2313 VC Leiden
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Gelegen aan de Van der Waalsstraat in Leiden ligt deze prachtige eengezinswoning. Van der Waalsstraat 55 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 103 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 71 m2. De woning is gebouwd in 1938 en heeft een energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 26% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Van der Waalsstraat.Het energielabel D is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Leuk wonen in Leiden, dan zit je hier goed. Van der Waalsstraat 55 is gelegen in de gezellige buurt Roodenburgerdistrict. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel jonge bewoners van tussen de 25 en 44 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leiden, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Van der Waalsstraat 55 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leiden
De WOZ-waarde van Van der Waalsstraat 55 is 586.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 42.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van der Waalsstraat en 7.6% lager dan de realistische woningwaarde van Van der Waalsstraat 55.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Van der Waalsstraat 55 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 425.000
Herenstraat 68
71 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 649.000
Van der Hoe. 11
101 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 490.000
Pakhuisstra. 9
87 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 695.000
Bakhuis Roo. 11
105 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 700.000
Van der Waa. 2
137 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
verborgen aangeboden
Hoefstraat 8
92 m² · 3 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 735.000
4e Binnenve. 17
101 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 598.000
Levendaal 124
119 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 649.000
Vestestraat 1
125 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 719.000
Melchior Tr. 29
127 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Leiden schatten we de waarde van Van der Waalsstraat 55 nu tussen € 587.000 en € 682.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Van der Waalsstraat 55 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
