2313 ZK Leiden · Bijgewerkt op 4 juni 2026
167 m² wonen · 96 m² perceel · 6 kamers · Bouwjaar 1929 · Energielabel F
Gewilde buurt: 70% verkocht boven de vraagprijs
€ 832.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Buitenruststraat in Leiden ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Buitenruststraat 11 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 167 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 96 m2. De woning is gebouwd in 1929 en heeft een energielabel F.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 26.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 3% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel F is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Hip wonen in Leiden, dat kan zeker in deze buurt. Buitenruststraat 11 is gelegen in de fraaie buurt Roodenburgerdistrict. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Leiden, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers.
Zo bewoog de waarde van Buitenruststraat 11 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 840.000.
De WOZ-waarde van Buitenruststraat 11 is 840.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 38.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buitenruststraat en 5.8% lager dan de realistische woningwaarde van Buitenruststraat 11.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Buitenruststraat 11 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · sep 2026
€ 840.000
Jan van Goy. 39
158 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2024
€ 795.000
Stadhouders. 28
155 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2022
€ 825.000
Buitenrusts. 9
173 m² · 7 kamers
Verkocht · aug 2025
€ 795.000
Stadhouders. 27
170 m² · 6 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 750.000
Stadhouders. 31
163 m² · 8 kamers
Verkocht · sep 2024
€ 715.000
Stadhouders. 3
135 m² · 5 kamers
Verkocht · feb 2024
€ 645.000
Magdalena M. 44
151 m² · 5 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 685.000
Leuvenstraat 39
125 m² · 5 kamers
Verkocht · dec 2024
€ 900.000
Stadhouders. 20
156 m² · 6 kamers
Verkocht · feb 2023
€ 450.000
Stadhouders. 18
133 m² · 7 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Leiden ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Buitenruststraat 11 op € 832.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Buitenruststraat 11 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)