Andringastate 27 8926 LN Leeuwarden

Instapklare gezinswoning met energielabel A op een toplocatie in Camminghaburen! Aan een rustige straat in de populaire woonwijk Camminghaburen staat deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin en energielabel A. De woning is gelegen in een groene woonomgeving, met recreatiegebied De Groene Ster letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van rust, ruimte en recreatie. Deze comfortabele woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 118 m² en staat op een perceel van 178 m² eigen grond. Dankzij de aanbouw met openslaande tuindeuren, de moderne afwerking en de vele verduurzamingsmaatregelen is deze woning instapklaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal, toilet en trapopgang, keukenopstelling met eethoek, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren; een ideale leefruimte en een fijne verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van douche, tweede toilet en dubbele wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de royale zolderverdieping met vierde slaapkamer en bergruimte. Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige en lichte slaapkamer gerealiseerd.

BUITENRUIMTE
De circa 12 meter diepe achtertuin biedt volop privacy en zonmogelijkheden. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping (via de berging is de steeg te bereiken), ideaal voor fietsen, opslag of een gezellige loungehoek. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op eigen perceel te parkeren.

DUURZAAMHEID & COMFORT
De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van:
- energielabel A
- HR++ beglazing
- vloer-, muur- en dakisolatie
- 10 zonnepanelen
- grotendeels kunststof kozijnen
Hierdoor profiteer je van een comfortabele woning met lage energielasten.

BIJZONDERHEDEN
- instapklare tussenwoning
- gelegen in populaire woonwijk Camminghaburen
- 4 slaapkamers
- royale dakkapel op zolder
- moderne badkamer
- aanbouw met openslaande tuindeuren
- diepe achtertuin met berging en overkapping
- mogelijkheid parkeren op eigen terrein
- bouwjaar 1980
- woonoppervlakte ca. 118 m²
- perceeloppervlakte 178 m²
- diverse voorzieningen in Camminghaburen; scholen, opvang, treinstation, gezondheidscentrum en winkelcentrum.

Een verrassend ruime, energiezuinige en keurig onderhouden gezinswoning op een uitstekende locatie nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het wooncomfort van deze complete woning!

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder