2311 RS Leiden
Kruitschip 22
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt94% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Kruitschip in Leiden ligt dit karakteristieke 3-kamer appartement. Kruitschip 22 is een bovenwoning en bevindt zich op de derde etage van het pand en heeft een woonoppervlakte van 10 m2. De woning is gebouwd in 1830, is goed onderhouden en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 87.8% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel B is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Stijlvol wonen in Leiden, dan is dit de buurt die je zoekt. Kruitschip 22 is gelegen in de fijne buurt Binnenstad-Zuid. In deze buurt leven betrekkelijk veel jonge mensen van tussen de 15 en 24 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park en open gelegen.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leiden, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan één slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een half open keuken.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 100.000 - 116.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Bovenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1830
- Energielabel B
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming combiketel, houtkachel
- Cv-ketel bouwjaar 2020
- Woonoppervlakte 10 m2
- Aantal kamers 3 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen inloopdouche, wastafel
- Gelegen op 3e verdieping
- Voorzieningen zonnepanelen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen magnetron, conventionele oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak
- Ligging woning aan park, open ligging
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
- Binnen Goed
- Buiten Redelijk
- Renovatiejaar 2016
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Kruitschip 22 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leiden
De WOZ-waarde van Kruitschip 22 is 606.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 8.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruitschip en 462.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Kruitschip 22. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Kruitschip 22 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2026
€ 249.500
Langegracht 67-E
36 m² · 2 kamers
Verkocht
· apr 2026
verborgen aangeboden
Lopsenstraat 14
34 m² · kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 295.000
Haagplein 11
40 m² · 2 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 160.000
Sint Joriss. 1-D
25 m² · 1 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 195.000
Sint Joriss. 1
30 m² · 1 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 209.000
Hogewoerd 103-B
26 m² · 2 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 265.000
Hogewoerd 103-A
35 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 315.000
Haarlemmers. 180-C
36 m² · 2 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 225.000
Haarlemmers. 63-A
26 m² · 1 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 239.000
Hugo de Vri. 1-A
37 m² · 2 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Binnenstad-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.33 km · 8 min. fietsen
-
Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
-
Leiden Lammenschans 0.96 km · Treinstation
-
Leiden Centraal 1.62 km · Treinstation
-
De Vink 4.03 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 707.990
- Waardetrend afgelopen jaar +2.12%
- Gezinnen met kinderen 6%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Kruitschip 22?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Leiden schatten we de waarde van Kruitschip 22 nu tussen € 100.000 en € 116.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Leiden op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Kruitschip 22 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.