Oude Rijn 93, Leiden
177 m²
58 m² perceel
7 kamers
€ 995.000
Hoog in de markt
Nieuw
Aletta Jacobslaan 14 2314 EM Leiden
€ 875.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 603.000 -
700.000
Wonen
149 m2
Perceel
102 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Prachtig gelegen, perfect onderhouden, ruime drive in woning, type Town house, met tuin direct aan de Oude Rijn op het populaire “Waardeiland”. De woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers met regendouche en jacuzzi, 3 toiletten, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een fijn balkon op de 1e en 2e etage met uitzicht op het water, een lekkere achtertuin aan het open vaarwater en een heerlijk terras aan de voorzijde op het zuidwesten.
Deze goed geïsoleerde woning heeft een energielabel C en ligt op een perceel van 102 m2. De huidige eigenaar heeft 2 ligplaatsen gehuurd van de gemeente op 50 meter lopen van de voordeur. Het Waardeiland beschikt tevens over een kleine jachthaven alwaar een ligplaats te huren is.
Het eiland is groen, waterrijk en is een heerlijke, fijne en rustige (kindvriendelijke) omgeving om te wonen. Ze kent geen doorgaande wegen waardoor je gegarandeerd geniet van rust en wooncomfort. Naast de vele watertjes is er een kleine haven voor plezierjachten met een directe vaarverbinding naar het centrum van Leiden en de Kagerplassen. Binnen een paar minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden met al haar gezellige restaurants, terrasjes, winkels en musea. Tevens is de woning gelegen op korte afstand van scholen, sportaccommodaties en van zowel treinstation Leiden CS als Leiden Lammenschans. De centrale ligging in de Randstad geeft uitstekende verbindingen in alle richtingen onder andere via de N11 en de A4.
Kortom: een heerlijke woning in perfecte staat met veel extra’s, gelegen op een uniek stukje Leiden.
Indeling:
voortuin met 2 olijfbomen en parkeergelegenheid. Je hebt de keuze om de woning op 2 manieren binnen te komen. Via de berging met voorraadkasten waar je ook de fietsen kunt stallen of via de ernaast gelegen verwarmde garage die groot genoeg is voor je auto. Maar ook via de hal voorzien van een meterkast, toilet met fonteintje en die toegang geeft tot de fraaie keuken, eetkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer die 3.60m hoog is waardoor je een magnifiek uitzicht op de Oude Rijn krijgt. De lichte woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een prachtige leatherfinish granieten vloer met 2 groepen vloerverwarming, een gezellige openhaard en middels een aluminium schuifpui toegang geeft tot de fijne achtertuin (N/O). Alle aluminium puien en ramen in de woning zijn vernieuwd. De achtertuin is aangelegd met mooie tegels en verlichting waar je eventueel de boot voor laden en lossen kunt aanmeren. Tevens heeft deze een overkapping waar de BBQ is opgesteld. De moderne witte keuken, in hoogglans uitvoering, is uiteraard voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een cooker, vaatwasmachine, een inductie kookplaat met flexzones en booster, afzuigkap, koelkast en 4 ingebouwde apparaten (oven/magnetron, stoomoven/oven, oven en koffieapparaat). Vanuit een kleine hal naast de woonkamer is ook de berging en de royale inpandige garage met elektrische deur te bereiken. In de garage is een droge hogere kruipruimte met verlichting te gebruiken als wijnkelder of als extra ruimte voor bijvoorbeeld de kerst- en skispullen.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime badkamer beschikt over een wastafel, een toilet, bidet en een ligbad met jacuzzi. De ouderslaapkamer is een royale en lichte slaapkamer met toegang tot het balkon en beschikt over 2 wastafels, een ruime inloopkast, een badkamer en suite met regendouche, mechanische ventilatie en een toilet. Een van de 2 andere slaapkamers heeft een inbouwkast.
Tweede verdieping: via een vaste trap is een riante lichte slaap/werk kamer bereikbaar met een balkon waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht. Daarnaast is de technische ruimte waar zich de cv-ketel, een wasmachine en een droger bevinden.
Verkoper heeft onlangs een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezichtiging.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausule.
