Johan de Wittstraat 39, Leiden
145 m²
120 m² perceel
5 kamers
€ 685.000
Laag in de markt
Verkocht
Dianastraat 24 2314 BK Leiden
€ 700.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 610.000 -
696.000
Wonen
144 m2
Perceel
180 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze ruime en lichte hoekwoning, gelegen in de autoluwe Dianastraat in Roomburg, voldoet aan alle hedendaagse eisen en combineert rust en ruimte met wooncomfort en kindvriendelijk wonen.
De woning is in 2004 gebouwd en sinds 2019 grotendeels gerenoveerd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, stadsverwarming, een warmte-terugwin-installatie en vloerverwarming, wat resulteert in een energielabel A. Daarnaast zijn sinds 2019 de badkamer en de keuken vervangen, is het binnen schilderwerk gedaan, een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn er traprenovaties uitgevoerd, waardoor de woning volledig instapklaar is.
Verder is er met een woonoppervlak van maar liefst 144m2, een zeer ruime en lichte woonverdieping, 4 slaapkamers, een dakterras en een op het zuiden gelegen achtertuin met berging en achterom. Er is voldoende leef- en buitenruimte voor het hele gezin.
De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder diverse buurtwinkels, een brede (basis)school, kinderopvang, een gezondheidscentrum en goede OV-voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park de Bult, Park Matilo, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS-station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.
Verkopers aan het woord:
Beste potentiële kopers. Wonen aan de Dianastraat in de wijk Roomburg is fantastisch om te wonen. Doordat de Dianastraat en de voor- en achterliggende straten autoluw woonerf zijn, is dit een walhalla voor kinderen om vrij te kunnen spelen en bewegen.
De wijk Roomburg:
De wijk is een fijne gemoedelijke wijk waar veel gezinnen wonen. Veel huizen in Roomburg liggen aan straten waar auto's doorheen rijden, echter in de Dianastraat is dit niet zo. Dat maakt deze woning echt uniek, de plek waar het staat: aan een autoluwe straat, gelegen aan de 3 speelpleintjes, je kinderen dus vanuit je keuken in het zicht. Veel kinderen uit de wijk komen naar deze pleintjes om te spelen, gaan samen verstoppertje doen, rijden met skelters, picknicken in de zomer, spelen voetbal, basketbal, tennis enz. Altijd vertier voor iedereen en alle leeftijden.
Sfeer in de wijk:
Het contact met alle buren is erg gemoedelijk en fijn voor iedereen. Er wonen veel leuke gezinnen en ook wat oudere mensen. Het is een fijne, veilige sfeer en dus ook gezonde sociale controle. In de zomer soms iets te veel borreltjes... In de buurt zit alles wat je nodig hebt... Sporten (Roomburg hockey, Roomburg tennis, Meerburg voetbal, veel scholen, speeltuinen en de stad is nog geen 10 minuutjes fietsen).
Het huis:
Het huis zelf voelt en woont superfijn. Het is er niet koud te krijgen en heeft altijd een fijne gevoelstemperatuur. Daarbij zijn de hoekhuizen bevoorrecht met extra veel grote ramen aan de zijkant waardoor het altijd licht en zonnig is. Voor en achter het huis staan geen andere woningen, waardoor je vrij zicht hebt en dus je gevoelsruimte en uitzicht altijd enorm is. Het lichte huis met vrij uitzicht is voor ons een heel fijn onderdeel van dit huis.
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning, die uitkomt in de ruime hal met meterkast, ingebouwde garderobekast, toilet en trapopgang. Vanaf de hal bereik je de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer licht vanwege verdiepingshoge beglazing aan de voor-, zij- en achterkant. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser. De ruimte is voorzien van 2 grote schuifpuien, één aan de zijkant en één aan de achterkant. De achtertuin ligt op het zuiden, er is een riante berging en een achterom.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je aan op de overloop met inpandige bergkast, waar de warmte-terugwin-installatie en de wasmachine-aansluiting te vinden zijn. Daarnaast bereik je vanaf de overloop het dakterras. Op deze verdieping is er de mogelijkheid tot uitbouwen, waarmee een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd.
Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m2
- Externe bergruimte: 17 m2
- Inhoud: 480 m3
- Perceeloppervlakte: 180 m2
- Bouwjaar: 2004
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Elektra: 7 groepen, kookgroep en drie aardlekschakelaars
- Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en een sedumdak
- Vloerverwarming op de begane grond, badkamer en toilet
- Energielabel A
- Grond is uitgegeven in erfpacht - € 2.622 per jaar excl. administratiekosten (fiscaal aftrekbaar)
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 610.000 - 696.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2004
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel Niet aanwezig Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 144 m2
- Perceeloppervlakte 180 m2
- Inhoud 480 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 52m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dianastraat 24 in Leiden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 610.000 -
696.000
+0.48%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 700.000
€ 4.861/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dianastraat 24 in Leiden ligt tussen de 610.000 en 696.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 700.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dianastraat 24.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dianastraat 24 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dianastraat 24 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dianastraat 24 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,11 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 2,95 km |
| Snelweg afrit | 0,44 km |
| Supermarkt | 0,58 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,65 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,91 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 641.570
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.5%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dianastraat 24.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dianastraat 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dianastraat 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dianastraat 24 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus