Paramaribostraat 12 8931 BZ Leeuwarden

Is dit jouw kans om van een HUIS een THUIS te maken?

Deze verrassend lichte tussenwoning in het rustige, groene Nylân biedt een solide basis voor starters of jonge gezinnen die hun eigen woonstijl willen realiseren. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een fijne doorzon-woonkamer, een half-open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping.
Extra pluspunt: er is optioneel een GARAGEBOX beschikbaar.

Een fijne indeling, klaar voor jouw ideeën
Begane grond:
Je komt binnen in een praktische hal met meterkast, toiletruimte, vaste kast en trapopgang.
De lichte doorzon-woonkamer (ca. 23 m²) voelt ruimtelijk aan, met een strak plafond en een warme houten vloer. De half-open keuken is voorzien van een nette opstelling met een vaatwasser en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een handig keldertje – ideaal als extra opslagruimte.
Via de aluminium achterdeur bereik je de beschutte achtertuin met een stenen, verwarmde berging, waar ook de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-combiketel zijn ondergebracht. Achterom is bereikbaar via een brede steeg naar de openbare weg.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 12 m², 11 m² en 5 m². De twee grootste kamers zijn voorzien van vaste kasten.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchehoek en een wastafel in een modern badmeubel.

Woningkenmerken en afwerking:
Perceel van 125 m² eigen grond. Aluminium kozijnen met dubbel glas op zowel de begane grond als de verdieping. Woonkamer op de begane grond is geïsoleerd. Verdiepingsvloer uitgevoerd in beton. Dakbedekking vernieuwd in 2014, inclusief isolatie. Verwarming via CV-combiketel (AWB Thermo Elegance, 2014, eigendom). Zonwering (screen) aan de voorgevel op de verdieping

Groen, ruim en uitstekend bereikbaar – welkom in Nylân:
Wonen in de wijk Nylân betekent genieten van rust, ruimte en groen – zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Je woont hier op loopafstand van diverse sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder de moderne sporthal en het nieuwe sportcomplex van voetbalvereniging Leeuwarder Zwaluwen. Wandelaars en hardlopers vinden hun weg langs het uitgestrekte sportpark of de oevers van het Van Harinxmakanaal.
De levendige binnenstad van Leeuwarden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Met een bushalte om de hoek, directe aansluiting op de uitvalswegen en scholen in de buurt, is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie een fijne balans zoekt tussen stad en rust.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging – en ontdek de mogelijkheden van deze woning met potentie!

Toon meer Toon minder