Prins Frederikstraat 1 2316 CH Leiden

Prins Frederikstraat 1 & 1A – Leiden

English text below!

Beleggingskans met karakter én toekomstwaarde in hartje Leiden

Op een prachtige locatie in het geliefde Noorderkwartier van Leiden bieden wij dit bijzondere beleggingsobject aan bestaande uit twee kadastraal gesplitste appartementen met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 150,4 m². Beide appartementen zijn momenteel verhuurd en zorgen direct voor een stabiele huuropbrengst, terwijl de toekomstige mogelijkheden minstens zo interessant zijn.

Dit is namelijk niet alleen een investering voor vandaag, maar ook voor morgen. Zodra de appartementen in de toekomst beschikbaar komen, biedt deze toplocatie diverse kansen. Denk aan verkoop van de afzonderlijke appartementen in leegstaande staat, eigen bewoning, dubbele bewoning voor ouders en kinderen of het terugbrengen naar één royaal en karakteristiek herenhuis. De mogelijkheden zijn hier uitzonderlijk. Dit uiteraard wel allemaal binnen de geldende regelgeving.
Het pand, gebouwd rond 1905, ademt sfeer en karakter. De fraaie gevel en authentieke uitstraling passen perfect in de charmante omgeving van het historische Leiden.

Direct rendement

De huidige huurinkomsten bedragen per 1 januari 2026 kale huur:
- Prins Frederikstraat 1: € 1.241,- per maand
- Prins Frederikstraat 1A: € 1.790,- per maand
Totale kale huurinkomsten: € 3.031,- per maand

€ 36.372,- per jaar

Beide appartementen beschikken over:

- Eigen cv-ketel;
- Eigen nutsvoorzieningen;
- Zelfstandige meters;
- Zelfstandige woonvoorzieningen.

Indeling;

Prins Frederikstraat 1 – Begane grond appartement

Dit fijne appartement beschikt over een verrassend praktische indeling en een heerlijke stadstuin.
Via de entree en hal bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt een prettige leefruimte. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig, momenteel in gebruik als bijkeuken met wasmachineopstelling en cv-ketel, maar uitstekend geschikt als tweede slaapkamer of werkkamer.

Aan de achterzijde openen twee deuren naar de zonnige achtertuin van circa 6,5 meter diep, een heerlijke plek om midden in de stad van rust en privacy te genieten.

Energielabel C (2024).

Prins Frederikstraat 1A – Ruim bovenhuis met buitenruimtes

Dit royale appartement strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping en biedt volop ruimte voor een gezin of woningdelers.

Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot een buitenruimte. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken van circa 7,1 m².

Via de trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping met drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal terras van circa 11,1 m², bereikbaar via twee afzonderlijke deuren. Een heerlijk ruim appartement met een aantrekkelijke indeling en meerdere buitenruimtes.

Energielabel B (2024).

Wonen op een van de leukste plekken van Leiden
De Prins Frederikstraat ligt in het populaire Noorderkwartier, een van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Een sfeervolle buurt net buiten de singels, waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Op loopafstand vindt u het historische centrum met zijn grachten, monumentale panden, gezellige terrassen, restaurants, musea, theaters en winkels. Om de hoek ligt het prachtige Singelpark, onderdeel van het langste aaneengesloten stadspark van Nederland. Hier wandelt u langs historische molens, de Hortus Botanicus en de karakteristieke Meelfabriek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten fietst u naar Leiden Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar.

Waarom dit object zo interessant is;

- Twee zelfstandige, kadastraal gesplitste appartementen
- Totale woonoppervlakte van 150,4 m²
- Verkocht in verhuurde staat
- Directe huuropbrengst van € 36.372,- per jaar
- Bouwjaar circa 1905
- Energielabel C en B
- Eigen cv-ketels en meters
- Tuin én meerdere buitenruimtes
- Gelegen op een absolute toplocatie in Leiden
- Interessante combinatie van rendement, flexibiliteit en waardepotentie

Een zeldzame kans om een karakteristiek pand met twee zelfstandige appartementen te verwerven op een van de mooiste locaties van Leiden. Een solide belegging met directe inkomsten én aantrekkelijke mogelijkheden voor de toekomst.

Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Investment opportunity with character and future value in the heart of Leiden

In a beautiful location in the beloved Noorderkwartier of Leiden, we offer this exceptional investment property consisting of two cadastrally divided apartments with a total usable area of no less than 150.4 m². Both apartments are currently rented out and immediately provide a stable rental income, while the future possibilities are at least as interesting.

After all, this is not just an investment for today, but also for tomorrow. As soon as the apartments become available in the future, this prime location offers various opportunities. Consider selling the individual apartments while vacant, owner-occupancy, dual occupancy for parents and children, or converting them back into one spacious and characteristic townhouse. The possibilities here are exceptional. All of this, of course, within the applicable regulations.

The building, constructed around 1905, exudes atmosphere and character. The beautiful facade and authentic appearance fit perfectly into the charming surroundings of historic Leiden.

Immediate return

The current rental income as of January 1, 2026 amounts to net rent:

- Prins Frederikstraat 1: € 1,241 per month

- Prins Frederikstraat 1A: € 1,790 per month

Total net rental income: € 3,031 per month

€ 36,372 per year

Both apartments feature:

- Own central heating boiler;
- Own utilities;
- Independent meters;
- Independent living facilities.

Layout;

Prins Frederikstraat 1 – Ground floor apartment

This lovely apartment features a surprisingly practical layout and a delightful city garden.
Via the entrance and hallway, you reach the bedroom at the front and the bathroom, equipped with a shower, toilet, and sink. The living room is openly connected to the kitchen and forms a pleasant living space. Additionally, there is a second room, currently used as a utility room with a washing machine setup and central heating boiler, but perfectly suitable as a second bedroom or home office. At the rear, two doors open onto the sunny backyard, approximately 6.5 meters deep, a delightful spot to enjoy peace and privacy right in the city center.

Energy label C (2024).

Prins Frederikstraat 1A – Spacious upper apartment with outdoor spaces

This spacious apartment spans the first and second floors and offers ample room for a family or shared living.
On the first floor, there is a bright living room with an open kitchen and access to an outdoor space. Next to the kitchen is a practical utility room of approximately 7.1 m². Via the stairs in the living room, you reach the second floor with three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, this floor features a spacious terrace of approximately 11.1 m², accessible via two separate doors.

A wonderfully spacious apartment with an attractive layout and multiple outdoor spaces.

Energy label B (2024). Living in one of the nicest spots in Leiden
Prins Frederikstraat is located in the popular Noorderkwartier, one of the most sought-after residential areas in Leiden. An atmospheric neighborhood just outside the canals, where tranquility and vibrancy come together perfectly.
Within walking distance, you will find the historic center with its canals, monumental buildings, cozy terraces, restaurants, museums, theaters, and shops. Around the corner lies the beautiful Singelpark, part of the longest continuous city park in the Netherlands. Here you can stroll past historic windmills, the Hortus Botanicus, and the characteristic Meelfabriek.

Accessibility is also excellent: you can cycle to Leiden Central Station within a few minutes, and arterial roads towards Amsterdam, The Hague, Schiphol, and Rotterdam are easily accessible.

Why this property is so interesting;
- Two independent, cadastrally divided apartments
- Total living area of 150.4 m²
- Sold in a rented state
- Immediate rental income of € 36,372 per year
- Year of construction circa 1905
- Energy label C and B
- Separate central heating boilers and meters
- Garden and multiple outdoor spaces
- Located in an absolute prime location in Leiden
- Interesting combination of return, flexibility, and value potential

A rare opportunity to acquire a characteristic property with two independent apartments in one of the most beautiful locations in Leiden. A solid investment with immediate income and attractive opportunities for the future.

Asking price € 725,000 buyer's costs

Toon meer Toon minder