Harstastate 4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle L-vormige woonkamer met houthaard en een ruim uitzicht over de straat. Dankzij de uitbouw van de begane grond in 2005 is aan de achterzijde een prachtige, ruime woonkeuken gerealiseerd. Deze vormt het hart van het huis en biedt een fraai uitzicht op de tuin en het water. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.
De achtertuin is een waar pluspunt. De woning ligt direct aan open vaarwater en beschikt over een vernieuwde walbeschoeiing en aanlegsteiger, die circa drie jaar geleden zijn vervangen. Een ideale plek voor watersportliefhebbers of om simpelweg te genieten van het uitzicht en de rust aan het water.
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, elk met een eigen aangrenzende badkamer. Op de overloop is daarnaast een separaat toilet aanwezig. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers; desgewenst is de huidige indeling relatief eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze praktische zolderruimte is uitstekend te gebruiken als slaapzolder, hobbyruimte of extra bergruimte.
De woning beschikt over goede isolatievoorzieningen en heeft energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en beheersbare energielasten.
Kort samengevat:
* twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en houten berging;
* gelegen aan open vaarwater;
* vernieuwde walbeschoeiing en aanlegsteiger (ca. 3 jaar geleden);
* uitgebouwde woonkeuken gerealiseerd in 2005;
* L-vormige woonkamer met houthaard;
* vloerverwarming op de gehele begane grond;
* elektrische zonwering aan de achterzijde;
* twee slaapkamers met elk een eigen badkamer;
* mogelijkheid om weer drie slaapkamers op de eerste verdieping te realiseren;
* tweede verdieping met praktische slaapzolder;
* energielabel C;
* gelegen in de populaire wijk Camminghaburen;
* voorzieningen en recreatiegebied De Groene Ster op korte afstand.
Een unieke combinatie van ruimte, comfort en wonen aan het water op een uitstekende locatie. Harstastate 4 biedt alles wat u zoekt voor jarenlang woonplezier. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteiten van deze bijzondere woning.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 525.000
-
07-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
18-06-2026 · Makelaardij Hoekstra LeeuwardenTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Staniastate 22 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 499.000Winnend bod
-
Osingastate 23 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Schierstins 4 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 449.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Harstastate 4 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 9.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Harstastate en 13% lager dan de realistische woningwaarde van Harstastate 4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 4.96 km · 17 min. fietsen
- Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
- Leeuwarden Camminghaburen 1.26 km · Treinstation
- Leeuwarden 6.44 km · Treinstation
- Hurdegaryp 9.59 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Harstastate 4 in Leeuwarden ligt tussen de 436.000 en 485.000 euro. Deze waarde is 12.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Harstastate. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Harstastate 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.