Hoefstraat 34 2311 PT Leiden

Charmante jaren ’30 benedenwoning met eigen stadstuin, midden in Leiden

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 benedenwoning, in een rustig en sfeervol straatje én midden in de Leidse binnenstad. Aan de gezellige Hoefstraat ligt dit verzorgde 2-kamerappartement van circa 39 m² met een eigen stadstuin van circa 10 m², een moderne keuken en badkamer en diverse karakteristieke details.

De woning is sfeervol afgewerkt en heeft een prettige en praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, terwijl de slaapkamer rustig aan de achterzijde ligt en uitkijkt richting de tuin. Fraaie paneeldeuren, vaste kasten en de karakteristieke schouw geven het appartement de uitstraling die zo goed past bij een woning uit de jaren dertig. De moderne keuken en badkamer, elektrische vloerverwarming en handige bergruimte maken het geheel verrassend compleet. Een fijne stadswoning waar je zonder grote verbouwing kunt gaan wonen.

De ligging is zonder meer een van de sterke punten. De Hoefstraat is een karakteristiek en autoluw straatje binnen de singels van Leiden. Vanuit huis wandel je zo naar de winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen van de binnenstad. Ook musea, theaters, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Leiden Centraal, het LUMC en Universiteit Leiden zijn goed per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de A4 en A44 eenvoudig te bereiken.

Kortom: een charmante en verzorgde benedenwoning met karakter, een eigen tuin en alles wat de Leidse binnenstad zo aantrekkelijk maakt op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Entree van het appartement. Lange ontvangsthal met meterkast en een fraaie zwart-wit betegelde vloer. De paneeldeuren sluiten mooi aan bij het karakter van de woning en zorgen direct bij binnenkomst voor een verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer. Dankzij de brede raampartij aan de straatzijde valt er prettig veel daglicht binnen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een karakteristieke schouw en een vaste kast. De ruimte biedt een fijne indeling voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Deze ligt rustig, kijkt uit richting de tuin en beschikt over een vaste kast.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is modern uitgevoerd. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven/magnetron en biedt voldoende werk- en kastruimte.

Direct naast de keuken bevindt zich een handige separate berg-/voorraadruimte. Zeker in een appartement van dit formaat is dit een prettige toevoeging en ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen en extra opslag.

Aansluitend bevindt zich het separate, modern uitgevoerde toilet met wandcloset.

Vanuit de keuken is de achtergelegen uitbouw bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats van de elektrische Daalderop-boiler en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte is tevens toegang tot de eigen stadstuin.

Helemaal aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer. Deze is verzorgd en licht uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, elektrische verwarming, mechanische ventilatie en plafondspots.

De tuin heeft een oppervlakte van circa 10,2 m², ligt op het noorden en vormt een fijne, beschutte buitenruimte. Een leuke plek voor een zitje, een kop koffie of om na een dag in de stad rustig buiten te zitten.

Bijzonderheden:
- Charmante en karakteristieke jaren ’30 benedenwoning;
- Zo te betrekken en met de juiste Look & Feel;
- Gelegen in een sfeervolle en autoluwe straat binnen de Leidse singels;
- Woonoppervlak circa 39 m²;
- Prettige 2-kamerindeling met aparte slaapkamer;
- Eigen stadstuin van circa 10,2 m², gelegen op het noorden;
- Verzorgd en sfeervol afgewerkt en zonder grote verbouwing te betrekken;
- Moderne keuken voorzien van diverse apparatuur;
- Moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel;
- Separaat modern toilet met wandcloset;
- Handige separate berg-/voorraadruimte naast de keuken;
- Verwarming middels infrarood elektrische vloerverwarming;
- Warm water via een elektrische Daalderop-boiler;
- Fraaie karakteristieke details, waaronder paneeldeuren, vaste kasten en een schouw;
- Voorzien van enkele beglazing;
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1936;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- VvE-bijdrage circa € 80,- per maand;
Aandeel in de VvE bedraagt 2/5e;
?
Oplevering kan op korte termijn.

Toon meer Toon minder