Sjaerdemaslot 15 8926 KJ Leeuwarden

Instapklare parel op een toplocatie in Camminghaburen!

Deze schitterende en tot in de puntjes verzorgde eengezinswoning van maar liefst 125m² ligt in het hart van de populaire woonwijk Camminghaburen en heeft werkelijk alles in huis om hier heerlijk te wonen. De woning is volledig afgewerkt en beschikt over een royale woonkamer met comfortabele vloerverwarming, een sfeervolle pelletkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en biedt dankzij de vele kasten volop ruimte voor al uw keukengerei. Met maar liefst vijf slaapkamers en een moderne, luxe badkamer met vloerverwarming, royaal ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet, ontbreekt het u hier aan werkelijk niets. Aan de voorzijde ligt de woning heerlijk rustig aan een autoluw hofje, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar bovendien voldoende parkeergelegenheid is. Aan de achterzijde wacht een heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin, waar u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten én wordt getrakteerd op een magnifiek vrij uitzicht over het Kronenbergerpark en de bijbehorende visvijver. Extra prettig is de energiezuinigheid: de woning beschikt over dubbel glas, vloer- en dakisolatie, acht zonnepanelen en energielabel A. Kortom: een woning die werkelijk door een ringetje te halen is, op een prachtige locatie staat en waar u zonder klussen uw verhuisdozen kunt uitpakken!

Indeling:

Begane grond:
Via het gezellige hofje van de Sjaerdemaslot, waar u uw auto gemakkelijk kunt parkeren, bereiken we de voortuin van de woning. Hier bevindt zich tevens een praktische fietsenberging. We stappen binnen in de hal, waar direct de verzorgde en moderne afwerking opvalt. Hier vindt u een modern toilet, vernieuwd in 2026, evenals een praktische bergkast met volop ruimte voor het opbergen van spullen en waar tevens de Intergas cv-ketel uit 2018 is opgesteld. Vanuit de hal heeft u bovendien, middels een vlizotrap, toegang tot een handige zolderruimte, ideaal als extra bergruimte. Vervolgens lopen we door naar de schitterende woonkamer met open keuken. De open keuken (2023) vormt absoluut een blikvanger en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een prachtige oven met 5-pits inductiekookplaat, waarbij de afzuiging stijlvol in het plafond is verwerkt, een vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een royale hoeveelheid kastruimte voor al uw keukengerei, inclusief een praktische apothekerskast. Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer valt er heerlijk veel daglicht naar binnen en in combinatie met de nette vloeren, strak afgewerkte wanden en palletkachel ontstaat een bijzonder sfeervolle leefruimte. Via de fraaie openslaande deuren loopt u zo de op het zuiden gelegen achtertuin in, waar u een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Een heerlijke leefruimte waar sfeer, comfort en functionaliteit prachtig samenkomen!

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping van de woning, waar de verzorgde afwerking direct weer in het oog springt. De overloop biedt toegang tot maar liefst drie slaapkamers en de prachtige badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde de derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en beschikken over nette wanden en een stijlvolle PVC-visgraatvloer, waardoor ook hier een stijlvolle en warme sfeer is gecreëerd. De badkamer is zonder twijfel een echte eyecatcher en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier beschikt u over een royaal ligbad, een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een stijlvolle designradiator. De fraaie afwerking, strakke wanden en inbouwspots in het plafond maken het geheel helemaal af. Als extra pluspunt is ook de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar de ruimte en het licht u opnieuw aangenaam verrassen. De overloop geeft toegang tot maar liefst twee royale slaapkamers, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Ook hier is de afwerking keurig verzorgd en zorgen de nette vloeren en de fijne dakramen voor een prettige en lichte sfeer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een wasruimte met een vaste kast met opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, zodat ook de praktische zaken hier netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Eveneens bevat de zolder een extra bergruimte en een vliering. Een heerlijke extra verdieping die de woning nóg meer ruimte en gebruiksmogelijkheden biedt!

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1981
*Gebruiksoppervlakte wonen: 125m²
*Inhoud: 437m³
*Perceeloppervlak: 111m²
*Energielabel A
*Voorzien van dubbelglas, vloer- en dakisolatie
*Verwarming en warm water via een CV (Intergas, 2018), vloerverwarming en pelletkachel
*8 zonnepanelen op het dak (2015)
*Luxe badkamer en keuken (2023)
*Tuin met een fantastisch uitzicht over groen en water
*Oplevering in overleg, snel mogelijk

Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.

Toon meer Toon minder