Oude Rijn 93, Leiden
177 m²
58 m² perceel
7 kamers
€ 995.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Aletta Jacobslaan 44 2314 EN Leiden
€ 845.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 626.000 -
714.000
Wonen
155 m2
Perceel
109 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
English text, see below
Energiezuinig wonen aan het water op het groene Waardeiland.
Op een rustige locatie, maar toch op een centrale plek in hartje Randstad treft u deze, in perfecte staat van onderhoud verkerende 5 kamer splitlevel én drive in woning met o.a. 10 zonnepanelen met auto-oplader, 3(!) badkamers, een grote inpandige garage met berging, twee balkons waarvan één op het zuiden gericht is en een voor- en achtertuin, grenzend aan een groenstrook met vrij uitzicht over de Oude Rijn. Hier heeft u gegarandeerd het hele jaar door een vakantiegevoel!
Het Waardeiland is een besloten geheel en kent geen grote doorgaande wegen, hierdoor kunt u gegarandeerd genieten van rust en wooncomfort. Het is een kindvriendelijke wijk en binnen een kwartier lopen treft u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met al zijn winkels, cafés, restaurants en musea. De directe ligging aan doorgaand vaarwater nodigt uit om heerlijk te varen naar de grachten van de Leidse binnenstad, de Kagerplassen of het Braassemermeer.
Op enkele minuten loopafstand treft u verschillende bushaltes, binnen 15 minuten bereikt u met de fiets zowel treinstation Leiden CS als Leiden Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11 richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Kortom: Een heerlijke woning, in perfecte staat, met veel extra’s, gelegen op een fijne locatie!
Indeling:
Begane grond:
Entree via uw eigen oprit met toegang tot de garage of de woning, hal, separate toiletruimte voorzien van fonteintje, de meterkast (met waterontharder) en toegang tot de open woonkeuken. De grote, luxe en moderne keuken, in hoekopstelling, beschikt uiteraard over alle benodigde (inbouw)apparatuur, zoals een koelkast, combioven magnetron, een oven, inductieplaat met afzuigkap, een vaatwasser, Quooker. De lagergelegen woonkamer heeft een fantastisch uitzicht via de achtertuin over het water en heeft, dankzij de hoge en vele raampartijen, zeer veel lichtinval. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin. Hier kunt u genieten van het uitzicht en de langsvarende bootjes. De woonkamer verschaft u toegang tot de onder de woning gelegen inpandige garage en de berging.
De ruime (inpandige) garage heeft veel bergruimte, ruim plek voor meerder fietsen en een auto. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger en is er een wastafel.
Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer, aan de achterzijde van de woning, beschikt over een privé balkon en een moderne badkamer met een wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet. Aan de voorzijde van de woning zijn twee heerlijke slaapkamers gesitueerd. De algemene badkamer op de gang beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.
Tweede etage:
Werken aan huis, een puberend kind of een au pair?
Op deze verdieping is alles mogelijk. De huidige bewoners hebben er een heerlijk ruime en sfeervolle studio met apart woon- en slaapgedeelte, veel bergruimte en een privé badkamer van gemaakt. O.a. het balkon is dichtgemaakt en heeft een groot dakraam en er is een groot dakkapel geplaatst. Eventueel kunnen hier vrij gemakkelijk twee slaapkamers van gemaakt worden.
Verkopers hebben reeds een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezichtiging.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausule.
Goed om te weten:
- Bouwjaar 1980
- Split level woning met 5 kamers en garage
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m2
- Overig inpandige ruimte (garage): ca. 35 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): ca. 12 m2
- Inhoud woning: 590 m3
- Perceeloppervlakte 109 m2
- Woning verkeert van binnen en van buiten in perfecte staat van onderhoud
- Energielabel B
- Volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas
- 10 zonnepanelen en oplader voor elektrische auto
- Verwarming middels HR CV ketel
- Vrij parkeren op eigen terrein of in de wijk
- Oplevering: in overleg
Energy-efficient living on the water on the green Waardeiland.
In a quiet location, yet centrally located in the heart of Randstad, you will find this 5-room split level and drive-in house in perfect condition, including 10 solar panels with car charger, 3 (!) bathrooms, a large indoor garage. with storage room, two balconies, one of which faces south and a front and back garden, adjacent to a green area with unobstructed views over the Oude Rijn. Here you are guaranteed a holiday feeling all year round!
The Waardeiland is a private entity and has no major main roads, so you are guaranteed peace and quiet and living comfort. It is a child-friendly neighborhood and within a fifteen-minute walk you will find the bustling historic city center of Leiden with all its shops, cafes, restaurants and museums. The direct location on a main waterway invites you to enjoy a lovely sail to the canals of Leiden city center, the Kagerplassen or the Braassemermeer.
There are several bus stops within a few minutes' walking distance, within 15 minutes by bike you can reach both Leiden CS and Leiden Lammenschans train stations and the A4 and N11 highways towards Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, The Hague and Utrecht are quickly and easily accessible.
In short: A wonderful home, in perfect condition, with many extras, located in a great location!
Layout:
Ground floor:
Entrance via your own driveway with access to the garage or the house, hall, separate toilet room with sink, meter cupboard (with water softener) and access to the open kitchen/diner. The large, luxurious and modern kitchen, in a corner unit, naturally has all the necessary (built-in) appliances, such as a refrigerator, combination oven, microwave, oven, induction hob with extractor hood, dishwasher, Quooker. The lower living room has a fantastic view through the backyard over the water and, thanks to the high and many windows, has a lot of light. A sliding door gives access to the sunny garden. Here you can enjoy the view and the passing boats. The living room provides access to the indoor garage and storage room located under the house.
The spacious (indoor) garage has plenty of storage space, ample space for several bicycles and a car. There is also a washing machine and dryer and a sink.
First floor:
The landing gives access to three bedrooms and two bathrooms. The master bedroom, at the rear of the house, has a private balcony and a modern bathroom with a washbasin, walk-in shower and a toilet. There are two lovely bedrooms located at the front of the house. The general bathroom in the hallway has a walk-in shower, sink with furniture and a toilet.
Second floor:
Working from home, an adolescent child or an au pair?
Everything is possible on this floor. The current residents have turned it into a wonderfully spacious and attractive studio with separate living and sleeping areas, plenty of storage space and a private bathroom. O.a. the balcony has been closed and has a large skylight and a large dormer window has been installed. This could easily be turned into two bedrooms if necessary.
Sellers have already had a construction inspection carried out. The results are recorded in a report and can be requested from the estate agent or viewed during a viewing.
For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clause as standard.
Good to know:
- Year of construction 1980
- Split level house with 5 rooms and garage
- Usable living area: approx. 155 m2
- Other indoor space (garage): approx. 35 m2
- Building-related outdoor space (balconies): approx. 12 m2
- House contents: 590 m3
- Plot area 109 m2
- House is in perfect condition inside and out
- Energy label B
- Fully equipped with new frames with HR++ glass
- 10 solar panels and charger for electric car
- Heating via HR central heating boiler
- Free parking on site or in the neighborhood
- Delivery in consultation
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 626.000 - 714.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 155 m2
- Perceeloppervlakte 109 m2
- Inhoud 590 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 24m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aletta Jacobslaan 44 in Leiden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 626.000 -
714.000
+1.55%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 845.000
€ 5.452/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Aletta Jacobslaan 44 in Leiden ligt tussen de 626.000 en 714.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 845.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aletta Jacobslaan 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aletta Jacobslaan 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-04-2024
Te koop
€ 845.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aletta Jacobslaan 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aletta Jacobslaan 44 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,24 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 1,64 km |
| Snelweg afrit | 1,28 km |
| Supermarkt | 0,78 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,79 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,42 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 658.773
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.31%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aletta Jacobslaan 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aletta Jacobslaan 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aletta Jacobslaan 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Aletta Jacobslaan 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus