Oosterdwarsstraat 37, Leiden
72 m²
61 m² perceel
3 kamers
€ 369.000
Laag in de markt
Verkocht
Aarstraat 23 2314 VV Leiden
€ 450.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 457.000 -
537.000
Wonen
106 m2
Perceel
121 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stel je voor: een ruimtelijke woning met maar liefst vier slaapkamers, een uitnodigende open keuken en een sfeervolle woonkamer met kachel. Bovendien biedt de achtertuin je een aangename buitenruimte voor zowel loungen als dineren. Voeg daar een badkamer, slimme opbergruimtes en een stenen berging aan toe en je hebt een woning die zowel praktisch als comfortabel is. Mis deze kans niet om van deze woning jouw droomhuis te maken!
De wijk Meerburg is een buurt waar je alles binnen handbereik hebt. Van de Leidse binnenstad met gezellige eetcafés, musea, scholen en winkels, tot in de directe nabijheid een klein maar compleet winkelcentrum, sportfaciliteiten, Matilopark en park Cronesteijn. De bereikbaarheid is ook uitstekend met zowel openbaar vervoer (bushaltes) als verschillende uitvalswegen (A4 en N11) dichtbij.
Begane grond
Betreed de woning via de voortuin en je komt uit in een hal die leidt naar de eerste verdieping, het toilet, een ruime kelderkast en de woonkamer. In de woonkamer kun je genieten van een goed boek of een film, mede dankzij de sfeervolle kachel die hier centraal staat. De donkere houten vloer en lichte wanden maken het geheel af. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken.
Deze woonkeuken is uitgerust met een kookeiland, subtiele lichtspots, een donkere tegelvloer en witte keukenkasten met chromen handvatten. Het zwarte keukenblad en de inbouwapparatuur zoals een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie maken het compleet. Terwijl je de maaltijd bereidt, borrel je gezellig mee met je gasten of huisgenoten die aan het kookeiland zitten. Van hieruit kun je de achtertuin betreden.
Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een tweede verdieping en de badkamer. De badkamer heeft een rustgevende uitstraling met beige vloertegels en lichte wanden en is uitgerust met een wastafel en douche.
De slaapkamers zijn volwaardig en kunnen naar wens worden ingericht. Of je nu een kinderkamer, werkkamer of loungeruimte in gedachten hebt, het is allemaal mogelijk. De twee grootste kamers beschikken over vaste kasten, waardoor opbergruimte geen probleem zal zijn.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met wasmachine/droger aansluiting en een ruime slaapkamer met een dakkapel vanwaar een heerlijk weids uitzicht richting het kanaal, de watertoren en de stad. Daarnaast biedt de slaapkamer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft dankzij de dakkapel extra lichtinval, wat de kamer een open en lichte uitstraling geeft. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde treft u fraai weggewerkte opbergruimtes over de gehele breedte van deze ruimte.
Buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is deels betegeld en heeft ook een groen gedeelte. Het betegelde terras is ideaal om te loungen of om een buitenmaaltijd te genieten. Daarnaast biedt een stenen berging extra opbergruimte en is deze via een achterom bereikbaar. Zon in de achtertuin weg? Vanaf het einde van de middag staat deze aan de voorkant en kun je juist voor het huis van het zonnetje genieten. Geen overburen, maar een slootje met knotwilgen maken dit een heerlijk plekje. Bovendien is dit geen doorgaande weg en er is weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid.
Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers
- Sfeervolle kachel in de woonkamer
- Moderne open keuken met kookeiland en bar
- Achtertuin met achterom, terras en stenen berging
- Dakkapel op de tweede verdieping
- Ruime opbergmogelijkheden
- Uitstekende locatie in de wijk Meerburg
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 457.000 - 537.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1952
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceeloppervlakte 121 m2
- Inhoud 367 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 46m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aarstraat 23 in Leiden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 457.000 -
537.000
+1.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.245/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Aarstraat 23 in Leiden ligt tussen de 457.000 en 537.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aarstraat 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aarstraat 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-03-2024
Verkocht
€ 450.000
Door makelaar
04-01-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aarstraat 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aarstraat 23 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,54 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 2,35 km |
| Snelweg afrit | 0,93 km |
| Supermarkt | 0,19 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,91 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,79 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 545.060
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.57%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aarstraat 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aarstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aarstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Aarstraat 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus