Breestraat 171-A

-English below-
Verrassend ruim wonen in hartje Leiden, met twee slaapkamers en een eigen patio!
Algemeen
Midden in het bruisende centrum van Leiden, aan de karakteristieke Breestraat, bevindt zich dit verrassend ruime appartement met een woonoppervlakte van circa 95 m², twee slaapkamers en een heerlijke patio.
De woning maakt deel uit van een historisch pand en heeft een bijzondere indeling, waarbij de verschillende vertrekken op een speelse manier met elkaar verbonden zijn. De lichte woonkamer aan de voorzijde, de twee slaapkamers en de centraal gelegen patio maken dit een aantrekkelijke stadswoning.
Een fijne plek voor wie houdt van het levendige stadscentrum, maar tegelijkertijd waarde hecht aan een eigen buitenruimte.
Omgeving
Wonen aan de Breestraat betekent wonen midden in het historische hart van Leiden. Zodra je de deur uitstapt, bevinden de gezellige winkels, restaurants, cafés en terrassen zich letterlijk om de hoek.
De Pieterskerk, het stadhuis, de Haarlemmerstraat en de sfeervolle Leidse grachten liggen allemaal op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en de gezellige weekmarkt in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende busverbindingen bevinden zich op korte afstand en station Leiden Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanuit Leiden zijn ook steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar.
Hier geniet je volop van alles wat de stad te bieden heeft!
Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement.
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, met drie grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de levendige Breestraat.
Vanuit de hal zijn het separate toilet en de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer ligt aan de patiozijde en is ook uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer.
Verder beschikt de woning over een badkamer met ligbad en wastafel.
Via de gang bereik je het achterste gedeelte van het appartement. Hier bevindt zich de keuken, die is opgesteld langs de wand en voldoende ruimte biedt voor een eethoek.
Aansluitend ligt de tweede, ruime slaapkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een rustige plek om je terug te trekken.
Een bijzonder pluspunt is de centraal gelegen patio van circa 16 m². Deze buitenruimte is bereikbaar vanuit het woongedeelte en vormt een fijne plek om buiten te zitten, midden in de stad.
Daarnaast beschikt de woning over verschillende praktische bergruimtes en vaste kasten.
Bijzonderheden
Gelegen midden in het historische centrum van Leiden
Karakteristiek pand met een oorsprong rond 1650
Woonoppervlakte circa 95 m²
Twee slaapkamers
Eigen patio van circa 16 m²
Lichte woonkamer met drie grote raampartijen
Badkamer met ligbad en wastafel
Separaat toilet
Diverse praktische bergruimtes
Verwarming en warm water via cv-installatie
Winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand
Het appartement wordt momenteel kadastraal gesplitst
Na afronding van de splitsing zal de Vereniging van Eigenaars (VvE) worden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
Het is aan de toekomstige eigenaren om gezamenlijk verdere invulling te geven aan de VvE, waaronder het beheer, onderhoud en de financiële organisatie
Er is een bouwkundig rapport van het pand aanwezig
Recent zijn werkzaamheden uitgevoerd aan de goten en gevel van het pand; Documentatie van deze uitgevoerde werkzaamheden is aanwezig
Een verrassend ruim appartement met twee slaapkamers en een eigen patio, midden in het levendige centrum van Leiden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
English version
Surprisingly Spacious Living in the Heart of Leiden, with Two Bedrooms and a Private Patio!
General
Located in the vibrant centre of Leiden, on the charming and historic Breestraat, this surprisingly spacious apartment offers approximately 95 m² of living space, two bedrooms and a lovely private patio.
The apartment forms part of a historic building and features a distinctive layout, with the various rooms connected in an interesting and playful way. The bright living room at the front, two bedrooms and centrally located patio make this an attractive city home.
A wonderful place for those who enjoy the lively atmosphere of the city centre while also appreciating the comfort of having their own private outdoor space.
Location
Living on Breestraat means living right in the historic heart of Leiden. Step outside your front door and you will find charming shops, restaurants, cafés and outdoor terraces just around the corner.
Pieterskerk, the Town Hall, Haarlemmerstraat and Leiden's picturesque canals are all within walking distance. For everyday shopping, several supermarkets, specialist shops and the lively weekly market are conveniently located nearby.
Accessibility is excellent. Various bus connections are just a short walk away, while Leiden Central Station can easily be reached by bicycle. Cities such as The Hague, Amsterdam and Rotterdam are also easily accessible from Leiden.
Here, you can truly enjoy everything the city has to offer!
Layout
The apartment is accessed via a communal entrance.
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the apartment is the spacious living room, featuring three large windows that allow plenty of natural light to enter and offer views of the lively Breestraat.
The hallway provides access to a separate toilet and the first bedroom. This bedroom overlooks the patio and is also perfectly suited for use as a home office or guest room.
The apartment also features a bathroom equipped with a bathtub and washbasin.
The hallway leads to the rear section of the apartment, where you will find the kitchen. The kitchen is arranged along one wall and offers sufficient space for a dining area.
Adjacent to the kitchen is the second, generously sized bedroom. Located at the rear of the apartment, this room provides a peaceful place to relax and unwind.
A particularly attractive feature is the centrally located private patio of approximately 16 m². Accessible from the living area, this outdoor space offers a lovely spot to sit outside and enjoy some fresh air, right in the heart of the city.
In addition, the apartment offers several practical storage spaces and built-in cupboards.
Key Features
Located in the heart of Leiden's historic city centre
Characterful building dating back to approximately 1650
Approximately 95 m² of living space
Two bedrooms
Private patio of approximately 16 m²
Bright living room with three large windows
Bathroom with bathtub and washbasin
Separate toilet
Various practical storage spaces
Central heating and hot water provided by a gas-fired boiler
Shops, restaurants, cafés and public transport within walking distance
The apartment is currently undergoing cadastral subdivision into separate apartment ownership rights
Upon completion of the subdivision, the Owners' Association (Vereniging van Eigenaars, VvE) will be registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK);
The future owners will be jointly responsible for further organising and managing the Owners' Association, including its administration, maintenance and financial arrangements
A building inspection report is available
Maintenance work has recently been carried out on the building's gutters and façade
Documentation of these completed works is available
A surprisingly spacious apartment with two bedrooms and a private patio, right in the vibrant heart of Leiden. Interested in discovering more? Schedule a viewing today and experience this charming city home for yourself!