De Ljepper 14 8941 DE Leeuwarden

De Ljepper 14, een plek waar rust en ruimte samenkomen

Sommige woningen vallen op door hun ruimte, andere door hun afwerking of hun ligging. Hier vind je het allemaal. Een bijzonder royale woning met een hoogwaardige keuken, vier slaapkamers waarvan één in het appartement boven de garage, een kantoor, garage en verrassend veel aanvullende ruimte. Maar uiteindelijk is het vooral de plek die je bijblijft. Een circa twintig meter brede tuin, meerdere terrassen en aan het einde daarvan je eigen aanlegplaats aan open vaarwater. Vanuit je achtertuin stap je zo in de boot.

De woning ligt in de wijk Wiarda in Leeuwarden, een ruim opgezette woonomgeving waar water en groen een belangrijke rol spelen. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl belangrijke uitvalswegen vlakbij liggen. Daarmee combineert deze plek het vrije gevoel van wonen aan het water met het gemak van een goede bereikbaarheid.

Binnen en buiten zijn hier duidelijk met dezelfde aandacht ingericht. Het huis biedt ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, gasten en hobby's, terwijl buiten een wereld op zichzelf is ontstaan. Groen, water, privacy en verschillende plekken om de dag door te brengen. Van koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden aan het water en frisse avonden bij het vuur onder de overkapping.

Begane grond

Via de entree kom je binnen, met hier de trap naar de eerste verdieping en sfeervolle wandverlichting langs de trap. Vanuit de entree loop je door naar het hart van het huis: de royale woonkamer met open keuken.

De woonkamer biedt alle ruimte voor een grote zithoek en een fijne eettafel. De houtkachel met gesloten systeem zorgt daarbij voor extra warmte en sfeer. Daarnaast zijn alle woonruimtes op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Comfortabel in het dagelijks gebruik en prettig omdat radiatoren hier niet bepalend zijn voor de inrichting. De openheid en de verbinding met de keuken maken dit tot een leefruimte waarin iedereen zijn eigen plek kan vinden en je toch samen bent.

De open keuken past helemaal bij het karakter van de woning. Royaal, uitgesproken en gemaakt voor mensen die graag koken en tafelen. Het greeploze ontwerp met houttinten en matte fronten geeft de keuken een rustige uitstraling, terwijl het grote kookeiland met zitgedeelte uitnodigt om erbij aan te schuiven.

Ook qua apparatuur is er weinig aan het toeval overgelaten. Zo zijn er twee hoogwaardige ovens, waaronder een stoomoven, een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser op comfortabele hoogte. De Quooker levert naast kokend water ook gekoeld en bruisend water. Een grote koelkast is geïntegreerd en in de aparte voorraadkast staan nog een extra hoge koelkast en een aparte vriezer. Een keuken dus die er niet alleen mooi uitziet, maar ook gemaakt is om intensief te gebruiken.

Ook thuiswerken heeft hier een volwaardige plek gekregen. Het kantoor beschikt over een royaal bureau, vaste internetaansluiting en veel kast en bergruimte. De vaste wandmeubels bieden nog meer opbergmogelijkheden en de ingebouwde wijnklimaatkast is een mooie extra.

Eerste verdieping

Via de trap in de entree bereik je de eerste verdieping. De sfeervolle wandverlichting loopt door tot op de overloop, vanwaar drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de aparte wasruimte bereikbaar zijn. Ook de vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich op deze overloop.

De master bedroom is royaal en heeft een aangename, rustige sfeer. Een openslaande deur geeft toegang tot het balkon en er is voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. De kamer beschikt daarnaast over een inloopkast, waardoor kleding en andere spullen mooi uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

Ook de andere twee slaapkamers zijn volwaardige kamers. De logeerkamer beschikt over een dakraam en vier praktische opbergkasten. De derde slaapkamer krijgt prettig daglicht via zowel een raam als een dakraam. Daarmee biedt deze verdieping drie goede slaapkamers die ook uitstekend als kinder, logeer of werkkamer gebruikt kunnen worden.

De badkamer sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van het huis. De ruimte is royaal en uitgevoerd met een verdiept ligbad, een ruime inloopdouche en een breed meubel met twee wastafels en veel bergruimte. De verwarmde spiegel, vloerverwarming en handdoekradiator zorgen voor extra comfort. Het toilet is separaat op de overloop gelegen.

Daarnaast is er een aparte wasruimte met plaats voor wasmachine en droger en aanvullende bergruimte.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zolder die over de gehele lengte van de woning doorloopt. Twee dakramen brengen daglicht naar binnen en er is bijzonder veel ruimte om spullen uit het zicht op te bergen. Ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier.

Nog meer ruimte bij de garage

Ook het gedeelte bij de garage maakt deze woning anders dan veel andere huizen. De garage zelf is royaal en praktisch ingericht, met daglicht, dubbele deuren aan zowel de straatzijde als de tuinzijde en een uitgebreide werkbank met diepe laden en bovenkasten. Een ideale plek voor de klusser, fietsen, een scooter en alles wat je graag binnen wilt stallen.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die ook als extra entree gebruikt kan worden. Vanuit hier bereik je een hal met toilet, wastafel en douche. Een trap leidt naar de ruimte boven de garage.

En die ruimte is een waardevolle toevoeging. Hier bevindt zich een zelfstandig te gebruiken appartement, voorzien van een dakkapel met twee ramen. Ideaal voor gasten, een ouder kind of iemand die graag een eigen plek in of aan huis heeft. Ook voor werken of een hobby biedt dit gedeelte interessante mogelijkheden. Samen met de drie slaapkamers in het woonhuis brengt dit het totaal op vier slaapkamers.

En dan de tuin...

Waar het huis binnen al veel te bieden heeft, krijgt het buitenleven hier een hoofdrol. De tuin is circa twintig meter breed en voelt door de combinatie van gazon, volwassen beplanting, terrassen en water eerder als een eigen buitenwereld dan als een doorsnee achtertuin.

De tuin ligt op het noordwesten, maar door de royale afmetingen en de open ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten. Gedurende de dag verplaatst de zon zich door de tuin en dankzij de verschillende zitplekken is er steeds wel een fijne plek in de zon te vinden.

Dicht bij de woning ligt een beschutte overdekte zitplek. Met de houtkachel aan is dit een plek waar het ook op koelere avonden heerlijk toeven is. Verder de tuin in zijn verschillende zitmogelijkheden gecreëerd en bij het water ligt een verlaagd terras. Hier zit je letterlijk aan de waterkant, met het uitzicht voor je en de boot binnen handbereik.

Een pad loopt over vrijwel de volledige breedte van de tuin en verbindt de verschillende plekken met elkaar. Er is een hellingbaan voor een RIB of kleinere boot en voor een grotere boot beschikt het perceel over een eigen aanlegplaats.

En juist daar zit misschien wel de grootste luxe van deze plek: je hoeft nergens naartoe om het gevoel van buiten zijn te vinden. Vanuit je eigen tuin vaar je rechtstreeks het open vaarwater op en sluit je aan op de sloepenroute. Op andere momenten hoef je alleen maar aan de waterkant te gaan zitten en te genieten van het groen, de rust en de steeds veranderende lucht boven het water. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar die echt onderdeel wordt van de manier waarop je hier woont.

Comfort voor de toekomst

Bij een woning van dit formaat is ook nadrukkelijk aandacht besteed aan energie en comfort. Er zijn maar liefst 45 zonnepanelen aanwezig, aangevuld met een warmtepomp en zonneboiler. In combinatie met de vloerverwarming in de woonruimtes op de begane grond is de woning ingericht met het oog op comfortabel en bewust energiegebruik. Voor een elektrische auto is er bovendien een laadpunt met een krachtige aansluiting.

Het zijn voorzieningen die misschien niet als eerste je aandacht trekken wanneer je door het huis en de tuin loopt, maar die wel bijdragen aan het complete karakter van de woning.

Dit is geen huis dat zich laat samenvatten in alleen vierkante meters en een lijst voorzieningen. Het is juist de combinatie die De Ljepper 14 bijzonder maakt. De ruimte binnen, de extra mogelijkheden bij de garage, het niveau van de keuken en badkamer, de brede zonnige tuin en uiteindelijk dat water aan je voeten. Rustig wonen in Wiarda, met de stad en belangrijke uitvalswegen dichtbij en vanuit je eigen tuin zo het open vaarwater op. Een plek waar thuiskomen iedere dag een beetje als buiten zijn voelt.

Toon meer Toon minder