Goed om te weten:
Bouwjaar 1980
Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m2
Overig inpandige ruimte: (berging en garage) 54 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (terras) 12 m2
Inhoud woning: 660 m3
Perceeloppervlakte 102 m2
Verwarming: middels Nefit HR ketel, bouwjaar 2021 met remote thermostaat
Energielabel C
Moderne meterkast met 18 groepen
Op 2 raampjes na, volledig voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR+ glas
Parkeren op eigen terrein en in garage
Alarminstallatie en Camerabeveiliging
Oplevering in overleg
Beautifully located, perfectly maintained, spacious townhouse/drive-in house with garden directly on the Oude Rijn on the popular “Waardeiland.”. The house has 4 bedrooms, 2 bathrooms with rain shower and jacuzzi, 3 toilets, an indoor garage, on-site parking, a nice balcony on the 1st and 2nd floor with a view of the water. The property also benefits from a nice backyard on the open waterway and a lovely terrace at the front facing southwest.
This well-insulated house has an energy label C and is located on a plot of 102 m2. The current owner has rented 2 moorings from the municipality, a 50-meter walk from the front door.
The Waardeiland is green and rich in water and a wonderful, pleasant and quiet (child-friendly) environment. There are no main roads, so you are guaranteed peace and quiet. In addition to the many waters, there is a small harbor for pleasure yachts with a direct connection to the center of Leiden and the Kagerplassen. Within a few minutes of cycling, you will be in the historic city center of Leiden with all its cozy restaurants, terraces, shops and museums. The house is also located a short distance from schools, sports facilities and the Leiden CS and Leiden Lammenschans railway station. The central location in the Randstad provides excellent connections in all directions, including via the N11 and the A4.
In short: a wonderful home in perfect condition with many extras, located in a unique part of Leiden.
Layout: front garden with 2 olive trees and parking. You have the choice of entering the house in 2 ways. Via the storage room with pantry cupboards where you can also store the bicycles, or via the adjacent heated garage that is large enough for your car. You can also enter via the hall with a meter cupboard, toilet with sink and access to the beautiful kitchen, dining room, stairs to the first floor and to the spacious living room that is 3.60 m high, providing a magnificent view of the Oude Rijn. The bright living room, kitchen and dining room have a beautiful leather finish granite floor with 2 groups of underfloor heating, a cozy fireplace and access to the lovely backyard (N/O) through aluminum sliding doors. All aluminum facades in the house have been renewed.
The garden is landscaped with beautiful tiles and lighting where you can moor the boat for f&b. It also has a canopy where the BBQs are set up. The high-gloss white kitchen is equipped with various built-in appliances, including a cooker, dishwasher, an induction hob with flex zones and booster, extractor hood, refrigerator and 4 built-in appliances (oven/microwave, steam oven/oven, oven and coffee machine).
The storage room and the spacious indoor garage with electric door can also be reached from a small hall next to the living room. In the garage there is a dry higher crawl space with lighting that can be used as a wine cellar or as extra space for your ski equipment.
1st floor: landing with access to 3 bedrooms, bathroom and stairs to the second floor. The spacious bathroom has a sink, toilet, bidet and jacuzzi. The master bedroom is a spacious and bright bedroom with access to the balcony and has 2 sinks, a spacious walk-in closet, an en suite bathroom with rain shower, mechanical ventilation and a toilet. One of the 2 other bedrooms has a built-in wardrobe.
2nd floor: via a staircase you can reach a spacious, light bedroom/office with a balcony where you can enjoy the view. There is also a technical room where the central heating boiler, washing machine and dryer are located.
Details:
- Year of construction 1979
- Usable area 147 m2
- Other indoor space 54 m2 (storage and garage)
- Building-related outdoor space 12 m2
- Gross contents of residential function 665 m3
- Plot area 102 m2
- Central heating boiler brand Nefit, built in 2021 with remote thermostat
- Energy label C
- Modern meter cupboard with 18 groups
- Double glazing HR+ everywhere
- Parking on site and in garage
- Alarm system
- Camera security
- WIFI on every floor
- Delivery in consultation.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 875.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.872
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 149 m2
- Perceeloppervlakte 102 m2
- Inhoud 660 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 23m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aletta Jacobslaan 14 in Leiden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 603.000 -
700.000
+1.6%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 5.872/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Aletta Jacobslaan 14 in Leiden ligt tussen de 603.000 en 700.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aletta Jacobslaan 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aletta Jacobslaan 14 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
27-06-2024
Te koop
€ 875.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
43,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 83,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aletta Jacobslaan 14 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aletta Jacobslaan 14 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,22 km |
| Bushalte | 0,33 km |
| Centrum | 1,66 km |
| Snelweg afrit | 1,35 km |
| Supermarkt | 0,81 km |
| Kinderopvang | 0,14 km |
| Basisonderwijs | 0,89 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,37 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 658.773
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.31%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aletta Jacobslaan 14.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aletta Jacobslaan 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aletta Jacobslaan 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Aletta Jacobslaan 14 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus