Onder bod
Willemstraat 52 2316 CT Leiden
€ 675.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.046.000 -
1.156.000
Wonen
224 m2
Perceel
128 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Beleggingsobject met meerdere mogelijkheden. Let op, dit pand is volledig verhuurd en wordt als zodanig aangeboden.
Het pand aan de Willemstraat/Mauritsstraat is gelegen in het populaire Noorderkwartier en bestaat uit drie eenheden; Willemstraat 52, Willemstraat 54 en de Mauritsstraat 4b met een totale jaarhuur van €52.896,- bruto. Mogelijk interessante opties zijn het geheel verhuren in de huidige situatie of wanneer een eenheid vrij komt opknappen en verhuren/verkopen. Bij verbouwing van de bovenwoningen kan tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw worden onderzocht.
Het centrum van Leiden met haar winkels, terrassen, cafés, vele restaurants en het NS-station Leiden Centraal zijn op loopafstand gelegen. Hiernaast is er een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Een geweldige locatie voor een leuke belegging!
Indeling:
Willemstraat 52: 2 kamer bovenwoning van 45m2, verhuurd als geheel appartement voor €700,- per maand inclusief servicekosten aan 1 persoon.
Willemstraat 54: Dierenkliniek op de begane grond van 128m2, verhuurd als praktijkruimte voor €3150 per maand aan 1 bedrijf.
Mauritsstraat 4B: 2 kamer bovenwoning van 50m2, verhuurd als kamers met gemeenschappelijke keuken en badkamer voor €657,50 per maand exclusief servicekosten a €190 aan 2 personen.
Bijzonderheden:
BAR in huidige situatie circa 7%
BAR na vrijkomen bovenwoningen, verbouwen en opbouwen circa 8,6% (Fictief)
Rendementsberekeningen inzichtelijk;
Voor de meeste toepassingen zijn vergunningen nodig;
De huurders hebben huurbescherming;
Alle eenheden zijn verhuurd, contracten inzichtelijk;
Fotografie van het volledige pand inzichtelijk;
Recentelijk opgemaakt bouwtechnische keuring inzichtelijk (geen grote bijzonderheden);
Energie labels niet aanwezig;
Per direct beschikbaar;
Bij een woning ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 675.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.013
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1905
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 224 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2
- Perceeloppervlakte 128 m2
- Inhoud 804 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Willemstraat 52 in Leiden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.046.000 -
1.156.000
+5.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 675.000
€ 3.013/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Willemstraat 52 in Leiden ligt tussen de 1.046.000 en 1.156.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Willemstraat 52.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Willemstraat 52 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-09-2023
Te koop
€ 675.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Willemstraat 52 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,72 km |
Bushalte | 0,23 km |
Centrum | 1,79 km |
Snelweg afrit | 2,91 km |
Supermarkt | 0,58 km |
Kinderopvang | 0,22 km |
Basisonderwijs | 0,70 km |
Voortgezetonderwijs | 0,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 446.880
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.33%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Willemstraat 52.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus