Beatrixstraat 29, Leeuwarden
170 m²
380 m² perceel
8 kamers
€ 595.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
De Oanrin 31 8941 DJ Leeuwarden
€ 575.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 525.000 -
634.000
Wonen
159 m2
Perceel
185 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Energieneutraal wonen op een top locatie? Dit luxueuze en sfeervolle Pakhuis met een woonoppervlak van 159 m2 verdeeld over 3 indrukwekkende woonlagen, is een ware parel op het gebied van toekomstbestendig wonen. Of je nu een gezin hebt dat op zoek is naar de perfecte gezinswoning of 'empty nesters' die royaal willen genieten, deze hoekwoning biedt de ideale combinatie van ruimte en comfort.
Wat dit Pakhuis echt onderscheidt, zijn de 36 zonnepanelen op het dak. Dit slimme, duurzame ontwerp zorgt ervoor dat je niet alleen geniet van een prachtig huis, maar ook van een bijna verwaarloosbare energierekening. Uit onderzoek is gebleken dat deze zonnepanelen de toekomst van energiebesparing vertegenwoordigen, waardoor je niet alleen bijdraagt aan een duurzamere wereld, maar ook aan lagere maandelijkse kosten.
BEGANE GROND
Binnenstappen in deze door Ekowood Houses ontwikkelde woning voelt als thuiskomen in een oase van luxe.
Betreed een ruime, lichte welkomsthal met een toilet met fontein en een strak afgewerkte inbouw garderobekast. De trapopgang naar de eerste verdieping is keurig en voorzien van verlichting in de treden. Via een glazen deur kom je in de royale woonruimte, waar een open eetkamer naast het kookeiland is gecreëerd. De woning is voorzien van een nette pvc visgraatvloer. De zithoek aan de voorzijde straalt gezelligheid uit en biedt een prachtig uitzicht op de Havenkom.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur en een Quooker. Met openslaande deuren naar de achtertuin kun je de woonkamer uitbreiden. De Japanse watertuin is smaakvol ingericht doormiddel van onder andere bonsaiboompjes en biedt een sfeervolle plek. Aan de achterzijde van de tuin is er ruimte om de auto te parkeren naast een externe bergruimte, inclusief een oplaadpunt voor elektrische auto's.
EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot een tijdens de bouw vergrote badkamer, waar een ruime inloopdouche, een Axent douche-toilet en een fraai wastafelmeubel zijn gerealiseerd. De verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met dezelfde pvc-vloer. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers; één daarvan beschikt over een grote walk-in closet, die ook als kinderkamer kan worden ingericht. De andere kamer is ruim van formaat en geniet eveneens van veel natuurlijk lichtinval.
TWEEDE VERDIEPING
Je bereikt de tweede verdieping via een identieke trap, voorzien van verlichting die doorgetrokken is. Op deze etage zijn twee gelijkwaardige slaapkamers gerealiseerd. Doordat de gevels recht zijn opgetrokken, betreft dit een volwaardige woonverdieping. De twee slaapkamers worden van elkaar gescheiden door een hoogwaardig afgewerkte pantry. Vanuit de kamer aan de voorzijde, welke voorzien is van een inbouw wandmeubel, geniet je tevens van een schitterend uitzicht.
EKOWOOD HOUSES
De woning is damp-open, wat het leefklimaat ten goede komt. Damp-open wordt ervaren als natuurlijk comfort in een huis dat leeft. Zomers zijn de woningen koel, terwijl ze in de winter aangenaam warm zijn. Dat heeft vooral te maken met de hoge isolatiewaarde van de woning. Zowel de wanden, muren als het dak worden allemaal RC8, wat staat voor een hoge isolatiewaarde. De woningen worden verwarmd via infrarood verwarming, een warmtepomp is dus niet nodig. Daarmee voldoen de woningen ruimschoots aan de steeds strengere eisen die de overheid stelt aan woningen, met het oog op de klimaatdoelen en de energietransitie.
OMGEVING
Waterrijk Wiarda, gelegen in De Zuidlanden, vormt een kindvriendelijke buurtschap aan de zuidelijke rand van Leeuwarden. Vanuit deze wijk bereik je moeiteloos de rondweg en uitvalswegen. In de directe omgeving vind je diverse sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang, en supermarkten. De buurtschappen in De Zuidlanden worden omringd door uitgestrekte groengebieden met vergezichten, waardoor een wandeling of fietstocht buiten de wijk je al snel tussen de schilderachtige landerijen plaatst.
Voor degenen die van wateractiviteiten houden, ligt de Havenkom binnen handbereik. Steek eenvoudigweg de straat over, en je kunt hier moeiteloos een rondje varen. Al met al biedt deze locatie net buiten de stad de ideale combinatie: de rust van het waterleven en toch alle voorzieningen binnen handbereik.
BIJZONDERHEDEN
+ Gasloze woning;
+ Energielabel A+;
+ Screens op voor- en zijkant;
+ 36 zonnepanelen;
+ Schitterende woonstand;
+ Dicht bij voorzieningen en uitvalswegen;
+ 3 volwaardige woonlagen.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 525.000 - 634.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
A+ 0.00Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, ecobouw, volledig geïsoleerd
- Verwarming elektrische verwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 159 m2
- Externe bergruimte 6 m2
- Perceeloppervlakte 185 m2
- Inhoud 610 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen veranda, zonnepanelen, thuisbioscoop, laadpaal
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, composiet werkblad, dubbele spoelbak, quooker
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin: 100m2 (op het noorden)
Bergruimte
- Bergruimte Berging vrijstaand (6m2)
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeergarage
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Oanrin 31 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 525.000 -
634.000
+4.86%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.616/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Oanrin 31 in Leeuwarden ligt tussen de 525.000 en 634.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Oanrin 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Het Zool 31
Leeuwarden
76%
135 m²
-24 m²
415 m²
+230 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Oanrin 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
19-01-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Oanrin 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Oanrin 31 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,78 km |
| Bushalte | 0,54 km |
| Centrum | 1,96 km |
| Snelweg afrit | 1,36 km |
| Supermarkt | 0,72 km |
| Kinderopvang | 0,70 km |
| Basisonderwijs | 1,49 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,01 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
64%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 440.129
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+7.28%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Oanrin 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Oanrin 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Oanrin 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Oanrin 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus