over het water op loopafstand van het centrum en station u ook als muziek in de oren? Plan dan snel een afspraak in bij deze zeer comfortabele en levensloopbestendige woning, gelegen op de tweede etage van een modern complex met lift! De centrale ligging maakt de woning uitermate geschikt voor liefhebbers van de Leidse binnenstad. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen rondom en het sfeervolle terras heeft de gehele woning een hele ruimtelijke sfeer en kunt u van alle kanten van het uitzicht genieten. Het appartement beschikt verder over een royale woonkamer met moderne open keuken, een comfortabele badkamer, twee slaapkamers, inpandige berging en zonnig terras op het zuiden. Het geheel is strak afgewerkt, uitstekend onderhouden en dus direct te betrekken. De woning is bovendien volledig geïsoleerd. Alsof dat alles nog niet genoeg was, heeft u ook nog een separate berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de onderbouw van het naastgelegen gebouw tot uw beschikking! Kom de woning bezichtigen en wie weet woont u straks op deze bijzondere locatie. Het appartementencomplex ligt op een toplocatie op loopafstand van het centrum, waardoor u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Op steenworp afstand van het appartement bevinden zich een grote sportschool en bushaltes. Op loopafstand vindt u onder andere treinstation Leiden Centraal, verschillende scholen, kinderopvangen, supermarkten, speeltuinen, het gezellige Noorderpark, het Leidse Hout en een voetbal- en tennisvereniging. De omliggende uitvalswegen zijn tevens uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen een kleine tien minuten zowel de A4 als A44 oprijdt. Kortom een toplocatie die de perfecte uitvalsbasis is om optimaal te genieten van alles wat Leiden zo uniek maakt! Indeling van de woning: Begane grond: De nette gemeenschappelijke entree van het complex is voorzien van brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Uw privé berging bevindt zich op de begane grond en kunt u daarnaast ook gebruik maken van de gezamenlijke fietsenstalling. Uw privé parkeerplaats bevindt zich op steenworp afstand, namelijk in de garage van het naastgelegen appartementencomplex. 2e Verdieping: U stapt het appartement binnen in de ruim opgezette hal, die toegang biedt tot een van de twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de berging en de woonkamer. De woonkamer is een mooie, lichte ruimte met vele raampartijen rondom en heeft een fenomenaal uitzicht over het water. Via openslaande deuren bereikt u het terras op het zuiden. U hoeft in de zomer de deur niet uit om van het zonnige weer te kunnen genieten! De open keuken is praktisch geplaatst in een hoek van de woonkamer en valt fraai weg in de ruimte. Dankzij de diepte beschikt de keuken over veel werkruimte en het grote aantal greeploze kastjes verzekeren u van een royale hoeveelheid opbergruimte. Bovendien is de keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook in de keuken beschikt u over een grote raampartij met prachtig uitzicht over het water. In het appartement bevinden zich twee mooie slaapkamers. De master bedroom is bereikbaar via de hal en is ruim opgezet. De tweede slaapkamer is te bereiken via de keuken en kan hierdoor ook goed dienst doen als werk- of hobbykamer. De woonkamer, slaapkamers en hal zijn allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De badkamer en het toilet hebben beide een frisse uitstraling dankzij een combinatie van witte en grijze tegels. In de badkamer vindt u een fijne inloopdouche, een modern badkamermeubel met dubbele wastafel en een stijlvolle designradiator. Naast de badkamer en het separate toilet bevindt zich de berging met de witgoedaansluiting, warmteterugwininstallatie en de opstelplaats voor de stadsverwarming. Buiten: Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer stapt u het zonnige terras op. U vindt hier een riant terras op het zuiden, waar voldoende plek is voor een comfortabele zithoek met prachtig uitzicht over het aangrenzende water. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten! De bijzonderheden van deze woning: - heerlijk ruim & licht hoekappartement op de tweede verdieping; - toplocatie op loopafstand van het centrum en Leiden Centraal Station; - modern appartementencomplex; - strak afgewerkt, uitstekend onderhouden & instapklaar; - royale woonkamer met moderne open keuken en openslaande deuren naar het terras; - comfortabele moderne badkamer; - twee slaapkamers; - zonnig terras op het zuiden; - elektrische buitenzonwering balkonzijde; - één screen aan de zijkant; - uitzicht over het aangrenzende vaarwater; - eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - eigen berging op de begane grond; - volledig geïsoleerd; - energielabel A; - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - warmteterugwininstallatie; - videofooninstallatie aanwezig; - lift aanwezig; - zelfbewoningsplicht (verhuur niet toegestaan); - actieve V.v.E. bijdrage € 184,55 per maand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 505.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Flemingstraat 7
De WOZ-waarde van Flemingstraat 7 is 505.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 35.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Flemingstraat en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Flemingstraat 7.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 184,- /mnd
Kosten
€ 184
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Flemingstraat 7 in Leiden ligt tussen de 551.000 en 606.000 euro. Deze waarde is 16.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Flemingstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Flemingstraat 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
