Huispedia
124 m2 wonen
115 m2 perceel
4 kamers
G

Matthias van Pellicomstraat 5

124 m²
115 m²
4 kamers
G
8932 HC Leeuwarden
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 259.500
€ 2.093/m²
Vraagprijs per m²
€ 243K – 273K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 31% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristiek herenhuis gelegen op een prachtige autoluwe locatie tegenover plantsoen en Gymnasiumstraat. Hier ervaar je het dorpse karakter van de geliefde woonwijk Huizum-West in optima forma! En dat op slechts 5 minuten lopen van het NS-station, het de historische binnenstad van Leeuwarden en niet te vergeten haast letterlijk om de hoek van de populaire winkelstraat 'De Schrans.
Geheel in stijl van de jaren tien en twintig van de vorige eeuw is deze woning 'recht opgetrokken' met hoge plafonds en hoge lichtvensters. Een prachtig erkerkozijn met bijpassende markiezen en de houten balustrade van het balkon sieren deze fraai gevoegde voorgevel. En vooral een overdaad aan glas-in-lood-ramen. Alles met elkaar een lust voor het oog voor de ware liefhebber van deze bouwstijl.
Binnen wacht een behoorlijke modernisatie-klus op je te wachten. De huidige eigenaren hebben de woning meer dan 40 jaar met veel liefde en aandacht bewoond. Nu de kans voor een nieuwe generatie van deze prachtige woning in een hele fijne kindvriendelijke woonomgeving hun eigen droomhuis te creëren.
Indeling begane grond:
Loop binnen door de vestibule met prachtig glas-in-lood-binnenkozijn, plavuizenvloer en betegelde lambiseringen. Vervolgens een gang met een klassieke trapopgang met hieronder een keldertje.
De klassieke en-suite indeling van de woonkamer (met glas-in-lood-schuifdeuren) kent twee toegangen en zowel een schouw met gaskachel in de voorkamer als in de achterkamer. Nog meer glas-in-lood is terug te zien in de bovenlichten van zowel het erkerkozijn in de voorkamer als het grote lichtkozijn (met tuindeur) in de aangebouwde tuinkamer.
In de gesloten keukenruimte vind je een opstelling met paneeldeurtjes en inbouwapparatuur. In de aanbouw aan de achterzijde is een tussenhal met twee vaste kasten en achterentree, een toiletruimte en een bijkeuken/berging met een deur naar de achtertuin als ook een deur achterom (beperkt gebruik). De achtertuin
Indeling verdieping:
De bordestrap voert opnieuw langs een prachtig klassiek glas-in-lood-raam. De overloop met twee grote vaste kasten. In de bovenlichten van de slaapkamers nog meer glas-in-lood.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13m²) heeft dubbele deuren naar het erkerbalkon en een grote vaste kast (met hierin de opstelling van de CV-combiketel). De kleinere slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 6m² en de grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 11m². Dubbele balkondeuren leiden hier naar een groot balkon van ca. 11m². Tenslotte een inpandige badkamer die is voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel.
Bijzonderheden:
Dakisolatie hoofdbouw (aangebracht ca. 2000), Buitenschilderwerk in 2023 onderhoudsbeurt uitgevoerd. Kruipruimte-isolatie met Drowa-chips. Verwarming begane grond met gashaarden, slaapkamers met gevelkachels (gas). Radiatoren in woonkamer zijn afgekoppeld. Warmwatervoorziening in keuken met close-in boiler, badkamer met badgeiser. Energielabel G, Funderingsrisico Niet verhoogd (A, B, C) bron KCAF. Gelegen op een perceel van 115m² eigen grond. Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
De wijk Huizum-West:
Haast letterlijk 'om de hoek' vind je de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden grenzend aan de Schrans.
Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 243.000 - 273.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1920
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
115 m2
Inhoud
486 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
20 m2
Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-07-2026 · Tadema Makelaars
    Verkocht geboden
    € 259.500
  2. 03-06-2026 · Tadema Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 243.000 – 273.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.081/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mesdagstraat 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Emmanuel Mu. 14 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Nieuwe Schr. 10 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9410
€
Hypotheeksom € 258000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 299,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 196,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.384,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 278.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Matthias van Pellicomstraat 5

De WOZ-waarde van Matthias van Pellicomstraat 5 is 278.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 34.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Matthias van Pellicomstraat en 7.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Matthias van Pellicomstraat 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Huizum-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.81 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden 0.44 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.15 km · Treinstation
  • Deinum 7.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Matthias van Pellicomstraat 5 in Leeuwarden ligt tussen de 243.000 en 273.000 euro. Deze waarde is 0.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Matthias van Pellicomstraat. Met een vraagprijs van € 259.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Matthias van Pellicomstraat 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.