Swingmastate 19, Leeuwarden
127 m²
114 m² perceel
5 kamers
€ 385.000
Laag in de markt
Verkocht
Braksân 82 8939 EG Leeuwarden
€ 475.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 468.000 -
506.000
Wonen
161 m2
Perceel
310 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wil je genieten van het ruime, luxueuze leven en zoek je een uitstekend onderhouden en royale woning met veel ruimte en licht? Dan nodigen wij je graag uit om deze woning te bezichtigen.
Welkom bij deze bijzonder goed verbouwde en riante 2-onder-1-kapwoning! Deze woning is gelegen op het einde van het Braksan, vanuit de 1e en 2e verdieping vrij uitzicht over het (vaarwater) Himpenser Wielen bij ons in de populaire wijk Zuiderburen!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
De woning is in 2006 gebouwd en in 2012 zeer ruim uitgebouwd, met name wat de woonkamer en bijkeuken betreft. De woning is goed onderhouden en beschikt op de begane grond over maar liefst 2 keukens (hoofdkeuken straatgericht en keukenblok in de bijkeuken). Bij binnenkomst in de entree vind je het toilet beneden. Vanuit de entree is de woonkeuken en de woonkamer (met vloerverwarming en design-radiatoren) bereikbaar. De woning beschikt over een complete keuken met hoogwaardige Siemensline; een inbouw vriezer, koelkast, vaatwasser, stoomoven, koffiemachine, magnetronoven en recentelijk over een inductie kookplaat met een speciale wok inductie uit 2022 van AEG.
Eerste verdieping:
Via in de hal is de overloop bereikbaar. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast. In deze slaapkamer is ook een vide als slaapvertrek gerealiseerd.
Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap in de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is ingericht met 1 extra slaapvertrek en bergruimte.
Daarnaast is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen, 2 warmwatercollectoren, airco op de eerste- en tweede verdieping en een waterontharder.
In de in 2022 aangelegde tuin kun je heerlijk ontspannen in de buitensauna of de jacuzzi. In de woonkamer is centraal gelegen een panoramische houtkachel aanwezig en is er een Quooker in de keuken. Verder beschikt de woning over een zeer compleet opmaat gemaakte inbouwkast op de bovenste verdieping en zijn alle ramen en buiten deuren voorzien van horren. Je kunt met een gerust hart wonen in deze woning, want het beschikt over een compleet brand- en inbraakdetectiesysteem in combinatie met camera bewaking.
Qua stroomvoorzieningen is de woning volledig uitgerust met een verzwaarde aansluiting voor het inductie koken, een sauna, jacuzzi, voorbereiding voor een stoomcabine en twee oplaadpunten voor elektrische auto's. De compleet vernieuwde groepenkast in 2022 is gekeurd en voorbereid voor al je elektrische apparatuur. Je kunt je elektrische auto gemakkelijk opladen met twee autoladers aan de voorzijde en zijn er twee oplaadpunten in de garage. Alle vertrekken zijn voorzien van bekabeld internet met uitzondering van de garage.
De mechanische ventilatie is in 2018 compleet gereinigd en de unit is in 2021 vervangen. Alle vertrekken zijn voorzien van bekabeld internet behalve de voormalige garage. De woning beschikt over twee toegangen, een parkeerplaats op eigen grond voor 2 voertuigen en een vrijstaande, compleet geïsoleerde stenen garage. De garage is bruikbaar als werk/opslagruimte omdat er aansluitend een overkapping is. Er is een achterom aan de zijgevel met toegang tot de veranda aanwezig. De woning beschikt over een complete verbouwvergunning, constructieberekening en architecten ontwerp voor nog meer uitbouw en/of verbouwing. In de tuin zijn 4 vaste wandcontactdozen, 1 vloercontact en twee krachtstroom aansluitingen. In de vrijstaande geïsoleerde garage zijn 8 wandcontacten aanwezig, net als een krachtstroom aansluiting. De woning is in 2022 voorzien van 10 zonnepanelen met een totaalopbrengst van 3950 KW/H.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zuiderburen op fietsafstand van openbare voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten, supermarkt etc. Zuiderburen ligt ten zuiden van de stad Leeuwarden, een groene en waterrijke woonwijk. Enkele tientallen meters en u wandelt de natuur in. Geniet van de vergezichten, water, rust en ruimte dichtbij je woning. Met alle voorzieningen op korte afstand en perfecte aansluiting op de rondwegen, snelweg (A32) en Wâldwei (N31) richting Drachten-Groningen.
Deze informatie is door Hellema Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 468.000 - 506.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 161 m2
- Perceeloppervlakte 310 m2
- Inhoud 592 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 90m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Braksân 82 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 468.000 -
506.000
+4.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 2.950/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Braksân 82 in Leeuwarden ligt tussen de 468.000 en 506.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Braksân 82.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Braksân 82 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-07-2023
Verkocht
23-05-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Braksân 82 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Braksân 82 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,58 km |
| Bushalte | 0,55 km |
| Centrum | 1,55 km |
| Snelweg afrit | 2,37 km |
| Supermarkt | 2,72 km |
| Kinderopvang | 1,06 km |
| Basisonderwijs | 1,06 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
54%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 488.881
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.42%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Braksân 82.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Braksân 82 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Braksân 82 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Braksân 82 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus