Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
94 m2 wonen
4 kamers
G

Frans van Mierisstraat 22-A 2316 AM Leiden

94 m²
wonen
4
kamers
Verkocht in mrt. 2026
Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
15 m²
Buitenruimte
€ 438.000 – 486.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.521/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
In de gezellige wijk? Groenoord? ligt deze? ruime en speels ingedeelde 4-kamer bovenwoning? uit circa 1933. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de? indeling met de woonkamer en keuken op de bovenste verdieping. Hierdoor ontstaat een lichte, open leefruimte met vrij uitzicht en veel privacy, terwijl de? slaapkamers? zich op de verdieping eronder bevinden – een opzet die zorgt voor een prettige, ruimtelijke beleving en net even anders is dan standaard.

De maisonnette beschikt over? drie slaapkamers, een? balkon,? nette badkamer,? separaat toilet,? wasruimte, en boven een? royale woonkamer? met? halfopen keuken,? gaskachel? en? zonnig dakterras. De woning ligt in een sfeervolle, karakteristieke straat op slechts? vijf minuten fietsen van het centrum van Leiden, het? Centraal Station? en het? LUMC. Winkels, scholen en sportverenigingen zijn op loopafstand, en met de auto zijn de? A4,? A44? en? N206? snel bereikbaar richting Amsterdam, Den Haag of de kust.

Indeling

Begane grond?Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping?Overloop met separaat toilet en toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de? nette badkamer met? wastafel, ligbad en aparte douche, naast de? ruime (ouder)slaapkamer. Aan de achterzijde liggen een? tweede ruime slaapkamer? met toegang tot het? balkon, een? wasruimte, en een? derde slaapkamer of hobbykamer? – ideaal als werkplek of kinderkamer.

Tweede verdieping?Via de trap met? skylight? wordt de? lichte, open leef verdieping? bereikt. Hier bevinden zich de? woonkamer en keuken? – een verrassende indeling die direct voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De woonkamer heeft een? sfeervolle gaskachel? en? airconditioning, en dankzij de ligging boven geniet deze verdieping van veel licht en privacy. De? halfopen keuken? in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Aan de achterzijde ligt het? royale dakterras, waar vanwege de hoogte heerlijk van de zon kan worden genoten – een ideale plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden.

Bijzonderheden
Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 438.000 - 486.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1933
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Inhoud
309 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 50 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Frans van Mierisstraat 22-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
03-03-2026 · REMAX Makelaarsgilde
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 425.000
07-01-2026 · REMAX Makelaarsgilde
Terug op de markt
€ 000.000
30-12-2025 · REMAX Makelaarsgilde
Uit de verkoop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 438.000 – 486.000
Woningwaarde
€ 425.000
Vraagprijs Onder de waarde
+4.77%
Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 460.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Musschenbroekstraat 3-A
Verkocht aug 2026
Musschenbro. 3-A
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Frans van Mierisstraat 21-A
Verkocht mei 2026
Frans van M. 21-A
Vraagprijs € 450.000
Winnend bod
Boerhaavelaan 281
Verkocht jul 2026
Boerhaavela. 281
Vraagprijs € 400.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13470
€
Hypotheeksom € 461000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 515,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.808,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 489.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frans van Mierisstraat 22-A

De WOZ-waarde van Frans van Mierisstraat 22-A is 489.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 40.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frans van Mierisstraat en 6% hoger dan de realistische woningwaarde van Frans van Mierisstraat 22-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 50,- /mnd
Kosten € 50 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Leiden-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
74 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.66 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.89 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Leiden Centraal 1.15 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 2.72 km · Treinstation
  • De Vink 4.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 699.290
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.05%
  • Gezinnen met kinderen 26%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frans van Mierisstraat 22-A in Leiden ligt tussen de 438.000 en 486.000 euro. Deze waarde is 5.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Frans van Mierisstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frans van Mierisstraat 22-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.