Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
83 m2 wonen
3 kamers
A

Garenmarkt 46 2311 PJ Leiden

83 m²
wonen
3
kamers
Verkocht in okt. 2026
Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1750
Bouwjaar
€ 515.000 – 571.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.614/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    63% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Zeer unieke, volledig gerenoveerde benedenwoning midden in het centrum van Leiden

Aan de sfeervolle Garenmarkt bevindt zich deze bijzondere woning die in 2026 volledig is getransformeerd van voormalige garage naar een unieke benedenwoning. De originele garagedeuren en houten balken zorgen voor karakter en vormen een mooi contrast met de moderne afwerking. In het midden van de woning is een patio gelegen wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk, bijna loft-achtig gevoel. Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer met open keuken en kookeiland, een slaapkamer, een werk-/studeerkamer en een moderne badkamer met inloopdouche.
Aan de afwerking ontbreekt niets: de woning beschikt over vloerverwarming door de gehele woning, een luxe houten parketvloer, een grote schuifpui, goede isolatie, een nieuwe CV-ketel.

De woning ligt aan de Garenmarkt, midden in het historische centrum van Leiden. Op loopafstand zijn verschillende gezellige cafés, restaurants, winkels en musea te vinden. Ook het openbaar vervoer, Leiden Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

INDELING

Via de entree kom je binnen in de gezamenlijke hal welke toegang geeft tot de woning. Binnenkomst in de ruime woonkamer met open keuken. Het grote kookeiland trekt direct de aandacht. Hier kun je gezellig aanschuiven terwijl er wordt gekookt. De keuken beschikt over alle nodige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser en kookplaat met geïntegreerde afzuiging. In het midden van de woning bevindt zich een patio. Aan de achterzijde liggen de slaapkamer en badkamer. Ook is er een werk/studeerkamer, berging en een separaat toilet aanwezig.
Aan de voorzijde geven de originele garagedeuren de woning een uniek karakter. Deze kunnen worden geopend, waarna zich daarachter nog een grote glazen schuifpui bevindt. Met de deuren open ontstaat een buitenzitje tussen de garagedeuren en de schuifpui, waar je op zonnige dagen heerlijk van de middagzon kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN

- Voormalige garage, volledig gerenoveerd tot woning in 2026
- Unieke benedenwoning met een open en loft-achtige indeling
- Energielabel A
- Gelegen in een Rijksmonument
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Geen recht op een parkeervergunning. Parkeerabonnement parkeergarage Garenmarkt ca. € 198,- per maand.
- Projectnotaris: Teekenskarstens in Leiden
- Maandelijkse bijdrage VvE wordt nog berekend op basis van het onderhoudsplan. Deze volgt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 515.000 - 571.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1750
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Inhoud
285 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Patio
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Garenmarkt 46 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
27-09-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 549.000
19-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
01-09-2026 · Door makelaar
Terug op de markt
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 515.000 – 571.000
Woningwaarde
€ 549.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+0.74%
Markt afgelopen jaar

+1% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 545.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Breestraat 165-F
Verkocht sep 2026
Breestraat 165-F
Vraagprijs € 449.000
Winnend bod
Hoefstraat 34
Verkocht sep 2026
Hoefstraat 34
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Raamsteeg 43
Verkocht aug 2023
Raamsteeg 43
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15090
€
Hypotheeksom € 542000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 471,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 68,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.263,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 447.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Garenmarkt 46

De WOZ-waarde van Garenmarkt 46 is 447.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 47.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Garenmarkt en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van Garenmarkt 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Garenmarkt 46 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Binnenstad-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
79 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.16 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 0.82 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 1.79 km · Treinstation
  • De Vink 4.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 720.712
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.34%
  • Gezinnen met kinderen 6%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Garenmarkt 46 in Leiden ligt tussen de 515.000 en 571.000 euro. Deze waarde is 29.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Garenmarkt. Met een vraagprijs van € 549.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Garenmarkt 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.