Borniastraat 103

Al 35 jaar is deze woning het thuis van de huidige eigenaar – en in al die jaren is er met veel zorg op het huis gepast. Dat zie je terug in de bijzonder nette en verzorgde staat waarin de woning verkeert. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Met verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers en praktische extra ruimtes biedt het huis een uitstekende basis voor nieuwe bewoners die hier hun eigen thuis van willen maken en het geheel naar eigen smaak en woonwensen kunnen moderniseren.
Borniastraat 103 is een karaktervolle hoekwoning met circa 91 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 145 m². De hoekligging is daarbij meer dan alleen een positie in het rijtje: dankzij de vele ramen in de vrije zijgevel profiteert de woning op beide verdiepingen van opvallend veel daglicht. Voeg daar de ligging op korte afstand van het station en de binnenstad aan toe en je hebt een woning die praktisch wonen combineert met alles wat Leeuwarden binnen handbereik heeft.
Een woonkamer waar het licht van meerdere kanten binnenvalt
Via de entree met hal, toilet en trapopgang komen we in de woonkamer. En hier laat de hoekligging zich direct van zijn beste kant zien.
De doorzonwoonkamer beschikt niet alleen over ramen aan de voor- en achterzijde, maar ook over meerdere grote raampartijen in de zijgevel. Hierdoor valt het daglicht van verschillende kanten naar binnen en ontstaat een aangenaam lichte leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra karakter en een prettige plek om naar buiten te kijken.
De woonkamer biedt ruimschoots plaats aan zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De houten vloer, zichtbare balken en houtkachel geven het geheel daarbij een warme, eigen uitstraling.
Complete halfopen keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in 2016 is vernieuwd. De lange keukenopstelling benut de beschikbare ruimte uitstekend en biedt opvallend veel werkblad en kastruimte.
Ook qua apparatuur is de keuken compleet uitgevoerd, met onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, kokend waterkraan en koel-vriescombinatie. De lange werkblad gecombineerd met de vele kasten en diepe lades maken dit tevens een zeer praktische ruimte. Door de aanwezigheid van de vele raampartijen zorgt ook hier voor veel natuurlijk licht.
Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.
Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De grootste kamer is prettig bemeten en beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De tweede, kleinere kamer leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.
Aan de achterzijde vinden we opnieuw een ruime slaapkamer. Dankzij ramen in zowel de achter- als zijgevel is ook deze kamer heerlijk licht. De aanwezige vaste kasten zorgen bovendien voor praktische bergruimte.
De badkamer is relatief eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Vanuit de badkamer is het droogplat aan de achterzijde bereikbaar.
Buitenruimte én opvallend veel extra bergruimte
Ook buiten heeft deze stadswoning meer te bieden dan je misschien verwacht. Achter de woning ligt een besloten buitenruimte met toegang tot de bijkeuken en berging. De bijkeuken is uitsluitend vanaf buiten bereikbaar en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld huishoudelijke spullen en opslag.
Een bijzonder pluspunt bevindt zich achter op het perceel: een royale stenen berging van circa 6,00 x 2,42 meter. Met daglicht en flink wat vloeroppervlak is dit bepaald geen standaard schuurtje. Voor fietsen, een motor, gereedschap, opslag of het uitoefenen van een hobby is hier volop plaats.
Interessant detail is dat deze ruimte in het verleden als garage in gebruik is geweest. De garage was destijds rechtstreeks toegankelijk vanaf de aan de oostzijde gelegen Sportlaan. Deze doorgang is door de huidige eigenaar circa 15 jaar geleden afgesloten. In de huidige situatie is de ruimte via het eigen perceel bereikbaar.
Ook aan verduurzaming is gedacht
Door de jaren heen zijn verschillende verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd. Zo is het dak in 2013 na-geïsoleerd en is de gevel ter plaatse van de keuken voorzien van circa 6 cm aanvullende isolatie. Het grootste gedeelte van de woning beschikt over dubbele beglazing, waarbij op verschillende plaatsen ook HR-glas aanwezig is.
De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta 28c HR-combiketel uit 2021. In 2022 zijn bovendien 10 zonnepanelen van ieder 410 Wp geplaatst, samen goed voor een geïnstalleerd vermogen van maar liefst 4.100 Wp. De panelen zijn op het zuiden georiënteerd.
Wonen vlak bij het hart van Leeuwarden
En dan de locatie. De Borniastraat ligt bijzonder praktisch ten opzichte van zowel de binnenstad als het station. Vanuit huis zijn de dagelijkse voorzieningen, het centrum en het openbaar vervoer snel bereikbaar. Een ligging die interessant is voor wie graag dicht bij de stad woont, maar thuis wel waarde hecht aan een eigen buitenruimte, drie slaapkamers en veel praktische bergruimte.
Borniastraat 103 is geen woning die zich in één eigenschap laat samenvatten. Het is juist de combinatie die hem interessant maakt: de lichte hoekligging, drie slaapkamers, 145 m² eigen grond, de complete keuken, de extra buiten- en bergruimte en een huis waarop 35 jaar lang met zorg is gepast.
Nu staat de deur open voor een volgende bewoner om daar een eigen hoofdstuk aan toe te voegen.
Goed om te weten:
- woonoppervlakte 91 m²
- perceeloppervlakte 145 m²
- 3 slaapkamers
- moderne keuken 2016
- waterontharder
- 10 zonnepanelen
- energielabel C
- vlotte aanvaarding mogelijk