Witte Singel 77 2311 BP Leiden

Schitterend en hoogwaardig gerenoveerd parterre-appartement met patio en achterom op toplocatie!

Wonen op een van de mooiste en meest prestigieuze locaties van Leiden? Dit is uw kans. Aan de statige Witte Singel ligt dit werkelijk schitterende parterre-appartement van 77 m² woonoppervlakte. Schuin tegenover de Sterrenwacht en op 4 minuten lopen van Rapenburg met de geliefde ontmoetingsplekken Café l’Espérance en Café Barrera.
De woning combineert de grandeur van weleer met het comfort van nu: het appartement is fraai gerenoveerd, voorzien van een luxe leefkeuken en beschikt over een heerlijke buitenruimte met een praktische achterom én een eigen fietsenberging.
Met oog voor detail zijn de prachtige authentieke stijldetails uit de bouwperiode behouden en hersteld, wat zorgt voor een unieke en warme sfeer. Dankzij de flexibele indeling is deze benedenwoning bovendien perfect aan te passen aan uw woonwensen.

De highlights op een rij:
• Toplocatie: Direct aan de singel, op loopafstand van de historische binnenstad, de Hortus Botanicus en het Van der Werfpark.
• Woonoppervlakte: 77 m² optimaal ingedeelde en sfeervolle leefruimte.
• Karakter & Comfort: Fraai gerenoveerd met behoud van schitterende stijldetails uit de bouwperiode.
• Flexibele indeling: Royale, doorgebroken woonkamer waarbij een extra kamer is betrokken. Zeer eenvoudig weer af te splitsen tot een volwaardige tweede (slaap)kamer of werkkamer.
• Luxe leefkeuken: Uitgebreide en moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
• Buitenruimte: Knusse patio/buitenruimte mét een unieke zij-uitgang (achterom) en een handige fietsenberging.
• Sanitair: Moderne, nette badkamer uitgerust met een comfortabele inloopdouche.

Indeling van de woning

Bij binnenkomst proeft u direct de sfeer en de kwaliteit van de renovatie. De royale, doorgebroken woonkamer is een absolute blikvanger. Door de grote raampartijen aan de voorzijde geniet u hier van prachtig lichtinval en met de deuren open naar de patio geeft dit een mediterrane beleving. De extra kamer die bij de woonkamer is getrokken, versterkt het ruimtelijke gevoel, maar biedt u ook de flexibiliteit om hier moeiteloos weer een aparte extra slaap-, studeer- of logeerkamer van te maken.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale en uitstekend uitgeruste leefkeuken. Dit is de ideale plek voor uitgebreide diners of een kop koffie in de ochtend. De keuken biedt tevens directe toegang tot de aangrenzende patio. Uniek voor de binnenstad is dat deze buitenruimte beschikt over een praktische zij-uitgang (achterom), waardoor u gemakkelijk met de fiets de berging bereikt.
Het appartement beschikt daarnaast over een zeer royale hoofdslaapkamer met kastenwand. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel.

Locatie

De Witte Singel behoort tot de meest geliefde locaties van Leiden. U woont hier heerlijk rustig aan het vaarwater, terwijl de bruisende Leidse binnenstad met haar terrasjes, winkels, musea en restaurants letterlijk om de hoek ligt. Ook station Leiden Centraal, Leiden Universitair Medisch Centrum, Universiteit Leiden, Leiden Bio Science Park en de belangrijkste uitvalswegen (A4/A44) zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Kortom: een instapklaar, karaktervol en flexibel in te delen benedenwoning op een absolute droomlocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Enkele wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte circa 77 m2
- Patio circa 20 m2
- Fietsenberging aanwezig
- Bouwjaar 1892
- Voorzien van voorzetramen
- Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (2024)
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg, kan snel

Algemene informatie:
Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.

**english text below**

Beautifully Renovated Ground-Floor Apartment with Patio and Private Rear Access in a Prime Location

Would you like to live in one of the most beautiful and prestigious locations in Leiden? This is your opportunity. Situated on the elegant Witte Singel, this truly stunning ground-floor apartment offers approximately 77 m² of living space. Located directly opposite the Observatory and just a 4-minute walk from the Rapenburg, with popular meeting places such as Café l'Espérance and Café Barrera nearby.

This home perfectly combines the grandeur of the past with contemporary comfort. The apartment has been beautifully renovated, features a luxurious open-plan kitchen, and offers a delightful private patio with convenient rear access and a private bicycle storage shed.

Great care has been taken to preserve and restore the property's magnificent original period features, creating a unique, warm, and inviting atmosphere. Thanks to its flexible layout, this ground-floor apartment can easily be adapted to suit your personal lifestyle and living requirements.

Highlights
Prime location: Situated directly on the canal, within walking distance of Leiden's historic city centre, the Hortus Botanicus, and Van der Werf Park.
Living area: Approximately 77 m² of beautifully designed and efficiently laid-out living space.
Character & Comfort: Tastefully renovated while retaining stunning original architectural details.
Flexible layout: Spacious, open-plan living room created by combining two rooms. The additional room can easily be converted back into a full-sized second bedroom, home office, or study.
Luxury kitchen: Modern, fully equipped kitchen with high-quality built-in appliances.
Outdoor space: Charming private patio with the rare advantage of a side entrance (rear access) and a practical private bicycle storage shed.
Bathroom: Stylish, modern bathroom fitted with a comfortable walk-in shower.
Layout

Upon entering, you are immediately impressed by the atmosphere and high standard of the renovation. The spacious open-plan living room is undoubtedly the centrepiece of the apartment. Large front-facing windows flood the room with natural light, while opening the doors to the patio creates a wonderful Mediterranean-style indoor-outdoor living experience.

The additional room has been incorporated into the living area to enhance the sense of space, yet can easily be separated again to create a second bedroom, study, or guest room.

At the rear of the apartment you will find the generous and beautifully appointed kitchen, the perfect place for entertaining, family dinners, or enjoying your morning coffee. The kitchen provides direct access to the adjoining patio. A unique feature for a property in Leiden's city centre is the patio's private side entrance, allowing easy access to the bicycle storage.

The apartment also offers a spacious principal bedroom with a full wall of fitted wardrobes. The contemporary bathroom has been finished to a high standard and features a walk-in shower and a modern vanity unit.

Location

Witte Singel is widely regarded as one of Leiden's most desirable residential addresses. Here you can enjoy peaceful living alongside the canal, while the vibrant historic city centre—with its cafés, restaurants, shops, museums, and terraces—is just around the corner.

Leiden Central Station, Leiden University Medical Center (LUMC), Leiden University, the Leiden Bio Science Park, and the main motorways (A4 and A44) are all easily and quickly accessible.

In short, this is a move-in-ready, characterful, and highly adaptable ground-floor apartment in an exceptional location. We warmly invite you to schedule a viewing and experience this unique home for yourself.

Key Features
Living area: approximately 77 m²
Private patio: approximately 20 m²
Private bicycle storage
Built in 1892
Fitted with secondary glazing
Central heating and hot water provided by a private central heating boiler (installed in 2024)
Designated municipal monument and located within a protected historic cityscape
Transfer date by mutual agreement; available at short notice
General Information

A legally binding agreement between the parties is only established once a written (digital) purchase agreement has been signed. The purchase agreement will be drawn up in accordance with the latest standard NVM model. Depending on the age and characteristics of the property, additional clauses may apply, including an age clause for properties over 30 years old and a materials/asbestos clause for properties built before 1993.

Toon meer Toon minder