Moddermanstraat 6

RUIME, INSTAPKLARE HOEKMAISONNETTE MET 4 SLAAPKAMERS IN DE GEWILDE PROFESSORENWIJK
Bent u op zoek naar de ruimte van een eengezinswoning gecombineerd met het gemak van een appartement? Deze uitzonderlijk lichte en ruime hoekmaisonnette biedt circa 135 m² woonoppervlakte inclusief een royale woonkamer met een overvloed aan natuurlijk daglicht, een moderne keuken, twee badkamers en twee balkons. Bovendien heeft u toegang tot een ruime gezamenlijke binnentuin.
De woning is de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Zo zijn in 2017 kunststof kozijnen met triple beglazing geplaatst en is de cv-installatie vernieuwd (ketel uit 2020, nieuwe radiatoren). In 2022 volgde een stijlvolle nieuwe keuken.
Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk bevindt het appartement zich op loopafstand van het historische centrum van Leiden, scholen, winkels, sportvoorzieningen en de parken Roomburg en Cronesteyn. Ook voor forenzen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Station Leiden Lammenschans is zeer dichtbij en tevens bereikbaar door de bus die stopt voor de deur. Met de auto is via de A4 Amsterdam, Schiphol, Den Haag en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.
INDELING
- Begane grond -
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie en recent gerenoveerd trappenhuis. In de kelder bevindt zich een privéberging met elektra. Er is hier ook ruimte om fietsen te parkeren.
- Derde verdieping -
Via de entree komt u in een ruime hal met toilet, badkamer en een open trap naar de bovenverdieping. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.
In de woonruimtes ligt een massief eikenhouten vloer en de wanden zijn strak gestuct. De royale woon- en eetkamer, oorspronkelijk bestaande uit twee afzonderlijke kamers, profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via openslaande deuren bereikt u vanuit de eetkamer het zonnige balkon op het zuidwesten.
De keuken bevindt zich aan de zijde van de Burggravenlaan en geeft via openslaande deuren toegang tot een tweede balkon op het noordwesten. De keuken is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, allemaal geplaatst in 2022.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of studeerkamer.
- Vierde verdieping -
De bovenverdieping beschikt over een ruime overloop en een tweede badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloop-regendouche en vloerverwarming. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Deze verdieping biedt:
• Een slaapkamer aan de achterzijde met dakraam, ook geschikt als studeerkamer.
• Een slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met dakraam.
• Een royale en bijzonder lichte hoekslaapkamer met vier dakramen, een inloopkast en extra bergruimte achter de knieschotten.
KENMERKEN
• Ruime 5-kamer hoekmaisonnette van circa 135 m²
• Vier slaapkamers en veel ingebouwde bergruimte
• Uitzonderlijk lichte woning met volop natuurlijk daglicht
• Goed onderhouden en instapklaar
• Twee balkons, op het zuidwesten en het noordwesten
• Toegang tot een gezamenlijke binnentuin
• Moderne keuken uit 2022
• Luxe BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• Twee badkamers, waarvan één met vloerverwarming
• Triple beglazing en kunststof kozijnen
• Elektrische zonwering op zonne-energie aan de zuidwestgevel
• VELUX buitenzonwering op alle grote dakramen
• Groepenkast vernieuwd en uitgebreid in 2021
• Verwarming en warm water via een Remeha Avanta cv-ketel (2020)
• Privéberging met elektra in de kelder
• Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
• VvE-bijdrage circa €146 per maand
• VvE heeft concrete plannen voor verdere verduurzaming van het gebouw (spouwmuurisolatie en zonnepanelen worden momenteel onderzocht)
• Laadpaal voor elektrische voertuigen direct voor het gebouw aanwezig
• Overdracht in overleg (circa Mei)
– English –
SPACIOUS, MOVE-IN-READY 4-BEDROOM CORNER MAISONETTE IN THE POPULAR PROFESSORENWIJK
Looking for the space of a family home combined with the convenience of apartment living? This exceptionally bright and spacious corner maisonette offers approximately 135 m² of living space including a large living area filled with natural light, a modern kitchen, two bathrooms and two balconies. You also have access to a spacious shared courtyard garden.
The apartment has been extensively modernised in recent years and is in excellent condition. Triple-glazed uPVC window frames were fitted in 2017 and the central heating has been upgraded (boiler from 2020, new radiators). A stylish new kitchen followed in 2022.
Located in a green and family-friendly neighbourhood, the apartment is within walking distance of Leiden's historic city centre, schools, local shops and sports facilities, as well as the Roomburg and Cronesteyn parks. The location is also particularly attractive for commuters. Leiden Lammenschans station is very close by and can also be reached by the bus that stops right outside the door. By car, Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague and the rest of the Randstad are easily reached via the A4 motorway.
LAYOUT
- Ground floor -
Secure communal entrance with mailboxes, intercom system, and a recently renovated staircase. A private storage room with electricity is located in the basement. Bicycles can also be parked here.
- Third floor -
The apartment opens into a spacious entrance hall with a toilet, a bathroom and an open staircase to the upper floor. The first bathroom has a walk-in shower and vanity unit.
The living areas have solid oak flooring and smooth plastered walls. The spacious living and dining area, originally two separate rooms, have large windows that bring in an abundance of natural light. French doors from the dining area open onto the sunny south-west-facing balcony.
The kitchen is on the Burggravenlaan side and opens through French doors onto a second, north-west-facing balcony. It is equipped with a BORA induction cooktop with integrated extraction, an oven, a dishwasher and a fridge-freezer, all installed in 2022.
Also on this floor is a generously sized room, ideal as a bedroom, home office, or study.
- Fourth floor -
The upper floor has a spacious landing and a second bathroom with a toilet, double vanity, walk-in rain shower and underfloor heating. The landing and bedrooms have laminate flooring.
This floor offers:
• A bedroom at the rear with a roof window, also suitable as a study.
• A bedroom at the front, also with a roof window.
• A generous, exceptionally bright corner bedroom with four roof windows, a walk-in closet and extra eaves storage.
KEY FEATURES
• Spacious 5-room corner maisonette of approximately 135 m²
• Four bedrooms and plenty of built-in storage
• Exceptionally bright, with natural light throughout the day
• Well maintained and move-in ready
• Two balconies, facing south-west and north-west
• Access to a spacious shared courtyard garden
• Modern kitchen from 2022
• Premium BORA induction cooktop with integrated extraction
• Two bathrooms, one with underfloor heating
• Triple glazing and uPVC window frames
• Solar-powered electric sun blinds on the south-west façade
• VELUX sunscreens on all large roof windows
• Fuse box renewed and expanded in 2021
• Central heating and hot water via a Remeha Avanta boiler (2020)
• Private storage room with electricity in the basement
• Active homeowners' association (VvE)
• VvE service charge approximately €146 per month
• VvE has concrete plans to further improve the building's sustainability (cavity wall insulation and the installation of solar panels are currently under discussion)
• Electric vehicle charging station located directly in front of the building
• Transfer date by arrangement (around May)