Oude Rijn 93, Leiden
177 m²
58 m² perceel
7 kamers
€ 995.000
Hoog in de markt
Rijnkade 7 2315 LT Leiden
€ 925.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 937.000 -
1.035.000
Wonen
147 m2
Perceel
121 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bijzonder ruim herenhuis (twee-onder-een-kap) aan een autoluwe, doodlopende straat. Aan de voorzijde van de woning varen de bootjes in de zomer rustig voorbij. Kinderen zwemmen in het water van de Nieuwe Rijn die voor de deur stroomt. Het terras van de woning ligt aan de voorzijde met een heerlijke zuidligging. Parkeren kan op het achtergelegen parkeerterrein waar een eigen parkeerplaats is. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 147 vierkante meter met hoge plafonds van bijna drie meter, een moderne woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, moderne badkamer en energielabel A.
Het huis staat in een kindvriendelijk hofje met een gezamenlijk binnenterrein. Ook de wijk (Zeeheldenbuurt) is kindvriendelijk, zo is er speeltuinvereniging ‘’Ons Eiland’’ actief. De wijk heeft aan de randen veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt en het Plantsoen. De passantenhaven, het grote "Ankerpark" en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving van de woning. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stadse voorzieningen in de buurt. Vanaf de Rijnkade is het centrum van Leiden met al haar gemakken binnen enkele minuten te bereiken, zowel lopend als met de fiets.
Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan, want het centrum bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag? Vanaf de woning zit je zo met de auto op de goede ontsluitingswegen. En ook met het openbaar vervoer ben je snel buiten de stad, beide NS-stations zijn op tien minuten fietsafstand van de woning.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Binnenkomst in ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is onder de trap en heeft een (verhoogd) hangend closet en een fonteintje. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de achterzijde met twee sets openslaande deuren met shutters naar de tuin. In het zitgedeelte is een sfeergashaard. Tussen de zithoek en de keuken zijn twee glazen schuifdeuren. De keuken is middenin de woning, heeft een hoog werkblad, veel laden en een licht grijze afwerking met RVS-grepen. De keuken is voorzien van kwaliteits inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser op hoogte. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een eettafel. Via twee sets openslaande deuren is het terras aan de voorzijde te bereiken. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een visgraat eikenparketvloer.
Buiten
De achtertuin is compact, je kunt er op een warme zomerdag heerlijk in de schaduw zitten. Via de gemeenschappelijke binnentuin is de berging van deze woning te bereiken, net als de eigen parkeerplaats. Voor de woning ligt het terras, waar ruimte is voor een tuintafel. Onder de pergola is het een fijne zitplek aan het water. De straat is doodlopend voor auto’s; als er gasten zijn, gebruiken de eigenaren meestal een voor de deur gelegen parkeerplaats. Voor de deur kan er in de Nieuwe Rijn worden gezwommen. Aan de zijkant van de woning is nog een stuk grond met recht van overpad en een overkapping voor fietsen.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning en heeft een grote vaste kast. Tussen de kamers in is de badkamer met zijraam. De gehele badkamer is betegeld en heeft een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Op de overloop is ook een separaat toilet in dezelfde kleurstelling als het toilet beneden. Aan de voorzijde van de woning is nog een balkon dat op het zuiden ligt.
Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft nog de oorspronkelijke buitenmuur en terrasdeuren. Deze kamer grenst aan een kleine kamer die bijvoorbeeld te gebruiken is als tv-kamer. Ook is er een aparte ruimte met de cv-ketel met warmtepomp, ventilatiebox en de aansluiting voor wasmachine en droger.
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlak wonen: 146.9 m²
- Overige inpandige ruimte: 0 m²
- Externe bergruimte 3.9 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2.5 m²
- Inhoud: 575.6 m³
- Perceeloppervlakte: 110 m²
- Bouwjaar: 2012
- 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
- 1 badkamer, 2 separate toiletten
- Identieke houten vloeren op eerste en tweede verdieping
- Warm water en verwarming middels HR-combiketel met warmtepomp, bouwjaar 2012
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
- Een gedeelte van het terrein om de woning wordt uitgegeven als mandelig terrein (binnenterrein) iedere eigenaar heeft voor 1/13e aandeel van de grond.
- De woning is volledig geïsoleerd
- Energielabel A, goed geïsoleerd en toch een karakteristieke woning
- Zonnepanelen, 9 stuks, december 2021
- Eigen parkeerplaats (privéterrein)
- Oplevering kan snel
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 925.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.293
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2012
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 147 m2
- Perceeloppervlakte 121 m2
- Inhoud 576 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 9m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rijnkade 7 in Leiden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 937.000 -
1.035.000
+5.92%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 925.000
€ 6.293/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rijnkade 7 in Leiden ligt tussen de 937.000 en 1.035.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 925.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rijnkade 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
3
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rijnkade 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-06-2024
Te koop
€ 925.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 86,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rijnkade 7 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rijnkade 7 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,72 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 2,56 km |
| Snelweg afrit | 1,65 km |
| Supermarkt | 0,64 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,68 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 429.298
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.63%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rijnkade 7.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijnkade 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijnkade 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rijnkade 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus