Huispedia
85 m2 wonen
116 m2 perceel
4 kamers
D

Borniastraat 93

85 m²
116 m²
4 kamers
D
8934 AC Leeuwarden
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 269.500
€ 3.171/m²
Vraagprijs per m²
€ 268K – 303K
Huispedia Woningwaarde
57 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Borniastraat 93 in Leeuwarden, een sfeervolle tussenwoning uit 1928 waar karakter en modern wooncomfort elkaar verrassend goed ontmoeten. Gelegen in een rustige woonwijk woon je hier prettig en vrij, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Zodra je de woning binnenstapt kom je in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal loop je links door naar de lichte woonkamer, een fijne leefruimte waar je direct een gevoel van rust en privacy ervaart. Dankzij de ligging aan zowel de voor- als achterzijde zit je hier opvallend vrij, zonder directe inkijk van buren.
Aansluitend aan de woonkamer vind je de half open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de wasruimte en de badkamer. De badkamer is volledig achterin de woning gelegen en uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en een comfortabele regendouche.
De achtertuin is diep en ligt op het noorden. Hier geniet je van een verrassend ruime buitenruimte met achterom en een schuurtje, ideaal voor fietsen en extra opslag. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te genieten van het buitenleven.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De overloop voelt ruim aan en biedt toegang tot het platte dak. Hier is tevens de opstelling voor de wasmachine te vinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmant erkerraam met daarboven een balkon, bereikbaar via openslaande deuren, wat zorgt voor extra licht en een leuk uitzicht op de straat.
De woning is netjes onderhouden en op meerdere plekken opnieuw geschilderd. Daarnaast is er recent stucwerk aangebracht en zijn de vloeren vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en frisse basis. De meterkast is bovendien modern uitgevoerd.
Pluspunten:
Vrije ligging aan voor- én achterzijde zonder directe inkijk
Diepe achtertuin met achterom en schuurtje
Drie slaapkamers op de verdieping
Half open keuken met moderne inbouwapparatuur
Recent stucwerk en vernieuwde vloeren
Badkamer met regendouche en toilet
Kortom:
Een verrassend complete en sfeervolle tussenwoning met veel privacy, een diepe tuin en een praktische indeling op een fijne locatie in Leeuwarden. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met ruimte binnen én buiten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 268.000 - 303.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
116 m2
Inhoud
326 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
57 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 269.500
  2. 15-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,3%.

€ 268.000 – 303.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.353/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sportlaan 20 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Heringastra. 19 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 169.000
    Winnend bod
  • Heringastra. 5 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9950
€
Hypotheeksom € 285000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 238,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 156,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.283,-
Geschatte belasting € 107 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 221.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Borniastraat 93

De WOZ-waarde van Borniastraat 93 is 221.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 19.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Borniastraat en 22.4% lager dan de realistische woningwaarde van Borniastraat 93.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Potmargezone: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.41 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.88 km · 11 min. lopen
  • Leeuwarden 1.34 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 4.48 km · Treinstation
  • Deinum 8.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Borniastraat 93 in Leeuwarden ligt tussen de 268.000 en 303.000 euro. Deze waarde is 19.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Borniastraat. Met een vraagprijs van € 269.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Borniastraat 93? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.