Huispedia
129 m2 wonen
308 m2 perceel
4 kamers
C

Harstastate 4

129 m²
308 m²
4 kamers
C
8926 LH Leeuwarden
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.070/m²
Vraagprijs per m²
€ 436K – 485K
Huispedia Woningwaarde
125 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen aan open vaarwater, met volop ruimte, comfort en een heerlijke woonkeuken? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage aan Harstastate 4 absoluut een bezichtiging waard.
De woning is gelegen op een prachtige locatie in de geliefde wijk Camminghaburen, aan de oostzijde van Leeuwarden. Hier geniet u van rust, ruimte en een directe verbinding met het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Ook recreatie- en natuurgebied De Groene Ster ligt letterlijk om de hoek.
Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle L-vormige woonkamer met houthaard en een ruim uitzicht over de straat. Dankzij de uitbouw van de begane grond in 2005 is aan de achterzijde een prachtige, ruime woonkeuken gerealiseerd. Deze vormt het hart van het huis en biedt een fraai uitzicht op de tuin en het water. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.
De achtertuin is een waar pluspunt. De woning ligt direct aan open vaarwater en beschikt over een vernieuwde walbeschoeiing en aanlegsteiger, die circa drie jaar geleden zijn vervangen. Een ideale plek voor watersportliefhebbers of om simpelweg te genieten van het uitzicht en de rust aan het water.
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, elk met een eigen aangrenzende badkamer. Op de overloop is daarnaast een separaat toilet aanwezig. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers; desgewenst is de huidige indeling relatief eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze praktische zolderruimte is uitstekend te gebruiken als slaapzolder, hobbyruimte of extra bergruimte.
De woning beschikt over goede isolatievoorzieningen en heeft energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en beheersbare energielasten.
Kort samengevat:
* twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en houten berging;
* gelegen aan open vaarwater;
* vernieuwde walbeschoeiing en aanlegsteiger (ca. 3 jaar geleden);
* uitgebouwde woonkeuken gerealiseerd in 2005;
* L-vormige woonkamer met houthaard;
* vloerverwarming op de gehele begane grond;
* elektrische zonwering aan de achterzijde;
* twee slaapkamers met elk een eigen badkamer;
* mogelijkheid om weer drie slaapkamers op de eerste verdieping te realiseren;
* tweede verdieping met praktische slaapzolder;
* energielabel C;
* gelegen in de populaire wijk Camminghaburen;
* voorzieningen en recreatiegebied De Groene Ster op korte afstand.
Een unieke combinatie van ruimte, comfort en wonen aan het water op een uitstekende locatie. Harstastate 4 biedt alles wat u zoekt voor jarenlang woonplezier. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteiten van deze bijzondere woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 436.000 - 485.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
308 m2
Inhoud
458 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
125 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 525.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,2%.

€ 436.000 – 485.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.566/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Staniastate 22 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Osingastate 23 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Schierstins 4 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13450
€
Hypotheeksom € 460000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 430,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 282,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.601,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Harstastate 4

De WOZ-waarde van Harstastate 4 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 9.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Harstastate en 13% lager dan de realistische woningwaarde van Harstastate 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Camminghaburen e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.96 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Leeuwarden Camminghaburen 1.26 km · Treinstation
  • Leeuwarden 6.44 km · Treinstation
  • Hurdegaryp 9.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Harstastate 4 in Leeuwarden ligt tussen de 436.000 en 485.000 euro. Deze waarde is 12.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Harstastate. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Harstastate 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.