Spanjaardslaan 23, Leeuwarden
120 m²
163 m² perceel
3 kamers
€ 315.000
Laag in de markt
Verkocht
Hofstraat 24 8932 GS Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 274.000 -
289.000
Wonen
96 m2
Perceel
219 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Door verkopers wordt dit huis omschreven als een verrassing achter de voordeur en daar zijn wij het helemaal mee eens! De voorzijde doet het niet direct vermoeden, maar dit is echt een bijzonder plekje. De woning beschikt namelijk over een royale woon- en eetkamer, drie slaapkamers, een garage, eventueel een eigen oprit én een enorme (!) achtertuin.
De woning heeft een verzorgde uitstraling en de locatie is rustig gelegen terwijl het het stadscentrum zich om de hoek bevindt. Met nog geen 2 minuten lopen sta je namelijk op het centraal station en binnen enkele minuten doorlopen bevindt je je midden in het bruisende stadcentrum.
De woning is goed onderhouden en er is dakisolatie aangebracht. Ook is vrijwel de gehele woning voorzien van dubbele beglazing (deels HR) en de uitbouw is voorzien van muurisolatie. De woning beschikt over energielabel C.
Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale achtertuin. Ook aan de achterzijde de eigen garage. Daarnaast is er een ruime achterom aanwezig, waardoor het ook als ‘eigen oprit’ kan worden gebruikt.
De woning bevindt zich op loopafstand van De Schrans en verscheidene basisscholen, speeltuinen en verdere voorzieningen zijn binnen handbereik.
Indeling
Entree met doorgang naar de woon- en eetkamer. Aan de achterzijde een open en moderne keuken met de gewenste inbouwapparatuur (combimagnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming en is er plaats gemaakt voor de CV- ketel.
Richting de achterzijde van de woning, in de uitbouw, is een derde (slaap)kamer aanwezig. Deze kan fungeren als derde slaapkamer of bijvoorbeeld als praktijk/kantoor aan huis.
Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer is met een open trap de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een slaapvertrek met een open verbinding met de ‘overloop’. De plaats voor het bed is subtiel afgesloten. Er zijn grote inbouwkasten aanwezig en een extra wastafel. Tevens is er een toilet aanwezig op deze verdieping. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer aanwezig.
Overige verdiepingen
Voor extra bergruimte is er een vliering aanwezig in de woning.
Tuin
Zeer ruime en zonnige achtertuin (ca. 80m2) welke is gelegen op het noorden. In de tuin bevindt zich een ruime garage welke vanuit de straatzijde met de auto bereikbaar is. Daarnaast is er ook een achterom aanwezig met dubbele deuren.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m2
• Overige inpandige ruimte: 33 m2
• Perceeloppervlakte: 219 m2
• Aantal slaapkamers: 3 (slaap)kamers
• Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing (en deels HR), en muurisolatie bij
de uitbouw
• Verwarming: C.V. Ketel, Intergas met bouwjaar 2009, in eigendom
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 274.000 - 289.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1932
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 96 m2
- Perceeloppervlakte 219 m2
- Inhoud 486 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 80m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hofstraat 24 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 274.000 -
289.000
+4.71%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.865/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hofstraat 24 in Leeuwarden ligt tussen de 274.000 en 289.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hofstraat 24.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hofstraat 24 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 275.000
Door makelaar
16-04-2023
Verkocht
04-02-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hofstraat 24 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hofstraat 24 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,28 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 0,67 km |
| Snelweg afrit | 3,89 km |
| Supermarkt | 0,41 km |
| Kinderopvang | 0,36 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,14 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
16%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 256.631
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+8.7%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hofstraat 24.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hofstraat 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hofstraat 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hofstraat 24 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus