Nieuwe Rijn 17, Leiden
517 m²
273 m² perceel
13 kamers
€ 2.495.000
Hoog in de markt
Hooglandse Kerkgracht 23 2312 HS Leiden
€ 2.750.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 2.356.000 -
2.604.000
Let op, unieke woning
Wonen
445 m2
Perceel
657 m2
Kamers
10
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Uniek monumentaal object met schitterende tuin van ca. 500 m2 op toplocatie
Hoogst zelden komt een dergelijk uniek en historisch object op de markt in Leiden. Een uitstekend onderhouden woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 445 m2 en een prachtige zonnige tuin op het westen.
De Hooglandse Kerkgracht is zondermeer één van de mooiste lanen van Leiden. Sinds de herinrichting in 2004 is deze voormalige gracht autoluw en staat vooral bekend om de vele monumentale gevels en het sfeervolle middenterrein waar twee prachtige bomenrijen ‘s-zomers zorgen voor een haast Mediterrane sfeer. Een mooiere locatie in het centrum van Leiden is nauwelijks denkbaar.
Het uiterlijk en de indeling van dit prachtige woonhuis is in essentie nauwelijks veranderd sinds de vroeg 18e eeuw. Wel is rond 1900 de woning ingrijpend verbouwd door de toenmalige bewoner (en architect) Leo van der Laan; van zijn hand is o.a. de unieke stalen overkapping tussen voor- en achterhuis met glas en klinknagels. En in 2013 is het gehele pand grondig gerenoveerd met o.a. als doel het geheel te verduurzamen. Zo is o.a. de gehele kap vernieuwd en geïsoleerd, zijn de verwarmingssystemen van het voor-en achterhuis gespitst van elkaar, zijn de goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd, etc. Onlangs zijn ook alle ramen en kozijnen aan de gehele buitenzijde geschilderd. Kortom, het geheel heeft zeer veel van zijn oorspronkelijke karakter behouden én is uitstekend onderhouden.
De tuin is wellicht wel het échte ‘unique selling point’ van dit object .... een tuin met meerdere terrassen en zithoekjes voor schaduw en zon; een tuin mét achterom; een tuin met prachtige volwassen bomen, kleurrijke struiken en bloemen en plek voor een eigen groentetuin; én een tuin met prachtige doorkijkjes naar bijv. ‘De Burcht’ en de Hooglandse Kerk.
Voor een goed beeld van de indeling en de sfeer van dit unieke object verwijzen wij naar de plattegronden en de prachtige foto’s. Voor het echte ‘gevoel’ is een bezichtiging uiteraard noodzakelijk.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 2.750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.180
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1738
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 445 m2
- Perceeloppervlakte 657 m2
- Inhoud 1575 m3
Indeling
- Aantal kamers 10 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 540m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hooglandse Kerkgracht 23 in Leiden
We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 2.356.000 -
2.604.000
+5.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 2.750.000
€ 6.180/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hooglandse Kerkgracht 23 in Leiden ligt tussen de 2.356.000 en 2.604.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 2.750.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hooglandse Kerkgracht 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hooglandse Kerkgracht 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-05-2024
Te koop
€ 2.750.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
137,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 188,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hooglandse Kerkgracht 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hooglandse Kerkgracht 23 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,34 km |
| Bushalte | 0,34 km |
| Centrum | 1,31 km |
| Snelweg afrit | 2,47 km |
| Supermarkt | 0,22 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,72 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
5%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 692.209
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hooglandse Kerkgracht 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hooglandse Kerkgracht 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hooglandse Kerkgracht 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hooglandse Kerkgracht 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus